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    Sonniges und modernes Einfamilienhaus mit großzügigem Mehrzweckraum, Sonnenterrasse und herrlichem Garten

    748.000,00 €
    Grundstücksfläche ca.:
    715,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1991
     Sonniges und modernes Einfamilienhaus mit großzügigem Mehrzweckraum, Sonnenterrasse und herrlichem Garten
    •  Sonniges und modernes Einfamilienhaus mit großzügigem Mehrzweckraum, Sonnenterrasse und herrlichem Garten
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    Haus kaufen in Laxenburg

    Einfamilienhaus
    (781 / ID: 20642583)
    2361 Laxenburg
    ÖSTERREICH
    Österreich / Niederösterreich
    Anbieter:
    IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
    Herr Mag. Michael Spiess (Geschäftsführer)
    Schwedenplatz 2 / 51
    1010 Wien
    www.immototal.at
    +43 664 4118888 (Zentrale)
    +43 1 8863388
    Kosten
    Kaufpreis
    748.000,00 €
    Provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
    Details
    Grundstücksfläche ca.
    715,00 m²
    Nutzfläche ca.
    298,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1991
    Verfügbar ab
    ab sofort
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Diese wunderschöne und äußerst gepflegte Liegenschaft besteht aus einem Einfamilienhaus in gekoppelter Bauweise, welches im Jahr 1991 massiv errichtet wurde, sowie einem im Jahr 2002 realisierten Zubau, welcher durch Ankauf des Nachbargrundstückes ermöglicht wurde. Somit entstand eine architektonische Besonderheit mit fast 300 m² Nutzfläche (ohne Terrasse): Ein Wohnhaus, welches auf 3 Ebenen (plus Spitzboden, der über eine Klappleiter zugänglich ist) viel Platz für eine Familie bietet
      mit einer 37 m² großen Sonnenterrasse, welche eine Verbindung schafft vom Wohnzimmer zum
      ~35 m² großen Wintergarten (bzw. überdachter Terrasse). Hier besteht sowohl ein Abgang in den Garten als auch in den Vorgarten bzw. zum zweiten Straßeneingang.
      das "Kernstück" der Verbindung der beiden Trakte befindet sich unterhalb der Sonnenterrasse, in Form eines ~66 m² großen Mehrzwecksaals, der aktuell als Turn- bzw. Fitnessraum genutzt wird (und mit einem flächenelastischen hochwertigen Sportbodenaufbau mit Linosombelag ausgestattet ist). Die Größe dieses Raumes erlaubt vielfältige Einsatz- bzw. Umbaumöglichkeiten, sodass z.B. durch Raumteiler völlig neue Nutzungsvarianten - Stichwort "Wohnen & Arbeiten" - entstehen könnten. 360°-GRAD TOUR: Besichtigen Sie diese Liegenschaft mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website.
      AUSSTATTUNG:  715 m² großes, sonniges Grundstück mit sehr gepflegtem Garten und Vorgarten ~20 m² große Garage (direkter Zugang zum Wohnhaus als auch zum Mehrzwecksaal) Böden: Hochwertiger Parkettboden (Fischgrät, Eiche exquisit), Sportboden im Mehrzwecksaal, Steinboden im Vorraum, Stiegen aus Rovermarmor Lagerholm Finn-Sauna Beschattung mittels Rollläden Wohnraum im OG ist mittels Umbau einfach zu teilen, sodass - falls benötigt - ein weiteres Zimmer geschaffen werden kann. Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher 2 Küchen (im UG und im OG) 3 WC’s sowie 2 Badezimmer (im UG und im DG) 35 m² Wintergarten und 37 m² Sonnenterrasse (mit Waschbetonsteinen) 13 m² Werkstätte/Lagerraum (vom Garten aus zu begehen)
      ÖFFENTL. VERKEHRSANBINDUNG: 
    Bus (Haltestelle in ca. 300 m)
    Zug (Lokalbahnhof Laxenburg-Biedermannsdorf, ca. 800 m)
      INFRASTRUKTUR:
    Gastronomie, Kinderbetreuung und Schulen, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten in naher Umgebung bzw. auch in Nachbarortschaften (Biedermannsdorf, Wiener Neudorf, Mödling, Vösendorf/SCS). In ca. 10 Gehminuten erreicht man den Schlosspark Laxenburg - somit ist eine perfekte Naherholung gegeben.

    BEZUG:
    Sofort möglich. MÖBLIERUNG:
    Küchen, Sanitärräume, Einbaumöbel, weitere Möblierung nach Vereinbarung

    WEBINFO: » Marktgemeinde LaxenburgInfrastruktur / EntfernungenGesundheit
    Arzt <500m
    Apotheke <1.000m
    Krankenhaus <4.500m

    Kinder & Schulen
    Schule <1.000m
    Kindergarten <500m
    Höhere Schule <5.000m
    Universität <10.000m

    Nahversorgung
    Supermarkt <1.000m
    Bäckerei <1.500m
    Einkaufszentrum <2.500m

    Sonstige
    Bank <1.000m
    Geldautomat <1.000m
    Post <1.000m
    Polizei <1.000m

    Verkehr
    Bus <500m
    U-Bahn <7.500m
    Bahnhof <1.000m
    Autobahnanschluss <1.500m
    Straßenbahn <4.500m

    Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Sauna
    Wintergarten
    Sporteinrichtungen vorhanden
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Fußboden: Fliesen, Linoleum, Marmor, Parkett, Stein
    Dusche
    Bad mit Fenster
    Badewanne
    teilmöbliert
    Abstellraum
    Rollladen
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 37qm


    Zusätzliche Angaben Alleinbeauftragt / Exklusiv-Verkauf:
    IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
    Schwedenplatz 2/51
    1010 Wien

    Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 82.29
    • Einbauküche vorhanden
    • Haus möbliert
    • 1 Terrasse
    • freie Raumteilung
    • 1 Garage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Bezeichnung
    Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 82.29, Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 82.29
    Kontakt
    Antwort an:
    IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
    Herr Mag. Michael Spiess (Geschäftsführer)
    Schwedenplatz 2 / 51
    1010 Wien
    Telefon +43 664 4118888 (Zentrale)
    Fax +43 1 8863388
    URL www.immototal.at
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    Straße
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