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    Exklusive Villa in Perchtoldsdorf

    2.650.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    550,00 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    1980
     Exklusive Villa in Perchtoldsdorf
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    Haus kaufen in Perchtoldsdorf

    Villa / Bungalow
    (13943 / ID: 17839064)
    2380 Perchtoldsdorf
    Wien
    Österreich / Niederösterreich
    Anbieter:
    Valorous Immobilien
    Herr Michael Skala (CEO)
    Schulhof 4/5c
    1010 Wien
    www.valorous-immobilien.at
    +43 1 532 12 56 (Zentrale)
    Kosten
    Kaufpreis
    2.650.000,00 €
    Preis/m²
    1.482,10 €
    Provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    550,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.788,00 m²
    Nutzfläche ca.
    731,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    1980
    Etage
    2
    Zustand
    modernisiert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
      TRAUMVILLA IN SONNIGER LAGE BEI WIEN zum Verkauf steht eine wunderschöne herrschaftliche Villa aus den 80er Jahren. Die 2008 liebevoll und stilgerecht saniert wurde. Diese Liegenschaft besticht durch ihre außergewöhnliche Ausstattung genauso wie durch ihre herausragende Lage. Es werden keine Wünsche offen gelassen, vom Wellnessbereich im Haus, Indoor Pool Sauna Klima, bis hin zum luxuriösem Schwimmbecken im Gartenbereich, sowie der Traumblick über die Weingärten von Perchtoldsdorf. Dieses Objekt bietet den perfekten Lebensraum für eine Familie. 8 Zimmer, 6 WCs, 5 Bäder, 3 Stellplätze überdacht, sind nur einige der Aspekte dieser beeindruckenden Liegenschaft. Optional bietet der 2. Eingang die Möglichkeit ein Büro oder ähnliches zu installieren. Neben einem prachtvollen Eingangsbereich verfügt das EG über eine voll ausgestattete Küche mit schönem Essplatz, angrenzend an einen sehr hellen Wohnsalon mit offenem Kamin, welcher für die gemütliche Atmosphäre sorgt, sowie dem Ausblick in den wunderschön angelegten Garten mit Pool und der großzügig überdachten Terrasse. Für ein erfrischendes Rasengrün in den Sommermonaten sorgt eine Sprinkleranlage. Die wunderschön verarbeitete Holztreppe und Kassettendecke, führt in das Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich Schlafzimmer und Bäder. Die Villa ist teilunterkellert. Das Untergeschoß ist dem Wellness Gedanken gewidmet, für ihr Wohl sorgen eine Sauna, Dusche und ein Indoor Pool. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss Eingangsbereich mit Windfang/Vorraum/ Garderobe/WC
    große Halle mit Holzstiege
    offene Wohnküche mit Esszimmer, Speisekammer
    Wohnsalon mit offenem Kamin
    Gästezimmer
    Badezimmer mit Dusche und WC Wellnessbereich EG Schwimmhalle
    Sauna mit Dusche/WC
    Terrassenflächen
    überdachte Terrassen
    Terrasse vor Indoor- und Outdoorpool mit elektrischer Sonnenschutzmarkise Obergeschoss Das OG wurde in verschiedene Wohneinheiten unterteilt: Galerie 1 & 2 ( jeweils mit Balkonzugang Wohnen 1 großzügiger Wohn-/Schlafraum, Garderobe Badezimmer/WC Kinder 1 & 2 Zusätzlicher, getrennter Eingang vorhanden. Kellergeschoss Pooltechnik/Heiztechnik/Lagerräume. AUSSTATTUNG Salon mit offenem Kamin Bodenbeläge: Parkettboden (Eiche), Marmor bzw. Fliesen Beläge, Exklusive Arclinea Küche, komplett mit Geräten ausgestattet, div. Einbauschränke: Tischlerarbeit aus Eiche komplett ausgestatteter Wirtschaftsraum, Alarmanlage, SAT & WLAN in allen Räumen, Klimaanlage mit Steuerung im OG, Wellnessbereich mit Hallenbad: 6x3m mit Rollabdeckung, Gegenstromanlage und autom. Dosierstation sowie Sauna. 3 Doppeltüren gartenseitig. Überwachungsanlage und Gegensprechanlage mit Kameras, automatische Bewässerungsanlage, Schwimmbecken (10x4m) mit Solaranlage, Rollabdeckung, automatischer Dosierstation, sehr große Terrassenflächen, teilweise überdacht bzw. mit elektrischer Sonnenschutzmarkise SONSTIGES sonnige Weinberglage (S/W) Baujahr 1980, Gesamtrenovierung 2008 Heizung mit Gas: Kombination Fußbodenheizung, Radiatoren und Unterflurheizung Solaranlage für Schwimmhalle und Outdoor Pool Carport für 2 PKW + Abstellflächen Straßenseitige Einfriedung mit Alu-Zaun Dachbodenausbau möglich (ca. 130 m²)     Für alle weiteren Fragen und Termin Vereinbarungen stehe ich gerne telefonisch zur Verfügung. Markus Halbauer - Valorous Immobilien +43 660 4990 795    Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
    Arzt <1.500m
    Apotheke <1.500m
    Krankenhaus <2.500m
    Klinik <7.000m

    Kinder & Schulen
    Schule <1.000m
    Kindergarten <1.500m
    Universität <8.500m
    Höhere Schule <5.000m

    Nahversorgung
    Supermarkt <1.000m
    Bäckerei <1.000m
    Einkaufszentrum <3.000m

    Sonstige
    Bank <1.000m
    Post <1.500m
    Polizei <1.500m
    Geldautomat <4.500m

    Verkehr
    Straßenbahn / Bus <2.500m
    Bahnhof <2.500m
    Autobahnanschluss <1.500m
    U-Bahn <4.500m

    Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

    Dachform: Pyramidendach
    Bauweise: Massiv
    Ausbaustufe: schlüsselfertig mit Keller
    klimatisiert
    Sauna
    Swimmingpool
    Wintergarten
    Wasch-/Trockenraum
    Sporteinrichtungen vorhanden
    Wellnessbereich vorhanden
    Fußboden: Fliesen, Granit, Parkett, Teppich
    Dusche
    Bad mit Fenster
    Badewanne
    Offene Küche
    teilmöbliert
    Abstellraum
    Fahrradraum
    Kellerfläche: 118qm
    5 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 262qm


    Zusätzliche Angaben 3x Stellplatz Freifläche

    Kabel/Sat-TV
    Kameraüberwachung
    • Neubau
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • Haus möbliert
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Alarmanlage
    • 3 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Bezeichnung
    HWB-Klasse: D, fGEE-Klasse: D
    Lage und Besonderheiten
    Top Lage vor den Toren Wiens

    Kontakt
    Antwort an:
    Valorous Immobilien
    Herr Michael Skala (CEO)
    Schulhof 4/5c
    1010 Wien
    Telefon +43 1 532 12 56 (Zentrale)
    URL www.valorous-immobilien.at
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