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    Reitimmobilie, Reitanwesen mit Halle, Nordrhein-Westfalen, Nörvenich zu verkaufen

    780.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    214,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1958
    Haus mit Pferdestall und Reithalle in Nordrhein-Westfalen, nahe Köln, Bonn zu verkaufen Reitimmobilie, Reitanwesen mit Halle, Nordrhein-Westfalen, Nörvenich zu verkaufen
    Haus mit Pferdestall und Reithalle in Nordrhein-Westfalen, nahe Köln, Bonn zu verkaufen
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    • QR-Code Reitimmobilie, Reitanwesen mit Halle, Nordrhein-Westfalen, Nörvenich zu verkaufen

    Haus kaufen in Nörvenich

    Haus allgemein
    (16-054-14-x / ID: 16213704)
    52388 Nörvenich
    Deutschland
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    Anbieter:
    immo1click - by Maras World Solutions S.L.
    Frau Sabine Wesseln
    https://www.immo1click.com
    +34 609323347, (0034) 609323347 (Zentrale)
    Kosten
    Kaufpreis
    780.000,00 €
    Provision
    Käuferprovision von 5 % zzgl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    214,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    36.600,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1958
    Verfügbar ab
    sofort
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Es war schon immer Ihr Traum auf der Terrasse zu sitzen und vor sich die Pferde auf der grünen Wiese weiden zu sehen? Nun, dann wird es Zeit dass Sie sich diesen Traum erfüllen!
    Nur ca. 20 km südwestlich von Köln liegt dieses wunderschöne Anwesen!
    Saftiges Weideland, umgeben von einem ertragreichen Obstbaumbestand, macht den besonderen Charme dieser Hofanlage aus.
    Auf dem 36.600 qm grossen Grundstück werden Wohnträume war:
    Das Wohnhaus, ca. 180 m², wurde 1958 gebaut, immer gepflegt und in Schuss gehalten, zb wurden das voll isolierte Tonziegeldach und alle Wasser- und Abwasserleitungen erst vor kurzem erneuert. Geheizt
    wird mit einer effektiven Ölheizung. (Energieausweis vorhanden). Ein zweiter Kamin ist noch frei, z.B. für den Anschluss eines Kaminofens. 7 Zimmer mit großer Küche und Vorratskammer, Wohnzimmer und 2 Bädern bieten entspannte Gemütlichkeit. Besondere Lebensqualität entsteht durch die wertvolle Alleinlage mit unverbaubarer Sicht aus allen Zimmern auf die Pferdeweiden, den Garten, die Stallungen und die 600 m² große Hoffläche zur Reithalle, den Stallungen und die Führanlage. Alles ist sehr praktisch angelegt und durch kurze Wege verbunden; die Hofanlage steht auf 6500 m² Baugrund.
    16 Außenboxen für Großpferde mit 16 m² Grundfläche und Sandpaddocks mit geteiltem Boden (Gummi/ Stroh), sowie 3 Hengst-Boxen mit 18 m², mit feuerverzinkter Konstruktion ( 2,40 m Höhe), Bongossiholzfüllung und Schiebetüren äußerst solide ausgeführt und durch Schwenkwände leicht mit dem Schlepper zu entmisten: die Pferde bleiben dabei in ihren Boxen!
    3 große Laufställe mit je 8 x 4 m Grundfläche sind ebenfalls mit dem Schlepper befahrbar und auch als Lagerraum nutzbar.
    Die Reithalle in solider, feuerverzinkter Stahlkonstruktion ist von 40 x 16 m bei Bedarf auf 60m verlängerbar.
    Das Wirtschaftsgebäude ist mit weiteren 10 Boxen, Reiterstübchen, Sattelkammer, Büro, Werkstatt und einem Stroh-Heulager ausgestattet. Für Gäste oder Pferdepfleger steht ein separates Appartement mit Wohn-Schlafzimmer, Kochnische und Bad zur Verfügung.
    Eine große Ausbaureserve bietet viel Platz für eine weitere Wohnung oder Seminar- bzw. Atelierräume. Ausbaureserve ( ca. 120 m² evtl. als Loft)
    Freilaufanlage für 6 Pferde, verzinkte Konstruktion, überdacht, Sandboden auf Betonunterbau, bewässerbar.
    Reitplatz ca. 15 x 30m, Weiden sicher eingezäunt mit Gummibändern und Edelstahlrohr, unbegrenzte Ausreitmöglichkeiten.

    Standard-Ausstattung
    Fußboden: Fliesen
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 2 Terrassen
    • Einliegerwohnung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    187.00 kWh/(m²a)
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1958
     
     
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1958
    Lage und Besonderheiten
    Lage:
    Sehr vorteilhafte Alleinlage an Anliegerstraße. Nachbarhöfe ca. 300 m entfernt.
    Günstige Verkehrsanbindung: OPVV (Bus ½ stündlich 800 m entfernt), S-Bahn in 20 Min.-Takt nach Köln: 6 km, Städte in der Umgebung: Düren 8 km, Erststadt 10 km, Zülpich 15 km, Euskirchen 20 km, Köln 25 km, Aachen 40 km, Bonn 50 km, Düsseldorf 70 km.

    Stadtrand

    Kontakt
    Antwort an:
    immo1click - by Maras World Solutions S.L.
    Frau Sabine Wesseln
    Telefon +34 609323347, (0034) 609323347 (Zentrale)
    E-Mail info@mara-lisa.com
    URL https://www.immo1click.com
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