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    Modernes Familienhaus mit Wintergarten in Viöl

    278.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    195,00 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    2001
     Modernes Familienhaus mit Wintergarten in Viöl
    •  Modernes Familienhaus mit Wintergarten in Viöl
    • Eingangstür mit Blick in den Flur Modernes Familienhaus mit Wintergarten in Viöl
    • Flur mit Treppenaufgang ins Obergeschoss Modernes Familienhaus mit Wintergarten in Viöl
    • Eingangsflur Modernes Familienhaus mit Wintergarten in Viöl
    • Wohn- und Esszimmer Modernes Familienhaus mit Wintergarten in Viöl
    • Kaminofen im Wohnzimmer Modernes Familienhaus mit Wintergarten in Viöl
    • Vollbad mit Badewanne und Dusche im Obergeschoss Modernes Familienhaus mit Wintergarten in Viöl
    • Kaltwintergarten Modernes Familienhaus mit Wintergarten in Viöl
    • Offener Kamin im Kaltwintergarten Modernes Familienhaus mit Wintergarten in Viöl
    • Gartenbereich Modernes Familienhaus mit Wintergarten in Viöl

    Haus kaufen in Viöl

    Einfamilienhaus
    (105-3092 / ID: 16220377)
    25884 Viöl
    Deutschland / Norstedt, Sollwitt, Viöl
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    Anbieter:
    LBS Immobilien GmbH Geschäftsstelle Husum
    Herr Michael Krakau
    Norderstr. 22
    25813 Husum
    www.LBSI-Westkueste.de
    04841 77 99 25, 0171 7741919
    Kosten
    Kaufpreis
    278.000,00 €
    Provision
    4,76 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    195,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    632,00 m²
    Nutzfläche ca.
    35,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    2001
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Das Schmuckstück in ruhiger Sackgassenlage einer Spielstrasse wurde im Jahre 2001 auf einem 632 m² großen Grundstück erbaut. Durch die Größe, Bauweise und Aufteilung lässt sich das Haus für verschiedene Wohnsituationen nutzen. Kleinen Familien bietet es zum Beispiel reichlich Platz und auch Familien mit mehreren Kindern oder Mehrgenerationenfamilien bietet es genug Möglichkeiten. Durch Umbauarbeiten ließe sich das Ober- und Untergeschoss in zwei Wohnungen aufteilen, so dass ein Zweifamilienhaus entstehen könnte.
    Das Einfamilienhaus präsentiert sich mit einer Wohnfläche von 195 m² und einer Nutzfläche von 35 m², welche sich auf 8 Zimmer, Duschbad, Gäste-WC, Küche, Speisekammer, Hauswirtschaftsraum, Vollbad und Garage mit Abstellraum für Fahrräder verteilen.
    Der Garten ist nach Osten ausgerichtet, pflegeleicht angelegt und befindet sich in einem umsorgten Zustand. Praktischerweise wurde dieser blickdicht bepflanzt, so dass Kinder und Tiere gefahrlos spielen können. Am Ende des Grundstückes wurde eine Wohlfühloase angelegt. Hier befindet sich eine 12 m² große Sonnenterrasse aus Hartholz mit gemauertem Grill. Diese verfügt über einen Zugang auf ein Podest, welches neben und über einen kleinen Teich mit Wasserfall führt. Hinter dem Grundstück sind Wiesen und Felder angesiedelt.

    Für weitere Informationen fordern Sie unser aussagekräftiges Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

    Die Daten in der Übersicht

    Grundstücksfläche 632 m²
    Wohnfläche 195 m²
    Baujahr 2001, letzte Modernisierung 2016
    Zimmer 8
    Befeuerungsart Fernwärme
    EnEv 104,20 kWh/(m²*a)

    Dusche
    Badewanne
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Besichtigung
    Jederzeit nach Vereinbarung möglich.
    Bitte wahren Sie Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung durch unseren Immobilienberater ab.

    Übergabe : nach Vereinbarung

    Kaufpreis: 278.000 €
    zzgl. Maklercourtage in Höhe von 4,76 % vom Käufer

    Diese Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben.
    Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.
    Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
    Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Nähere Informationen in der LBS-I Geschäftsstelle Husum
    Norderstraße 22, 25813 Husum; Tel. 04841 / 77 99 25

    Ihr Ansprechpartner:
    Michael Krakau
    Tel.: 04841 - 77 99 25
    Mobil: 0171 - 77 41 919
    E-Mail: m.krakau@lbsi-westkueste.de

    Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage
    www.LBSI-Westkueste.de

    Gebietsleiter: Ulrich Delfs, Norderstr. 22, 25813 Husum
    Tel.: 04841-779925, Mobil: 0171-7716270

    Allgemeine Geschäftsbedingungen

    Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch der LBS Immobilien GmbH auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet.
    Bezüglich der Angaben ist die LBS Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit diese Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität des Objektes keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Nur schriftliche Abmachungen haben Gültigkeit.

    Aus datenschutzrechtlichen Gründen können nur Interessenten mit vollständiger postalischer Anschrift und Telefonnummer, aussagekräftige Unterlagen zugestellt bekommen.
    Durch Eingabe Ihrer Telefonnummer im Kontaktformular willigen Sie ausdrücklich ein, dass die LBS-I, entgegen § 7 Absatz 2 Nr. 2 des Gesetzes gegen den unlauteren Wettbewerb (unerlaubte Telefonwerbung), Sie bzgl. Immobilien- bzw. Finanzierungsangebote anrufen darf.
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
    Endenergiebedarf
    104,2 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    18.11.2013
    Gültig bis
    2027/02/07
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2001
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Viöl ist eine familienfreundliche und zentral gelegene Gemeinde der kurzen Wege. Trotz des eher ländlich geprägten Ortes, liegt Viöl an der B200 nur 14 Kilometer von Husum entfernt. Eine Grund-und Gemeinschaftsschule sowie ein evangelischer Kindergarten befinden sich im Ort.

    Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Post und eine Gärtnerei gibt es genauso wie zwei Geldinstitute, eine Apotheke, Ärzte, einen Zahnarzt, Tierärzte, einige Fachgeschäfte und Dienstleistungsbetriebe. Auch bietet Viöl einen ausgeprägten sportlichen und kulturellen Bereich.

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Immobilien GmbH Geschäftsstelle Husum
    Herr Michael Krakau
    Norderstr. 22
    25813 Husum
    Telefon 04841 77 99 25, 0171 7741919
    URL www.LBSI-Westkueste.de
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