Solides Einfamilienhaus in Nordhalben mit kleinen Garten

Kaufpreis

86.000,00 €

Provision

3570 EUR

Wohnfläche ca.	115,00 m²		Grundstücksfläche ca.	170,00 m²
Zimmeranzahl	6		Baujahr	1963
Etagenanzahl	2		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Ofenheizung
Befeuerungsart	Öl

Das ansprechende Einfamilienhaus wurde 1963 auf einen bestehenden Keller massiv errichtet.
Es besitzt insgesamt eine Wohnfläche von ca. 115 m².
Das Erdgeschoss besitzt zwei Zimmer, drei Abstellräume und Badezimmer. Dieses verfügt über eine Dusche, Waschbecken und WC. Außerdem befindet sich in einem Abstellraum noch eine Badewanne, die zurzeit aber nicht mehr benutzt wird. Es besteht aber durchaus die Möglichkeit, den Raum als zweites Bad zu ertüchtigen.
Im Obergeschoss befinden sich Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und die Küche.
Das nicht ausgebaute Dachgeschoss erreicht man über eine Zugleiter.
Die Immobilie ist teilunterkellert. Hier befindet sich ein Kellerraum und eine kleine Garage.
Das Haus besitzt einen gemeinsamen Zugang zur Haustür mit dem Nachbarn. Ebenso gehört die Hälfte einer Scheune mit dazu.
Die Grundstücksgröße beträgt ca.170 m².

Das Haus wird mit Öl-Einzelöfen geheizt, die durch eine zentrale Ölversorgung gespeist werden. Zusätzlich stehen noch zwei neue Kaminöfen zur Verfügung, die jeweils im EG und im OG für behagliche Wärme sorgen.
Die Einbauküche wurde erst 2016 neu eingebaut und ist in einen gepflegten Zustand. Sie ist im Kaufpreis mitenthalten.
Die Fenster wurden 2011 mit Kunststoff-Isolierverglasung ausgetauscht.
Ende 2022 wurde der vorhandene Teppich in den Wohnräumen durch Laminat ausgetauscht.
Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner Garten.
Das Dach wurde 2005 mit Kunststoffschindeln erneuert.
Als Wetterschutz an der hinteren Hausseite dienen Fassadenplatten.

Standard-Ausstattung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Dusche
Bad mit Fenster
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposè beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposè kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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ortsüblich erschlossen

• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Garage vorhanden
• 1 Stellplatz
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergiebedarf	277,50 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	27.10.2022
Energieeffizienzklasse	H		Gültig bis	2032/10/27
Baujahr (gemäß Energiepass)	1963

Das Objekt steht zentrumsnah in einer ruhigen Lage von Nordhalben.
Die medizinische Versorgung ist in Nordhalben vorhanden.
Eine Kinderkrippe, ein Kindergarten und eine Grundschule sind vor Ort.
Nordhalben verfügt über eine gute Infrastruktur und einer hervorragenden Gastronomie.
Für die Freizeit gibt es ein großes Angebot an Wanderwegen und im Winter an Skiloipen.
Die Gemeinde besitzt ein reges Vereinsleben. Ein Naturerlebnisbad rundet das Vergnügen ab. Nordhalben liegt mitten im Naturpark Frankenwald und ist ca. 23 km von der Kreisstadt Kronach entfernt.
Die Gemeinde befindet sich an der Nord-Süd Achse der A 9 von Berlin-Leipzig-Nürnberg nach München, als auch an der West-Ost-Achse E44 von Gießen über Kassel, Erfurt und Weimar nach Dresden.

Antwort an:

Postbank Immobilien GmbH Frau Kerstin Weigerstorfer (Gebietsleiterin) Am Schnettengraben 17 96271 Grub a. Forst

Telefon	09560 9803-17
Fax	09560 9803-18
URL	https://immobilien.postbank.de/coburg-kulmbach