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    Großzügiges EFH mit tollem Garten

    550.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    280,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    2005

    Haus kaufen in Niederwinkling

    Einfamilienhaus
    (ID: 16152700)
    94559 Niederwinkling
    Deutschland
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    Kosten
    Kaufpreis
    550.000,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    280,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    804,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    2005
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Terrasse, Garten, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen
    Bemerkungen:
    Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Eingangsbereich (mit Garderobe, Einbau-Schuhschrank, Heizmöglichkeit des Kachelofens und Treppenaufgang), ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum (mit Wäscheabwurf, Podest für WM & Trockner und Abfluss) sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich (Küche inklusive) mit separater Speise und einem Kachelofen (15,5 kW), der als Heizungsunterstützung fungiert. Vom Wohnzimmer aus gibt es einen direkten Zugang zur überdachten Südterrasse mit zusätzlicher Markise. Das komplette Erdgeschoss ist gefliest.
    Das 1. Obergeschoss besteht aus Eltern-Bad (Doppelwaschtisch, runde Glas-Dusche, WC, Bidet, große Eckbadewanne & Wäscheabwurf in den darunter liegenden Hauswirtschaftsraum), Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer (Schränke inklusive), 2 Kinderzimmer, Kinder-Bad (Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken), Büro und Party-/Abstellraum. Die 2 Bäder sind gefliest, die restlichen Räume sind mit einem Holzparkettboden ausgestattet.
    Im 2. Obergeschoss (mit Sichtdachstuhl) befindet sich ein Gästezimmer, ein Abstellraum (in der Dachschräge) und ein großes Atelier. Der Bodenbelag ist hier ebenfalls Parkett.
    Die Doppelgarage (gefliest) mit elektrischem Garagentorantrieb und der dahinter angrenzende Heizraum (gefliest und mit Abfluss) kann direkt vom Wohnhaus aus betreten werden. Der Heizraum verfügt zusätzlich noch über einen Treppenaufgang (Edelstahlgeländer und Bodenfliesen) in den darüber liegenden Party-/Abstellraum bzw. ins 1. Obergeschoss. Ebenfalls gelangt man vom Heizraum direkt in den angrenzenden Holz-/Geräteschuppen (9 x 3 m).
    Sonstiges:
    Heizungsart: Zentralheizung
    Energieträger: Gas
    Das Erdgeschoss und alle Bäder verfügen über eine Fußbodenheizung.
    Das Treppengeländer besteht aus Edelstahl, der Treppenbelag aus Holz.
    Fast alle Fenster/Türen sind mit Insektenschutz und (teilweise elektrischen) Außenjalousien ausgestattet.
    Den liebevoll gestalteten Garten mit zwei Hochbeeten aus Granit, einer Kräuterschnecke, einer Natursteinmauer zum Nachbarn und vielen Bäumen, Sträuchern & Pflanzen (Erdbeeren, Himbeeren, Johannisbeeren, Heidelbeeren und Brombeeren) erreicht man über die Terrasse, die Küche, den Heizraum und den Schuppen.
    Auf dem Dach befindet sich eine Solaranlage für die Warmwasserheizung sowie eine Photovoltaikanlage (21,6 kW, Nettoeinspeisevergütung ca. 900 € mtl. bis Dezember 2027) die gegen Aufpreis mit erworben werden kann.


    Zusätzliche Angaben Makleranfragen nicht erwünscht
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • Terrasse vorhanden
    • Garage vorhanden
    • Garten vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    87 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    C
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2005
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Der Ort Niederwinkling befindet sich ungefähr in der Mitte von 94315 Straubing und 94469 Deggendorf (Fahrzeit jeweils ca. 20 Minuten) und verfügt über einen Kindergarten, eine Grundschule, Ärzte, Apotheke, Banken, Bäcker, Metzger, Edeka, Post, Gastronomie, jede Menge Freizeitaktivitäten durch viele Vereine und einer guten Autobahnanbindung direkt an die A3.
    Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
    Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

    Das Objekt (Pultdachform) steht am Ende einer Sackgasse (Wendeplatte) am Ortsrand von Niederwinkling mit wunderschöner Aussicht auf den Bayerischen Wald.

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