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Haus kaufen in LaxenburgEinfamilienhaus
(781 / ID: 20642583)
2361 Laxenburg
ÖSTERREICH
Österreich / Niederösterreich
Anbieter:
IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
www.immototal.at
Herr Mag. Michael Spiess (Geschäftsführer) Schwedenplatz 2 / 51 1010 Wien
+43 664 4118888 (Zentrale)
+43 1 8863388
Kosten
Details
Objekt und Ausstattung
Diese wunderschöne und äußerst gepflegte Liegenschaft besteht aus einem Einfamilienhaus in gekoppelter Bauweise, welches im Jahr 1991 massiv errichtet wurde, sowie einem im Jahr 2002 realisierten Zubau, welcher durch Ankauf des Nachbargrundstückes ermöglicht wurde.
Somit entstand eine architektonische Besonderheit mit fast 300 m² Nutzfläche (ohne Terrasse):
Ein Wohnhaus, welches auf 3 Ebenen (plus Spitzboden, der über eine Klappleiter zugänglich ist) viel Platz für eine Familie bietet
mit einer 37 m² großen Sonnenterrasse, welche eine Verbindung schafft vom Wohnzimmer zum ~35 m² großen Wintergarten (bzw. überdachter Terrasse). Hier besteht sowohl ein Abgang in den Garten als auch in den Vorgarten bzw. zum zweiten Straßeneingang. das "Kernstück" der Verbindung der beiden Trakte befindet sich unterhalb der Sonnenterrasse, in Form eines ~66 m² großen Mehrzwecksaals, der aktuell als Turn- bzw. Fitnessraum genutzt wird (und mit einem flächenelastischen hochwertigen Sportbodenaufbau mit Linosombelag ausgestattet ist). Die Größe dieses Raumes erlaubt vielfältige Einsatz- bzw. Umbaumöglichkeiten, sodass z.B. durch Raumteiler völlig neue Nutzungsvarianten - Stichwort "Wohnen & Arbeiten" - entstehen könnten. 360°-GRAD TOUR: Besichtigen Sie diese Liegenschaft mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website. AUSSTATTUNG: 715 m² großes, sonniges Grundstück mit sehr gepflegtem Garten und Vorgarten ~20 m² große Garage (direkter Zugang zum Wohnhaus als auch zum Mehrzwecksaal) Böden: Hochwertiger Parkettboden (Fischgrät, Eiche exquisit), Sportboden im Mehrzwecksaal, Steinboden im Vorraum, Stiegen aus Rovermarmor Lagerholm Finn-Sauna Beschattung mittels Rollläden Wohnraum im OG ist mittels Umbau einfach zu teilen, sodass - falls benötigt - ein weiteres Zimmer geschaffen werden kann. Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher 2 Küchen (im UG und im OG) 3 WC’s sowie 2 Badezimmer (im UG und im DG) 35 m² Wintergarten und 37 m² Sonnenterrasse (mit Waschbetonsteinen) 13 m² Werkstätte/Lagerraum (vom Garten aus zu begehen) ÖFFENTL. VERKEHRSANBINDUNG: Bus (Haltestelle in ca. 300 m) Zug (Lokalbahnhof Laxenburg-Biedermannsdorf, ca. 800 m) INFRASTRUKTUR: Gastronomie, Kinderbetreuung und Schulen, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten in naher Umgebung bzw. auch in Nachbarortschaften (Biedermannsdorf, Wiener Neudorf, Mödling, Vösendorf/SCS). In ca. 10 Gehminuten erreicht man den Schlosspark Laxenburg - somit ist eine perfekte Naherholung gegeben. BEZUG: Sofort möglich. MÖBLIERUNG: Küchen, Sanitärräume, Einbaumöbel, weitere Möblierung nach Vereinbarung WEBINFO: » Marktgemeinde LaxenburgInfrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <5.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Straßenbahn <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Dachform: Satteldach Bauweise: Massiv Sauna Wintergarten Sporteinrichtungen vorhanden Balkon-/Terrassenausrichtung Süd Fußboden: Fliesen, Linoleum, Marmor, Parkett, Stein Dusche Bad mit Fenster Badewanne teilmöbliert Abstellraum Rollladen 2 Badezimmer Fläche Balkon/Terrasse 37qm Zusätzliche Angaben Alleinbeauftragt / Exklusiv-Verkauf: IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH Schwedenplatz 2/51 1010 Wien Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 82.29
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