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    Stilvolle Doppelhaushälfte in Niederwinkling

    485.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    160,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    2006
    schön angelegter Garten Stilvolle Doppelhaushälfte in Niederwinkling
    schön angelegter Garten
    • schön angelegter Garten Stilvolle Doppelhaushälfte in Niederwinkling
    • Willkommen Zuhause Stilvolle Doppelhaushälfte in Niederwinkling
    • Wohnzimmer Stilvolle Doppelhaushälfte in Niederwinkling
    • Wohnzimmer Stilvolle Doppelhaushälfte in Niederwinkling
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    • Küche Stilvolle Doppelhaushälfte in Niederwinkling
    • Eingangsbereich / Flur Stilvolle Doppelhaushälfte in Niederwinkling
    • Schlafzimmer Stilvolle Doppelhaushälfte in Niederwinkling
    • Badezimmer Stilvolle Doppelhaushälfte in Niederwinkling
    • Büro Stilvolle Doppelhaushälfte in Niederwinkling
    • Grundriss Erdgeschoss Stilvolle Doppelhaushälfte in Niederwinkling
    • Grundriss Obergeschoss Stilvolle Doppelhaushälfte in Niederwinkling
    • Grundriss Dachgeschoss Stilvolle Doppelhaushälfte in Niederwinkling

    Haus kaufen in Niederwinkling

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (1/20/061-061/010051 / ID: 22704140)
    94559 Niederwinkling
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Deggendorf
    Herr Andreas Veit
    Oberer Stadtplatz 27
    94469 Deggendorf
    www.sparkassedeggendorf.de
    0991/3611-373
    0991/3611-215
    Kosten
    Kaufpreis
    485.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    160,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    325,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    2006
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Sie suchen Ihr Eigenheim? Oder suchen Sie DIE Kapitalanlage in einem Sachwert? Beides ermöglicht dieses Objekt!

    Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2006 erbaut und befindet sich daher in einem Top-Zustand!

    Auf rund 160 m² Wohnfläche findet sich hier genug Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige und modern gestaltete Wohn-/ Ess-/ Kochbereich. Hier gelangen Sie auf die schöne, sonnige Terrasse und den schön angelegten Garten. Hier können Sie die Sonne genießen und die Abende ausklingen lassen. Eine Speis und ein Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab.

    Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die natürlich auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Zwei dieser Zimmer verfügen zusätzlich über einen Zugang zum Balkon. Außerdem befindet sich auf diesem Stockwerk das Hauptbadezimmer mit Dusche und Badewanne.

    Im ausgebauten Dachgeschoss findet sich ein großes Zimmer mit eigenem Badezimmer mit Dusche wieder. Dieses bietet sich optimal als Gästezimmer oder als Bereich für ein "großes Kind" an.

    Die Doppelhaushälfte ist aktuell für eine jährliche Kaltmiete in Höhe von 9.360,- EUR vermietet. Die Mieter sind über den Verkauf informiert. Somit ist eine Eigennutzung (Eigenbedarfskündigung) möglich oder die Nutzung zur Kapitalanlage.

    Für nähere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
    Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Breitbandzugang: mit bis zu 175 Mbit/Sec
    Abstellraum
    4 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Für Eigennutzer oder Kapitalanleger geeignet!

    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • 3 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    40,50 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    05.10.2022
    Energieeffizienzklasse
    A
    Gültig bis
    2032/10/04
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2005
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Diese stilvolle und gehobene Doppelhaushälfte liegt in Niederwinkling.
    Die Gemeinde beheimatet derzeit ca. 2870 Einwohner und ist somit ein beschaulicher wie lebens- und liebenswerter Wohnort für Ihre Familie.
    Das Gemeindegebiet liegt zentral in Ostbayern, eingebettet in eine Randterrasse zwischen dem Donautal und dem Bayerischen Wald, genannt der Niederwinklinger Randbucht.

    Für zahlreiche Freizeitaktivitäten und familiengerechte Einrichtungen ist direkt in Niederwinkling bestens gesorgt, wie beispielsweise:

    Freibad
    Turnhalle
    2 Fußballplätze
    4 Tennisplätze
    Gemeindebücherei
    Dorf- und Begegnungszentrum
    Bürgerhaus
    Kinderkrippe
    Kindergarten
    Grundschule mit möglicher Nachmittagsbetreuung
    Lebensmittelgeschäfte, Supermärkte

    Als nächste Städte erreichen Sie Bogen in ca. 9 km Entfernung und Deggendorf in ca. 17 Kilometern.

    Die Keisstadt Straubing liegt ca. 20 km entfernt.
    Der Landkreis Straubing-Bogen gilt zudem auch als beliebter Industriestandort. Vielfältige Ressourcen haben zahlreiche namhafte Unternehmen sich im Gäuboden ansiedeln lassen. So ergibt sich ein umfangreiches Angebot an Arbeitsplätzen sowie Bildung- und Weiterbildungsmöglichkeiten.

    Alles in allem ist der Landkreis Straubing-Bogen ein aufstrebender und beliebter Wohnort bei Familien, Arbeitnehmern und allen Freizeit- und Erholungssuchenden - mit viel Potenzial für die Zukunft!

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Deggendorf
    Herr Andreas Veit
    Oberer Stadtplatz 27
    94469 Deggendorf
    Telefon 0991/3611-373
    Fax 0991/3611-215
    URL www.sparkassedeggendorf.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.