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    Ein exklusives Lebensgefühl... ALLES UNTER EINEM DACH!

    1.480.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    500,00 m²
    Zimmeranzahl:
    13
    Baujahr:
    1995
    Außenansicht Ein exklusives Lebensgefühl... ALLES UNTER EINEM DACH!
    Außenansicht
    • Außenansicht Ein exklusives Lebensgefühl... ALLES UNTER EINEM DACH!
    • Grundriss Erdgeschoss mit m² und Möbel Ein exklusives Lebensgefühl... ALLES UNTER EINEM DACH!
    • Grundriss Obergeschoss mit m² und Möbel Ein exklusives Lebensgefühl... ALLES UNTER EINEM DACH!
    • Grundriss Kellergeschoss mit m² und Möbel Ein exklusives Lebensgefühl... ALLES UNTER EINEM DACH!
    • Außenansicht Ein exklusives Lebensgefühl... ALLES UNTER EINEM DACH!
    • Empfangshalle mit imposantem Stiegenaufgang Ein exklusives Lebensgefühl... ALLES UNTER EINEM DACH!
    • Obergeschoss Ein exklusives Lebensgefühl... ALLES UNTER EINEM DACH!
    • Wohnzimmer Ein exklusives Lebensgefühl... ALLES UNTER EINEM DACH!
    • Küche Ein exklusives Lebensgefühl... ALLES UNTER EINEM DACH!
    • Wohnzimmer Ein exklusives Lebensgefühl... ALLES UNTER EINEM DACH!

    Haus kaufen in Bruck an der Leitha

    Villa / Bungalow
    (4649 / ID: 17598091)
    2460 Bruck an der Leitha
    Niederösterreich
    Österreich
    Anbieter:
    Marlies Muhr Immobilien GmbH
    Firma
    Wollzeile 36
    1010 Wien
    www.muhr-immobilien.com
    +43 1 512 26 644, +43 662 43 15 45 (Zentrale)
    +43 1 512 266 49
    Kosten
    Kaufpreis
    1.480.000,00 €
    Provision
    3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer
    Details
    Wohnfläche ca.
    500,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.800,00 m²
    Zimmeranzahl
    13
    Baujahr
    1995
    Etagenanzahl
    2
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas, Strom
    Objekt und Ausstattung
    Diese herrschaftliche Villa, in „Schönbrunner-Gelb” gehalten, mit ca. 500 m² Wohnfläche und einem prächtigen Privatgarten, liegt in der malerischen Bezirkshauptstadt Bruck an der Leitha zwischen ausgedehnten Weingärten und den Wäldern und Hügeln des Leithagebirges.
    Der großzügige, und mit mediterranen Pflanzen angelegte, Garten bietet reichlich Platz und bietet zu jeder Jahreszeit einige schöne Plätze zum Verweilen und sich wohlfühlen.
    Insgesamt erstreckt sich die Wohnfläche über 3 Ebenen, die wie folgt aufgeteilt sind:
    HOCHPARTERRE: Von der zentral gelegenen Eingangshalle gelangt man in alle Räume, die sich auf dieser Ebene befinden. Dies sind der herrschaftliche Wohnsalon mit angrenzendem Ess- und Wohnzimmer, die lichtdurchflutete Wohnküche, sowie eine unvergleichlich schöne, holzgetäfelte Bibliothek. Von allen Räumen gelangt man auf eine Terrasse, die die Villa großteils umrundet. Auf der weitläufigen Süd-/Westterrasse befindet sich der Outdoor-Swimmingpool, der durch seine Größe zum Schwimmen und Tauchen einlädt.
    1. OBERGESCHOSS: Angeführt vom Master-Turmzimmer mit hellem Marmor-/Tageslichtbad und Ankleide, verfügt diese Ebene über 3 weitere Schlafzimmer mit jeweiligem Bad und Ankleide. Alle Zimmer sind sehr hell und großzügig angeordnet und bieten reichlich Platz um sich wohl zu fühlen.
    UNTERGESCHOSS: Den Schlusspunkt bildet das weitläufige Untergeschoss, das sich auf Gartenebene befindet. Großzügige Räumlichkeiten für sportliche Aktivitäten und private Hobbys, eine Sauna, ein Wintergarten und ein Gästezimmer runden das umfangreiche Angebot dieser Ebene ab.

    In Summe eine traumhafte Villa, die zum Genießen einlädt.

    Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter +43 1 512 26 644 zur Verfügung.
    Die Nebenkosten betragen bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.

    klimatisiert
    Sauna
    Swimmingpool
    Wintergarten
    Wasch-/Trockenraum
    Wellnessbereich vorhanden
    Balkon-/Terrassenausrichtung West
    Fußboden: Fliesen, Parkett, Marmor
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Kellerfläche: 310.00qm
    5 Schlafzimmer
    4 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 170.00qm


    Zusätzliche Angaben 2x Tiefgarage

    Kabel/Sat-TV
    Kameraüberwachung
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Bezeichnung
    Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 63.80
    Lage und Besonderheiten
    Die günstige geographische Lage – unweit von Wien und nur einen Katzensprung vom Neusiedler See entfernt – und das warme pannonische Wetter des Gebiets machen Bruck an der Leitha zum perfekten Standort für Erholungssuchende, Kulturtouristen, Sportbegeisterte und Naturliebhaber. Bruck an der Leitha vereinigt in charmanter Weise ehrwürdige Geschichte mit den Vorzügen einer mondänen Kleinstadt, die entzückend modernisierte historische Bauten, schöne Gastwirtschaften, verträumte Weinkeller und ursprüngliche Heurigen darbietet.

    Kontakt
    Antwort an:
    Marlies Muhr Immobilien GmbH
    Firma
    Wollzeile 36
    1010 Wien
    Telefon +43 1 512 26 644, +43 662 43 15 45 (Zentrale)
    Fax +43 1 512 266 49
    URL www.muhr-immobilien.com
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