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    Herrenhaus in Krems/Donau

    2.250.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    500,00 m²
    Zimmeranzahl:
    14
    Baujahr:
    1918
    Entree Herrenhaus in Krems/Donau
    Entree
    • Entree Herrenhaus in Krems/Donau
    • Entree auf der Ostseite Herrenhaus in Krems/Donau
    • Flussansicht von Süden Herrenhaus in Krems/Donau
    • Veranden Herrenhaus in Krems/Donau
    • Veranda mit Burgblick Herrenhaus in Krems/Donau
    • Salon Herrenhaus in Krems/Donau
    • Salon Herrenhaus in Krems/Donau
    • Küche Herrenhaus in Krems/Donau
    • Parkgarten Herrenhaus in Krems/Donau
    • Westseite Herrenhaus in Krems/Donau
    • Blick nach Süden Herrenhaus in Krems/Donau
    • Gartenfront Herrenhaus in Krems/Donau
    • Gartenfront Herrenhaus in Krems/Donau
    • Gartenfront Herrenhaus in Krems/Donau
    • Kellergasse am Weinberg Herrenhaus in Krems/Donau

    Haus kaufen in Krems an der Donau

    Villa / Bungalow
    (ID: 16189169)
    3500 Krems an der Donau
    Österreich / Niederösterreich
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    Kosten
    Kaufpreis
    2.250.000,00 €
    Preis/m²
    4.500,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    500,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    2.500,00 m²
    Nutzfläche ca.
    500,00 m²
    Zimmeranzahl
    14
    Baujahr
    1918
    Verfügbar ab
    1.1.2018
    Etagenanzahl
    2,5
    Zustand
    Erstbezug nach Sanierung
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Etagenheizung
    Befeuerungsart
    Erdgas leicht
    Objekt und Ausstattung
    Das repräsentative Herrenhaus stammt aus der Zeit des späten Jugendstils und wurde von einem Schüler des berühmten Wiener Jugendstil-Architekten Otto Wagner 1918 errichtet und 2016 generalrenoviert. Dieses einzigartige Bauwerk besticht auf 2 Ebenen mit bis zu 60cm starken Ziegelmauern, die an den Hausecken mit handbearbeitetem Waldviertler Gneis eingerahmt sind, und einer teilweise strukturierten Fassade mit schlichten Jugendstil-Ornamenten. Die original restaurierten Kastenfenster verleihen dem Haus ein besonderes Flair. Die Villa betritt man über ein vorgebautes Portal mit schmiedeeisernem Geländer und einen repräsentativen Aufgang mit originalen Terrazzostufen. Von der hellen, sonnigen Wohnung im 1. Stock genießt man die schöne Aussicht auf den Fluss und die mittelalterliche Burganlage. Durch die Nord-Süd-Ausrichtung wird die Villa auch im Winter regelmäßig von der Sonne beschienen. Das Haus hat einen rechteckigen Grundriss und eine gute Energie. Es erfüllt die wichtigsten Feng-Shui-Kriterien. Alle Zimmer sind zentral über den Flur begehbar und haben hohe Räume mit großen Kastenfenstern. Die Villa ist überwiegend mit Eichen-Parkettböden und zum Teil originalen Jugendstil-Feinsteinzeugfliesen-Böden ausgestattet. Die Räume sind großzügig angelegt und eignen sich insbesondere für eine große Familie bzw. für Freiberufler zum Wohnen und Arbeiten. Ausstattung der Wohnung im Hoch-Parterre (ca. 230qm): - heller, freundlicher Wohnsalon (ca. 40qm) mit Kaminanschluss und lichtdurchfluteter Veranda (ca. 6qm) - ca. 25qm großes Schlafzimmer (Master Bedroom) mit 6qm großem Erker - 4 weitere Schlafzimmer - 2 Duschbäder mit WC - 2 möblierte Küchen - Foyer Von der EG-Wohnung kann man 2 Zimmer, 1 Duschbad+WC und 1 Küche als Einliegerwohnung oder Büro abgrenzen. Diese hat einen separaten Eingang. Ausstattung der Wohnung im 1. Stock (ca. 240qm): - heller, freundlicher Wohnsalon (ca. 60qm) mit Kamin und lichtdurchfluteter Veranda (ca. 6qm) mit 270°-Blick - ca. 25qm großes Schlafzimmer (Master Bedroom) mit 6qm großem Erker - 3 weitere Schlafzimmer - holzvertäfelte Diele mit eingebauter Essgruppe aus Massivholz für 6-7 Personen und offenem Kamin - Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss (auch als Archiv oder Abstellraum geeignet) - 2 Duschbäder mit WC - möblierte Küche mit separater Speisekammer. Ausstattung der Mansarde im Dachgeschoß (ca. 45qm): - 2 Schlafzimmer mit Südostblick - 1 Duschbad mit WC Die Mansarde ist direkt vom 1. Stock über einen Treppenaufgang zugänglich. Die Wohnnutzfläche des Dachgeschoßes könnte bei Bedarf um weitere 120qm durch Ausbau des Rohdachbodens erweitert werden.

    Zusätzliche Angaben Die Villa verfügt weiters über: - Internet-Anschlüsse - Kabel-TV-Anschlüsse - gepflegten Parkgarten mit einigen Obstbäumen - Flusszugang - ca. 6 KFZ-Stellplätze - Nebengebäude im Garten für Fahrräder, Kinderwägen, Rasenmäher und div. Werkzeuge - ca. 120qm Nutzflächenreserve im unausgebauten Teil des Dachgeschoßes. Bei Bedarf könnte auch ein Teil eines nahen, brachliegenden, terrassierten Weinbergs in Südwestlage (bester Urgesteinsboden für Rieslingrebstöcke) separat verkauft werden.
    • Altbau
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • Terrasse vorhanden
    • Keller
    • Einliegerwohnung (Größe 60 m²)
    • Stellplatz vorhanden
    • Garten (Größe: 2.000 m²)
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    236 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    E
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1918
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die historische Stadt Krems ist Universitätsstadt und Teil des UNESCO-Weltkulturerbes Wachau. Im näheren Umkreis befinden sich zahlreiche sehenswerte Burgen und Klöster. Die Villa liegt an einem kleinen Fluss in herrlicher Alleinlage am Stadtrand von Krems. Die Liegenschaft liegt außerdem in einem Ausläufer des Europaschutzgebietes Natura 2000 und ist zwischen einem Weinberg und dem Donauzufluss gelegen. Der gepflegte Garten ist durch eine dichte Ufervegetation uneinsehbar. In der Nachbarschaft befinden sich 2 Weingüter, die nahe Kellergasse lädt mit exzellenten Heurigen zum Entspannen ein. Man erreicht in wenigen Minuten die Schnellstraße, den Bahnhof und das Schifffahrtszentrum. Entfernungsangaben: - Stadtzentrum: 5 Autominuten - Campus: 10 Autominuten - Fahrradweg ins Zentrum (Bahnhof): ca. 12 min per Rad - Haltestelle des Citybusses: ca. 100m - Kindergarten und Grundschule: ca. 500m - Praktische Ärztin: ca. 500m - Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Die Bundeshauptstadt Wien erreicht man mit dem Auto oder per Bahn in 1 Stunde.

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