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    Die perfekte Kombination von Wohnen, Arbeiten und Freizeit

    315.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    220,00 m²
    Zimmeranzahl:
    9
    Baujahr:
    1970
    Außenansicht Die perfekte Kombination von Wohnen, Arbeiten und Freizeit
    Außenansicht
    • Außenansicht Die perfekte Kombination von Wohnen, Arbeiten und Freizeit
    • Balkon Die perfekte Kombination von Wohnen, Arbeiten und Freizeit
    • Garten Die perfekte Kombination von Wohnen, Arbeiten und Freizeit
    • Garten Die perfekte Kombination von Wohnen, Arbeiten und Freizeit
    • Aussicht Die perfekte Kombination von Wohnen, Arbeiten und Freizeit
    • Wohndiele Die perfekte Kombination von Wohnen, Arbeiten und Freizeit
    • Eingang Gewerberäume Die perfekte Kombination von Wohnen, Arbeiten und Freizeit
    • ehemalige Praxis Die perfekte Kombination von Wohnen, Arbeiten und Freizeit
    • Schlafzimmer Die perfekte Kombination von Wohnen, Arbeiten und Freizeit
    • Wohnzimmer Die perfekte Kombination von Wohnen, Arbeiten und Freizeit
    • Esszimmer Die perfekte Kombination von Wohnen, Arbeiten und Freizeit
    • Gästezimmer Die perfekte Kombination von Wohnen, Arbeiten und Freizeit
    • Garage Die perfekte Kombination von Wohnen, Arbeiten und Freizeit
    • Erdgeschoss Die perfekte Kombination von Wohnen, Arbeiten und Freizeit
    • Kellergeschoss Die perfekte Kombination von Wohnen, Arbeiten und Freizeit

    Haus kaufen in Niederstotzingen

    Einfamilienhaus
    (1/20/498-498/9343 / ID: 15783129)
    89168 Niederstotzingen
    Deutschland
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    Anbieter:
    Sparkasse Günzburg-Krumbach
    Herr Jürgen Struck
    Frauengäßchen 6
    89312 Günzburg
    www.spk-gz-kru.de
    08221/92-2383
    08221/92-3380
    Kosten
    Kaufpreis
    315.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    220,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.317,00 m²
    Nutzfläche ca.
    44,00 m²
    Zimmeranzahl
    9
    Baujahr
    1970
    Verfügbar ab
    sofort
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Pellet, Öl, Strom
    Objekt und Ausstattung
    Traumlage nähe schwäbischer Alb mit wunderschönem Ausblick
    Circa 220 m² Wohnfläche, circa 44 m² Praxisfläche
    Schön eingewachsenes, circa 1.314 m² großes Grundstück
    Baujahr 1970, Heizung Strom/Öl/Stückholz, Energiebedarfsausweis 251,7 kWh/(m²·a), EEK H

    Dieser im Jahre 1970 erbaute Bungalow bietet Ihnen viele Möglichkeiten.
    Das Haus ist sowohl als Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus ohne große Umbaumaßnahmen nutzbar.

    Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist hier ebenfalls ohne weitere Umbauten möglich, da sich im Haus bereits eine Tierarztpraxis befand. Die circa 44 m² können vielseitig verwendet werden. Auch ein Versicherungsbüro, eine Rechtsanwaltskanzlei, usw. wären denkbar.

    Die großzügige Raumaufteilung des Hauses wird Sie begeistern. Im Erdgeschoss befinden sich eine lichtdurchflutete Wohndiele, ein sehr großes Wohnzimmer mit Balkonzugang und einem Kaminofen, ein Esszimmer, eine Küche, ein großes Bad mit Fenster, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer mit Ankleide sowie die ehemalige Arztpraxis mit 3 Räumen und circa 44 m² Nutzfläche.

    Das großzügige Wohnen auf einer Ebene ist ein weiterer großer Pluspunkt dieser besonderen Immobilie.

    Das Kellergeschoss, das jederzeit räumlich vom Erdgeschoss abgetrennt werden kann, bietet Ihnen aufgrund der Hanglage ebenfalls sehr helle Räume. Es stehen Ihnen 5 Zimmer sowie ein Bad zur Verfügung, die Sie nach Ihren Wünschen gestallten können. Ein separater Eingang ist bereits vorhanden. Auf der überdachten Terrasse im Kellergeschoss können Sie den Blick auf den herrlich eingewachsenen Garten genießen.

    Ihre Fahrzeuge finden in der großzügigen Doppelgarage Platz.

    Die Haustechnik und die Ausstattung entsprechen überwiegend dem Baujahr.
    Das Haus sollte grundsaniert werden.

    Die Highlights dieses Angebots sind sicherlich die sehr ruhige Lage mit der atemberaubenden Aussicht sowie die sehr vielseitige Nutzbarkeit des Hauses

    Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung davon.
    Ich freue mich auf Ihren Anruf.

    Dachform: Flachdach
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

    Sonstige Kosten: Der Erwerber trägt die Grunderwerbsteuer von 5,0% aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (bis zu circa 2,0%).

    Weitere Objekte finden Sie unter www.s-immobilien.de.

    Kabel/Sat-TV
    Nichtraucherobjekt
    ortsüblich erschlossen
    • Kamin
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    251,7 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    H
    Gültig bis
    2026/07/14
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1970
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Wohnen wo andere Urlaub machen.
    In das schöne Lonetal (schwäbische Alb) sind es nur wenige Autominuten.

    Wunderschöne Ortsrandlage mit Aussicht in Niederstotzingen.

    Zum Autobahnanschluss zur A 7 Kempten/ Würzburg sind es circa 7 Kilometer und auf der A8 sind Sie schon in 15 Minuten.

    Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig zu erreichen.
    Kindergarten, Grundschule, Banken, Apotheken und Ärzte befinden sich ebenfalls im Ort.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Günzburg-Krumbach
    Herr Jürgen Struck
    Frauengäßchen 6
    89312 Günzburg
    Telefon 08221/92-2383
    Fax 08221/92-3380
    E-Mail struck-juergen@spk-gz-kru.de
    URL www.spk-gz-kru.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.