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    Attraktives Anlageobjekt in der Altstadt

    698.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    176,00 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    1650
    Außenansicht Attraktives Anlageobjekt in der Altstadt
    Außenansicht
    • Außenansicht Attraktives Anlageobjekt in der Altstadt
    • Altane OG Attraktives Anlageobjekt in der Altstadt
    • Hofraum Attraktives Anlageobjekt in der Altstadt
    • Gewerbefläche EG Attraktives Anlageobjekt in der Altstadt
    • Gewerbefläche EG Attraktives Anlageobjekt in der Altstadt
    • Gewerbefläche EG Attraktives Anlageobjekt in der Altstadt
    • Treppenaufgang OG Attraktives Anlageobjekt in der Altstadt
    • Essen / Wohnen OG Attraktives Anlageobjekt in der Altstadt
    • Kochen / Essen OG Attraktives Anlageobjekt in der Altstadt
    • Bad  OG Attraktives Anlageobjekt in der Altstadt
    • Altane OG Attraktives Anlageobjekt in der Altstadt
    • Treppenaufgang DG Attraktives Anlageobjekt in der Altstadt
    • Kochen / Essen DG Attraktives Anlageobjekt in der Altstadt
    • Wohnen DG Attraktives Anlageobjekt in der Altstadt
    • Treppenaufgang Galerie DG Attraktives Anlageobjekt in der Altstadt

    Haus kaufen in Nördlingen

    Mehrfamilienhaus
    (1/20/335-335/0499 / ID: 22611416)
    86720 Nördlingen
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Dillingen-Nördlingen
    Frau Nicole Beyschlag
    Königstraße 36
    89407 Dillingen a.d.Donau
    www.spk-dlg-noe.de
    09081/802-179
    09081/802-182
    Kosten
    Kaufpreis
    698.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    176,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    170,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    1650
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    saniert
    Nutzungsart
    teilgewerblich
    Wohneinheiten
    2
    Gewerbeeinheiten
    1
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Objekt und Ausstattung
    Mehrfamilienhaus mit Gewerbe
    Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage. Sie verfügt über 2 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit; diese kann auch als Wohnung genutzt werden.
    Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist vermietet, die Wohnung im Dachgeschoss ist ab 01.12.2022 frei und das Erdgeschoss ist sofort verfügbar.

    Das Gebäude wurde 2009 zum KfW-Effizienzhaus 85 kernsaniert und wenn nötig, immer wieder renoviert: 2020 Austausch der Entkalkungsanlage, 2021 neuer Anstrich für Fenster, Fensterläden sowie Türen.

    Die Gewerbeeinheit misst ca. 78 Quadratmeter; sie hat ihren eigenen Außenzugang, 2 Büroräume, Teeküche, Abstellkammer und WC.

    Der Eingang zu den Wohneinheiten liegt an der Giebelseite; von dort gelangt man über eine Holztreppe zu den Obergeschossen.

    Wohnung 1 unterteilt sich in Flur, Wohnen, Kochen, Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC, Abstellkammer, Schlafen, Büro/Gast und Altane.

    Wohnung 2 im Dachgeschoss wurde als Maisonette-Wohnung konzipiert, mit Wohnen, Essen, Kochen, Kammer, Schlafen und WC auf der unteren Ebene und sowohl Bad als auch Büro/Gast auf der darüber liegenden.

    Alle Bereiche sind modern, hell, sehr gepflegt und entsprechen den heutigen Bedürfnissen.

    Das Haus hat keine Unterkellerung; zu den beiden Wohnungen gehört jeweils ein Außenabstellraum im Innenhof.

    Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da das Objekt in einem ausgewiesenen Sanierungsgebiet liegt.

    Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    - Altane
    - kleiner Innenhof
    - 2 Außenabstellkammern
    - Ensembleschutz

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Holz
    Gesamtfläche: 254qm
    Vermietb. Fläche: 254qm


    Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • vermietet
    • Fußbodenheizung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
    Bezeichnung
    Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekte außerhalb des Geltungsbereichs des GEG gem. § 2 (1) Nr. 1 GEG
    Lage und Besonderheiten
    Die schwäbische Kreisstadt Nördlingen mit ihren ca. 21.000 Einwohnern liegt zentral im Dreieck der süddeutschen Wirtschaftsräume Stuttgart, München und Nürnberg. Durch die Nähe zur Autobahn A7 und die unmittelbare Anbindung an die Bundesstraßen B 29, B 25 und B 2 ist der Standort sehr gut in das überregionale Verkehrsnetz eingebunden.

    Nördlingens mittelalterlicher Stadtkern ist wohl einzigartig auf der Welt. Die rundum begehbare Stadtmauer, der Kirchturm „Daniel” und die prachtvollen Gebäude aus dem Mittelalter und der Renaissance prägen das Stadtbild.
    Die besondere Landschaft des Rieses gibt nicht nur Unternehmen, sondern auch Mitarbeitern eine Heimat. Der Standort Nördlingen ist Sitz von leistungsfähigen, modernen Unternehmen der verschiedensten Branchen.

    Arbeiten, Wohnen und Leben können in einzigartiger Weise miteinander verbunden werden. Erholungssuchenden, Sportfreunden und Familien bietet die Stadt ein interessantes und vielfältiges Angebot.

    „Das Leben läuft rund in Nördlingen”

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Dillingen-Nördlingen
    Frau Nicole Beyschlag
    Königstraße 36
    89407 Dillingen a.d.Donau
    Telefon 09081/802-179
    Fax 09081/802-182
    URL www.spk-dlg-noe.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.