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    Ideal für Kapitalanleger! Schönes Zweifamilienhaus mit PV-Anlage (9,9 KW/h) bei Niederwinkling

    529.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    160,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1978
    Hausansicht Ideal für Kapitalanleger! Schönes Zweifamilienhaus mit PV-Anlage (9,9 KW/h) bei Niederwinkling
    Hausansicht
    • Hausansicht Ideal für Kapitalanleger! Schönes Zweifamilienhaus mit PV-Anlage (9,9 KW/h) bei Niederwinkling
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    • Wohnung EG Ideal für Kapitalanleger! Schönes Zweifamilienhaus mit PV-Anlage (9,9 KW/h) bei Niederwinkling
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    • Dachgeschoss Ideal für Kapitalanleger! Schönes Zweifamilienhaus mit PV-Anlage (9,9 KW/h) bei Niederwinkling
    • Dachgeschoss Ideal für Kapitalanleger! Schönes Zweifamilienhaus mit PV-Anlage (9,9 KW/h) bei Niederwinkling
    • Dachgeschoss Ideal für Kapitalanleger! Schönes Zweifamilienhaus mit PV-Anlage (9,9 KW/h) bei Niederwinkling
    • große Doppelgarage Ideal für Kapitalanleger! Schönes Zweifamilienhaus mit PV-Anlage (9,9 KW/h) bei Niederwinkling
    • Speicher über der Garage Ideal für Kapitalanleger! Schönes Zweifamilienhaus mit PV-Anlage (9,9 KW/h) bei Niederwinkling
    • Grundriss Erdgeschoss Ideal für Kapitalanleger! Schönes Zweifamilienhaus mit PV-Anlage (9,9 KW/h) bei Niederwinkling

    Haus kaufen in Niederwinkling

    Mehrfamilienhaus
    (44230102-04577 / ID: 22233630)
    94559 Niederwinkling
    Deutschland
    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Armin Wastl (Vertriebsleiter)
    Franz-Josef-Strauß-Str. 1
    94469 Deggendorf
    https://immobilien.postbank.de/deggendorf
    0991 25032-10, 0171 7712409
    0991 25032-29
    Kosten
    Kaufpreis
    529.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    160,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    770,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1978
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    In ruhiger, schöner Lage bei Niederwinkling befindet sich dieses äußerst gepflegte Zweifamilienhaus. Es steht auf einem 770 m² großem Grundstück. Die zwei 3-Zimmer-Wohnungen (je ca. 76 und 84 m² Wohnfläche) sind weitgehend modernisiert und solide vermietet. Im Dachgeschoss ist zusätzliche Wohnfläche (ca. 41 m²) vorhanden, diese ist nicht in der Wohnflächenangabe beinhaltet. Das Haus ist teilunterkellert. Beheizt wird das Gebäude mit einer Öl-Zentralheizung (2006). Die Fenster wurden bereits ausgetauscht, zudem wurde auf 3 Seiten ein Vollwärmeschutz angebracht.
    2006 wurde eine PV-Anlage (9,9 KW/h) montiert (Restlaufzeit bis April 2026). Die Nettovergütung im Jahr 2021 betrug 5.289,- € (51,8 ct / kWh).



    Zum Objekt gehört eine große, verlängerte Doppelgarage mit geräumigem Speicher.

    Die Erdgeschoss-Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn- / Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Kinderzimmer, Flur und separatem WC. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
    Die Obergeschoss-Wohnung ist aufgeteilt in ein großes Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Flur mit Garderobe und separatem WC. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

    Laminat und Fliesenböden
    Öl-Zentralheizung (2006)
    PV-Anlage
    Vollwärmeschutz auf 3 Seiten des Wohnhauses
    große, verlängerte Doppelgarage mit Speicher

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Laminat


    Zusätzliche Angaben Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

    Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!

    © Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt „Allgemeine Geschäftsbedingungen”)
    • vermietet
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    167,30 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    03.12.2018
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2028/12/02
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1978
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Ruhige, schöne Wohnlage bei Niederwinkling. Die nächst größere Einkaufsstadt Deggendorf ist in ca. 15 Autominuten erreichbar. Nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Gemeinde Niederwinkling und im Markt Metten. Die Autobahnauffahrt zur A 3 Passau / Regensburg ist bei der Anschlussstelle Schwarzach erreichbar.

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Armin Wastl (Vertriebsleiter)
    Franz-Josef-Strauß-Str. 1
    94469 Deggendorf
    Telefon 0991 25032-10, 0171 7712409
    Fax 0991 25032-29
    URL https://immobilien.postbank.de/deggendorf
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