Fischamend | Gepflegtes Einfamilienhaus in herrlicher Grünlage

Kaufpreis

498.000,00 €

Provision

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Wohnfläche ca.	129,00 m²		Grundstücksfläche ca.	828,00 m²
Nutzfläche ca.	302,00 m²		Zimmeranzahl	4
Baujahr	1970		Verfügbar ab	Nach verlassenschaftsgerichtlicher Genehmigung.
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Das im Jahr 1970 in Massivbauweise erbaute und sehr gepflegte Einfamilienhaus befindet sich auf einem wunderschönen ~828 m² großen Grundstück in unmittelbarer Nähe des Wasserturm-Parks in herrlich grüner Lage. Das Haus ist voll unterkellert und befindet sich in einem durchschnittlichen tw. mäßigem Erhaltungszustand, sodass vor allem im Kellergeschoss entsprechende Adaptierungsmaßnahmen erforderlich sind. FLÄCHENAUFSTELLUNG (Bruttogeschossflächen):

EG ~129 m² (inkl. Windfang/Diele)
KG: ~ 122 m² Loggia (Zubau): ~29 m²
Garage/Werkstatt: ~23 m² 360°-GRAD TOUR:
Besichtigen Sie dieses Einfamilienhaus mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website. AUSSTATTUNG: Isolierverglaste Kunststofffenster mit Sonnenschutz Böden:
Laminat und Fliesen Heizung:
- Gas-Zentralheizung (Therme), Radiatoren in EG und tw. KG
- Kachelofen/Kamin im Wohnzimmer
- Schwedenofen im großen Kellerraum Einbauküche Sauna und Dusche im KG Garage mit Zugang ins Haus Garage/Werkstatt im Garten MÖBLIERUNG:
Die Liegenschaft wird wie besichtigt übergeben. VERKEHRSANBINDUNG: 
Bushaltestelle in ca. 900 m (221, 222, 273)
Lokalbahnhof Fischamend ca. 1 km (S2, S7 und Regionalzüge)
Flughafen Wien-Schwechat ca. 6 km BEZIEHBAR:
Nach verlassenschaftsgerichtlicher Genehmigung.  
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Apotheke <1.500m
Arzt <1.000m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Post <1.500m
Bank <1.500m
Polizei <1.500m
Geldautomat <1.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Sauna
Fußboden: Fliesen, Laminat
Dusche
Bad mit Fenster
Badewanne
teilmöbliert
Abstellraum
Kellerfläche: 122qm
2 Badezimmer
Loggia
Fläche Balkon/Terrasse 29qm

Zusätzliche Angaben Die Kaufvertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an die Rechtsvertretung der Verlassenschaft gebunden: (Tarif: 1,2 % des Kaufpreises plus 20% USt zuzügl. Gebühren, Barauslagen und Kontofixentgelt).   Alleinbeauftragt / Exklusiv-Verkauf:
IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
Schwedenplatz 2/51
1010 Wien

Kabel/Sat-TV
ortsüblich erschlossen
Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 102.1
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.7

• Neubau
• Kamin
• Einbauküche vorhanden
• Haus möbliert
• Keller
• 2 Garagen

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Bezeichnung	Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 102.1, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.7, Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 102.1, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.7
Gültig bis	2032/09/03

Turm-Park

Antwort an:

IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH Herr Mag. Michael Spiess (Geschäftsführer) Schwedenplatz 2 / 51 1010 Wien

Telefon	+43 664 4118888 (Zentrale)
Fax	+43 1 8863388
URL	www.immototal.at