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    *** Weitblick, Wohntraum zum Verlieben ***

    499.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    225,00 m²
    Zimmeranzahl:
    9
    Baujahr:
    2016
    IMG 6804 *** Weitblick, Wohntraum zum Verlieben ***
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    • Grundriss Untergeschoss *** Weitblick, Wohntraum zum Verlieben ***
    • Grundriss Erdgeschoss *** Weitblick, Wohntraum zum Verlieben ***
    • Grundriss Obergeschoss *** Weitblick, Wohntraum zum Verlieben ***
    • Werbebild *** Weitblick, Wohntraum zum Verlieben ***

    Haus kaufen in Niederviehbach

    Einfamilienhaus
    (890165 / ID: 18199731)
    84183 Niederviehbach
    Deutschland
    Anbieter:
    Garant Immobilien München GmbH
    Büro Landshut
    Stethaimerstraße 6
    84034 Landshut
    www.garant-immo.de/Stuttgart
    0871/43 04 17-0 (Zentrale)
    0871/43 04 17-20
    Kosten
    Kaufpreis
    499.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    225,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    742,00 m²
    Zimmeranzahl
    9
    Baujahr
    2016
    Verfügbar ab
    sofort
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Strom
    Objekt und Ausstattung
    Sie suchen ein Haus, dass nicht von der Stange ist, sondern ein exkl. Wohnhaus, das mehr bietet: Mehr Wohnraum, mehr Lebensqualität, mehr Freiraum, mehr Ruhe, mehr Helligkeit..? ***Hier haben Sie es gefunden*** Wir bieten hier eine wunderschöne Immobilie, die keinerlei Wünsche offen lässt. Das freistehende Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung liegt in einer absolut ruhigen Wohngegend, eingebettet in einer bestehenden Wohnsiedlung, in der Gemeinde Niederviehbach. Dieses stilvolle und sehr hochwertige Haus wurde 2016 fertiggestellt und ist in einem einwandfreien gar neuwertigen Zustand. Hier spielt der Begriff **Passivhaus** eine große Rolle. Durch die hochwertig verbauten Materialien haben Sie nahezu keine Nebenkosten. - 42er Ziegel - dreifach verglaste Kunststofffenster - Luftwärmepumpe Im Erdgeschoss befindet sich der große offene Wohn-/Essbereich, der im direkten zum Eingangsbereich übergeht. Dieser misst über 68 qm, mit einem Ausgang auf die herrlich, große überdachte Süd/Ost-Terrasse. Durch die ideale Ausrichtung und Höhenlage haben Sie einen wunderbaren Blick ins Grüne. Lassen Sie sich verzaubern... Zudem befinden sich im Erdgeschoss noch ein Gäste-WC, eine Ankleide, eine Küche mit angrenzender Speise, und ein Schlafzimmer. Über eine wunderschöne freistehende Schwebetreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo Sie weitere zwei Schlafräume und ein Vollbad vorfinden. Über einen komplett separierten Eingang im Gartengeschoss finden Sie eine weitere Wohneinheit vor. Ideal zum vermieten oder für die großen Kinder. Im gesamten Haus wurde ein hochwertiger Vinylböden mit Fußbodenheizung verlegt. Eins der vielen Highlights ist, dass Sie hier Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden können. Im UG finden Sie weitere ca. 63 qm vor, wo Sie ungestört Ihrer Tätigkeit nachgehen können. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Termin unter 0871/43 04 17-0. Asp: Frau Ebel

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

    Noch Abzulösen: - hochwertige Küche - PV-Anlage mit 15kwp (Überschuss Vergütung) - Gesamktaufpreis PV-Anlage und Küche: EUR 40.000,--



    • 1 Balkon
    • Einliegerwohnung
    • 6 Stellplätze
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Strom
    Endenergiebedarf
    11 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    29.01.2018
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2016
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2016
    Lage und Besonderheiten
    Verbinden Sie Stadt und Natur mit der optimalen Verkehrsanbindung!

    Die Immobilie befindet sich in einer absolut ruhigen Neubau-Wohnsiedlung der niederbayerischen Gemeinde Niederviehbach.
    Die Gemeinde mit seinen ca. 2.500 Einwohnern bietet Ihnen eine gut entwickelte Infrastruktur mit verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grund-, Mittel- und Realschule. Eine ärztliche Versorgung ist ebenfalls vor Ort, Apotheken finden Sie in Wörth an der Isar.

    Attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung bieten der Nahe gelegene Badesee *Wakelake* in Wörth an der Isar und der beliebte Isar-Radweg. Eine Vielzahl von Vereinen lässt Sie schnell heimisch werden. Die überregionalen Verkehrsanbindungen durch die A92 bzw. die B15 neu sind optimal, Landshut, München, der Münchner Flughafen, Regensburg und natürlich Dingolfing (BMW) sind schnell erreichbar.

    Entfernungen:
    Wörth a.d. Isar: ca. 5 Minuten Fahrtzeit
    Landshut: ca. 20 Minuten Fahrtzeit
    Dingolfing/BMW: ca. 10 Minuten Fahrtzeit
    München: ca. 1 Stunde Fahrzeit
    Passau: ca. 1 Stunde Fahrtzeit

    Kontakt
    Antwort an:
    Garant Immobilien München GmbH
    Büro Landshut
    Stethaimerstraße 6
    84034 Landshut
    Telefon 0871/43 04 17-0 (Zentrale)
    Fax 0871/43 04 17-20
    URL www.garant-immo.de/Stuttgart
    Anbieter kontaktieren
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