VILLA ADLER IN BADEN BEI WIEN

Kaufpreis	3.200.000,00 €		Preis/m²	8.532,20 €
Provision	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Wohnfläche ca.	375,05 m²		Grundstücksfläche ca.	790,00 m²
Zimmeranzahl	8		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich

Die Villa Adler liegt im Villenviertel von Baden, an einem der höchsten Punkte der Stadt gelegen, mit einer fantastischen Fernsicht, die bis Schwechat reicht und somit ca. 40 Kilometer umfasst. Der Name der Villa leitet sich aus diesem Umstand ab, da man von hier wie ein Adler den Blick in die Landschaft schweifen lassen kann. Derzeit befindet sich die Villa Adler in Bau und wird bis Mitte 2018 fertiggestellt werden, die neuen Eigentümer können somit ihre Wünsche in der Oberflächengestaltung einbringen und sich im Interior Design verwirklichen.
Der Zugang zur Villa Adler erfolgt entweder über die Garage im Untergeschoss oder über den Garten. Im Untergeschoss befindet sich zudem eine EInliegerwohnung mit Bad in einer Gesamtgröße von 48,75 m2 und weitere Flächen in der Größenordnung von ca. 68 m2, welche als Wellness/Fitness Bereich genutzt werden können. Das gesamte Gebäude wird durch ein Hauptstiegenhaus und durch einen vollverglasten Lift erschlossen, eine Qualitätsmerkmal, welches zusätzliche Annehmlichkeit und Großzügigkeit garantiert.Das Erdgeschoss ist sehr großzügig und offen gestaltet, raumhohe Verglasungen holen die Natur ins Haus. Der Wohn - Essbereich mit offener Küche sowie ein einladendes Entrée und ein Gästezimmer und eine Gästetoilette komplettieren das Raumangebot. Im Obergeschoss befinden sich 4 Schlafzimmer mit 3 Badezimmern, das Dachgeschoss mit weiteren 2 Zimmern besticht durch einen ca. 20 m2 grossen Swimmingpool, Panoramaverglasungen und einer Terrasse, von der aus man den besten Ausblick von Baden genießen kann.    

Dachform: Pultdach
Bauweise: Massiv
Ausbaustufe: schlüsselfertig mit Keller
barrierefrei
Swimmingpool
Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
Fußboden: Parkett
Bad mit Fenster
Gesamtfläche: 543qm
Gartenfläche: 586qm
Kellerfläche: 68qm
4 Badezimmer
Loggia
Fläche Balkon/Terrasse 123.08qm

Zusätzliche Angaben 3x Stellplatz Freifläche

• Aufzug
• 2 Terrassen
• Keller
• 1 Garage
• 3 Stellplätze
• Garten (Größe: 586 m²)

Baden bei Wien ist eine Stadt in Niederösterreich, Österreich, 26 km südlich von Wien an der Thermenlinie. Sie ist Sitz der Bezirkshauptmannschaft des Verwaltungsbezirkes Baden und hat 26.184 Einwohner. Baden wird auch als Biedermeierstadt oder als Kaiserstadt bezeichnet und blickt auf eine 2000 Jahre alte Bädertradition und reiche Kulturgeschichte zurück, die sich bis heute im Stadtbild widerspiegelt. Im 19. Jhdt. und frühen 20. Jhdt. zählte Baden zu den europäischen Kurstädten von Weltgeltung. Badens Kulturangebot ist breit gefächert, modern, traditionsbewusst, manchmal auch elitär, ein tolerantes Nebeneinander, das angenehm belebt.

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