Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung für Kapitalanleger als auch Eigennutzer zu verkaufen

Kaufpreis	529.000,00 €		Preis/m²	2.320,18 €
Provision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche ca.	228,00 m²		Grundstücksfläche ca.	1.209,00 m²
Zimmeranzahl	7		Baujahr	1995
Verfügbar ab	nach Vereinbarung		Etagenanzahl	2
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Mieteinnahmen	17.484,00 EURO		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Nördlich von Oschatz steht ein geräumiges Einfamilienhaus mit integrierter Einliegerwohnung zum Verkauf. Das derzeit komplett vermietete Anwesen liegt am Rande der Gemeinde Terpitz und ist sowohl für Kapitalanleger als auch Eigennutzer attraktiv.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Das 1996 errichtete Gebäude umfasst im Erdgeschoss die Hauptwohnung mit Flur, Gäste-WC, Küche und großem Wohnzimmer, von welchem man über die Terrasse in den weitläufigen Garten mit 4-Meter-Rundpool und Blockbohlenhaus gelangt. Über einen separaten Eingang ist die Einliegerwohnung (ca. 46 qm) mit Wohn- und Schlafzimmer sowie Bad begehbar. Das zur Hauptwohnung gehörige Obergeschoss beherbergt ein Schlaf- und zwei Kinderzimmer, zwei Hauswirtschaftsräume und ein Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche. An der nördlichen Hausfront steht ein Carport und ein geräumiger Schuppen zur Verfügung.



Fußboden: Fliesen, Teppich, Laminat
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Im Erdgeschoss sind alle Fenster mit Rolladen ausgestattet. Das gesamte Haus ist sowohl im Ergeschoss als auch im Obergeschoss mit Fußbodenheizungen ausgestattet. Ende 2018 wurde im Wohnzimmer der Hauptwohnung ein Kamin eingebaut. Ein Glasfaseranschluss liegt an und ist aktiv.

aktuelle Nettorendite: 3
Mieteinnahmen (ist): 17484 EUR pro JAHR

• vermietet
• Einbauküche vorhanden
• Einliegerwohnung
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	87.3 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	23.02.2023
Energieeffizienzklasse	C		Baujahr (gemäß Energiepass)	1995

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	C
Baujahr (gemäß Energiepass)	1995

Terpitz ist ein Ortsteil der Gemeinde Liebschützberg in Nordsachsen. Nur ca. 4 km ist Oschatz mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs entfernt. Dort wird auch die S-Bahn S3 in Richtung Leipzig bzw. Halle-Nietleben erreicht. Der Regionalexpress der Bahnstrecke Leipzig-Dresden bietet zügige Erreichbarkeit der Metropolen. Mit dem PKW werden Riesa nach ca. 12 km, Leipzig nach ca. 58 km, Dresden nach ca. 60 km und Torgau nach ca. 38 km erreicht. Bis zur BAB 14, ASS Grimma/Mutzschen sind es etwa 24 km.

Antwort an:

Garant Immobilien München GmbH Büro Leipzig Ehrensteinstraße 33 04105 Leipzig

Telefon	0341 583119-00 (Zentrale)
Fax	0341 583119-20
URL	www.garant-immo.de/Stuttgart