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    Rarität für Naturliebhaber
    Wohnhaus in idyllischer Lage

    780.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    196,00 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    1968
    Außenansicht Rarität für Naturliebhaber<br />
Wohnhaus in idyllischer Lage
    Außenansicht
    • Außenansicht Rarität für Naturliebhaber<br />
Wohnhaus in idyllischer Lage
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Wohnhaus in idyllischer Lage
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Wohnhaus in idyllischer Lage
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    • Wohnen Rarität für Naturliebhaber<br />
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Wohnhaus in idyllischer Lage
    • Blick von oben ELW Rarität für Naturliebhaber<br />
Wohnhaus in idyllischer Lage
    • Wohnen ELW Rarität für Naturliebhaber<br />
Wohnhaus in idyllischer Lage

    Haus kaufen in Nördlingen

    Einfamilienhaus
    (1/20/335-335/0421 / ID: 22010501)
    86720 Nördlingen
    Nähermemmingen
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Dillingen-Nördlingen
    Frau Nicole Beyschlag
    Königstraße 36
    89407 Dillingen a.d.Donau
    www.spk-dlg-noe.de
    09081/802-179
    09081/802-182
    Kosten
    Kaufpreis
    780.000,00 €
    Provision
    2,38 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    196,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    3.002,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    1968
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Holz
    Objekt und Ausstattung
    Die außergewöhnliche Immobilie ist von 2 Wasserläufen ( Eger und Egermühlkanal) umgeben und liegt dadurch auf einer „Insel”, absolut ruhig und ohne Durchgangsverkehr.
    Über einen Holzsteg betritt man das Grundstück. Das familienfreundliche Anwesen bietet viel Platz im und ums Haus.
    Die Wohnfläche des Haupthauses beträgt 136,49 m², bestehend aus Wohnzimmer, Büro, Wohnküche, Waschraum und WC im Erdgeschoss und 3 Schlafzimmer und großem Tageslichtbad im Dachgeschoss.
    Im Nebengebäude befinden sich Waschküche, Heizraum und Werkstatt und im Dachgeschoss, über eine Außentreppe zugänglich, eine gemütliche Einliegerwohnung.
    Diese verfügt über ca. 60 m² Wohnfläche und unterteilt sich in Essbereich mit Küche , Wohnzimmer, Duschbad und Galerieebene mit Schlafbereich und begehbarem Kleiderschrank. Der großzügige Balkon gewährt einen freien Blick in die Natur.
    1968 erbaut, erfolgte 1997 eine Generalsanierung und im Laufe der Jahre wurden weitere Modernisierungen durchgeführt:
    2006 Vollwärmeschutz und teilweise Erneuerung der Fenster, 2016 Austausch von Solarkollektoren,?
    Anstehende Renovierungsmaßnahmen betreffen vor allem die Sanitärausstattung, die Bodenbeläge und die Türen im Haus.
    Geheizt wir mit einer Stückholzheizung, was bei den heutigen Energiekosten eine gute Alternative zum Heizen mit Öl oder Gas ist. Heizen mit Flüssiggas wäre möglich, zuvor müsste die alte Gastherme ausgetauscht werden.
    Lage und Größe des Grundstücks ermöglichen Kindern viel Freiraum zu Spielen und bieten optimale Voraussetzungen für die Haltung von Tieren.
    Frei nach Absprache.

    Zusätzliche Ausstattung: Solaranlage, Schwedenofen, Schuppen, Unterstand , Gewächshaus

    Standard-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster


    Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Einliegerwohnung
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    2006 I Stückholz-Heizkessel
    Wesentlicher Energieträger
    Holz
    Endenergieverbrauch
    151,70 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    04.04.2022
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2032/04/03
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1968
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Nähermemmingen ist ein Ortsteil von Nördlingen; er liegt am Westrand des Nördlinger Rieses am Bachlauf der Eger; die Altstadt ist ca. 3 km entfernt.

    Die schwäbische Kreisstadt Nördlingen mit ihren ca. 21.000 Einwohnern liegt zentral im Dreieck der süddeutschen Wirtschaftsräume Stuttgart, München und Nürnberg. Durch die Nähe zur Autobahn A7 und die unmittelbare Anbindung an die Bundesstraßen B 29, B 25 und B 2 ist der Standort sehr gut in das überregionale Verkehrsnetz eingebunden.

    Nördlingens mittelalterlicher Stadtkern ist wohl einzigartig auf der Welt. Die rundum begehbare Stadtmauer, der Kirchturm „Daniel” und die prachtvollen Gebäude aus dem Mittelalter und der Renaissance prägen das Stadtbild.
    Die besondere Landschaft des Rieses gibt nicht nur Unternehmen, sondern auch Mitarbeitern eine Heimat. Der Standort Nördlingen ist Sitz von leistungsfähigen, modernen Unternehmen der verschiedensten Branchen.

    Arbeiten, Wohnen und Leben können in einzigartiger Weise miteinander verbunden werden. Erholungssuchenden, Sportfreunden und Familien bietet die Stadt ein interessantes und vielfältiges Angebot.

    „Das Leben läuft rund in Nördlingen”

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Dillingen-Nördlingen
    Frau Nicole Beyschlag
    Königstraße 36
    89407 Dillingen a.d.Donau
    Telefon 09081/802-179
    Fax 09081/802-182
    URL www.spk-dlg-noe.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.