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    Baden Zentrum - Historisches Bürgerhaus mit Ausbaupotential

    2.190.000,00 €
    Grundstücksfläche ca.:
    834,00 m²
    Zimmeranzahl:
    16
    Baujahr:
    1500
     Baden Zentrum - Historisches Bürgerhaus mit Ausbaupotential
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    Haus kaufen in Baden

    Einfamilienhaus
    (709 / ID: 15885005)
    2500 Baden
    Zentrum
    Österreich / Niederösterreich
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    Anbieter:
    IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
    Herr Mag. Michael Spiess
    Schwedenplatz 2 / 51
    1010 Wien
    www.immototal.at
    +43 664 4118888 (Zentrale)
    +43 1 8863388
    Kosten
    Kaufpreis
    2.190.000,00 €
    Provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
    Details
    Grundstücksfläche ca.
    834,00 m²
    Nutzfläche ca.
    518,00 m²
    Zimmeranzahl
    16
    Baujahr
    1500
    Zustand
    teil-/ vollrenoviert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Objekt und Ausstattung
    Zum Verkauf gelangt eine Liegenschaft in absoluter Toplage im Zentrum von Baden. Diese besteht aus einem denkmalgeschützten Bürgerhaus (Straßentrakt, 1. Hälfte des 16. Jhdt) sowie einem Nebengebäude (Gartentrakt), welches nicht unter Denkmalschutz steht und somit das Potential einer Aufstockung bietet.  Eine Konzeptstudie zu einem Ausbau bzw. Aufstockung des Gartentraktes wurde von einem renommierten Architektur- und Planungsbüro erstellt. Aufgrund der Größe und speziellen Art des Gebäudes wurde eine Konzeption erarbeitet, die auf der Errichtung von 4 Wohneinheiten basiert. Allgemeinflächen (zB. Mehrzweckraum, Hobbyraum, Wellnessraum, Fitnessraum) könnten im Erdgeschoss des Straßentraktes errichtet werden. PKW-Parkplätze könnten im Innenhof (Garten) der Liegenschaft geschaffen werden, die mittels Durchfahrt des Straßentraktes erschlossen werden könnten. Kellergeschoss (Straßentrakt):
    Ca. 190 m2 Nutzfläche, ist trocken und in gutem Zustand. Der überwiegende Teil des Kellers ist komplett renoviert und wurde vom Vorbesitzer zu einem “Veranstaltungsraum” umfunktioniert. Der Keller verfügt über einen breiten Stiegenabgang, eine eigene Toilette sowie eine kleine Schank mit Warmwasser und einem Waschbecken.

    Erdgeschoss (Straßentrakt):
    Großzügiger Eingang mit direktem Zugang zum Garten.Der Gang ist technisch so ausgeführt dass er von Autos befahren werden kann. 1. Obergeschoss (Straßentrakt):
    Ca.190 m2 Nutzfläche und verfügt über 4 großzügige Zimmer, ein Bad, 2 Toiletten sowie eine ~16 m2 große ostseitige Terrasse. In diesem Geschoss befinden sich auch die unter Denkmalschutz stehenden spätbarocken Wandmalereien. 2. Obergeschoss (Straßentrakt):
    Ca. 115 m2 Nutzfläche , 3 separat begehbare Zimmer, Küche, Badezimmer. Gartentrakt (EG):
    Das Erdgeschoss im Gartentrakt hat ca. 147 m2 Nutzfläche. Es ist direkt vom Garten aus begehbar, verfügt aber auch über eine interne Verbindung zum Straßentrakt.  FLÄCHENAUFSTELLUNG BESTAND: Straßentrakt (Bürgerhaus, Denkmalschutz):
    EG     ca.   87 m2 Nutzfläche
    OG1: ca. 169 m2 Nutzfläche
    OG2: ca. 115 m2 Nutzfläche

    Gartentrakt (kein Denkmalschutz):
    EG:   ca. 147 m2 Nutzfläche

    Netto Wohnnutzfläche: ca. 518 m2 Keller:      ca. 190 m2
    Garten:    ca. 425 m2
    Terrasse: ca.   16 m2   FLÄCHENAUFSTELLUNG AUSBAU (Studie):

    Straßentrakt (Bürgerhaus):
    EG     ca.   87 m2 Nutzfläche
    OG1: ca. 169 m2 Nutzfläche
    OG2: ca. 115 m2 Nutzfläche

    Gartentrakt (kein Denkmalschutz):
    EG:    ca. 133 m2 Nutzfläche
    OG1: ca. 131 m2 Nutzfläche

    Netto Wohnnutzfläche: ca. 635 m2 Keller:      ca. 190 m2
    Garten:    ca. 425 m2
    Terrasse: ca.   16 m2 Alleinbeauftragt / Exklusiv-Verkauf:
    IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
    Schwedenplatz 2/51
    1010 Wien Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

    Dachform: Walmdach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Dielen, Fliesen, Parkett, Stein
    Gartenfläche: 425qm
    Kellerfläche: 190qm
    Fläche Balkon/Terrasse 16qm


    Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen
    • Altbau
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garten (Größe: 425 m²)
    Kontakt
    Antwort an:
    IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
    Herr Mag. Michael Spiess
    Schwedenplatz 2 / 51
    1010 Wien
    Telefon +43 664 4118888 (Zentrale)
    Fax +43 1 8863388
    URL www.immototal.at
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