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    Großzügige, Historische Villa

    5.700.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    678,00 m²
    Zimmeranzahl:
    13
    Baujahr:
    1870
     Großzügige, Historische Villa
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    •  Großzügige, Historische Villa

    Haus kaufen in Baden

    Villa / Bungalow
    (23 / ID: 16211667)
    2500 Baden
    ÖSTERREICH
    Österreich / Niederösterreich
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    Anbieter:
    Austria Sotheby’s International Realty
    Herr Prof. Georges Luks
    Parkring 4, Bel Étage
    1010 Wien
    www.austriasothebysrealty.com
    +43 664 39 27 548, +43 1 343 1000 (Zentrale)
    +43 1 343 1000 50
    Kosten
    Kaufpreis
    5.700.000,00 €
    Preis/m²
    8.407,08 €
    Provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    678,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.657,00 m²
    Zimmeranzahl
    13
    Baujahr
    1870
    Etagenanzahl
    4
    Zustand
    saniert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Objekt und Ausstattung
    Diese zentral liegende Villa aus dem 19. Jahrhundert wurde 2014/2015 umfassend revitalisiert, wobei besonderes Augenmerk auf die Restaurierung architektonisch wertvoller Elemente (Fassadenelemente, Säulen) gelegt wurde. Das beeindruckende Gebäude wurde bis auf die Fundamente und Teile des Dachrahmens komplett renoviert.
    Im Erdgeschoss befindet sich ein überaus geräumiger Wohnsalon mit offenem Kamin, ein Wintergarten, der mit dem Salon verbunden ist, deine perfekt ausgestattete Küche sowie ein helles Esszimmer mit Zugang zur Sommerterrasse. Ein weiteres Zimmer und ein Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer kann als kleiner Gästetrakt genutzt werden. Ein eigener Eingang führt zu einem repräsentativen Office Bereich, welcher widerum über zwei Bäder verfügt.
    Die erste Etage, welche über zwei Treppen erreichbar ist wird von einem Wohnzimmer mit offenem Kamin geprägt sowie dem Master Schlafzimmer mit angrenzendem Wintergarten, der einen herrlichen Blick in den Garten gewährt. Zwei weitere Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer und ein dritter Wintergarten und ein Gästeapartment mit Wohnraum, Schlafzimmer mit Bad und WC lasen keine Wünsch offen und bieten einer Familie perfekte Entfaltungsmöglichkeiten.
    Auf der obersten Etage befindet sich ein Mehrzweckraum, welcher auch als Spielzimmer (Bad und Toilette) genutzt werden kann.
    Der Garten lädt mit seinen alten Bäumen, einem Teich mit Koi-Karpfen zum Verweilen ein. Ein Pavillon mit Feuerstelle und Kamin bietet einen attraktiven Ort zur Bewirtung der Gäste.
    Insgesamt umfasst die Villa sechs Schlafzimmer mit en-suite Badezimmern, zwei große und zwei kleine Wohnsalons, ein repräsentatives Esszimmer, mehrere begehbare Schrankräune sowie zwei weitere Zimmer, ein weiteres Bad und WC sowie drei Wintergärten.
     
    Beschreibung: Fußbodenheizung in allen Räumen, Weinkeller (Keller absolut trocken), 2 offene Kamine, 2 Treppen, Heizen mit Holzpellets, 3 Parkpositionen, Externe Videoüberwachung rund um die Uhr, Klimaanlage individuell einstellbar, Whirlpool-Badewanne im Badezimmer des Hauptschlafzimmers, Möbel italienischer Provenienz
     
    Die Möblierung ist im Kaufpreis enthalten, die Liegenschaft kann aber auch unmöbliert gekauft werden. 
     

    vollmöbliert
    Gartenfläche: 1000qm
    Kellerfläche: 25qm
    7 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben 3x Stellplatz Freifläche

    ortsüblich erschlossen
    Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 68
    • Altbau
    • Wohnung möbliert
    • Keller
    • 3 Stellplätze
    • Garten (Größe: 1000 m²)
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Bezeichnung
    Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 68, Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 68
    Lage und Besonderheiten
    Diese schöne historische Villa aus dem 19. Jahrhundert befindet sich im Zentrum der reizvollen Kurstadt Baden, in unmittelbarer Nähe zu Wien. Baden ist berühmt für seine Thermalbäder und seine historische Architektur.

    Kontakt
    Antwort an:
    Austria Sotheby’s International Realty
    Herr Prof. Georges Luks
    Parkring 4, Bel Étage
    1010 Wien
    Telefon +43 664 39 27 548, +43 1 343 1000 (Zentrale)
    Fax +43 1 343 1000 50
    E-Mail georges.luks@austriasothebysrealty.com
    URL www.austriasothebysrealty.com
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