Login
weitere Angebote

    *** Zwei urige Häuser im Doppelpack + Nebengebäude und Lagerhalle in Top Lage !!! ***

    1.292.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    270,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1903
    WoZi *** Zwei urige Häuser im Doppelpack + Nebengebäude und Lagerhalle in Top Lage !!! ***
    WoZi
    • WoZi *** Zwei urige Häuser im Doppelpack + Nebengebäude und Lagerhalle in Top Lage !!! ***
    • Eingang-Vorderhaus *** Zwei urige Häuser im Doppelpack + Nebengebäude und Lagerhalle in Top Lage !!! ***
    • Kueche *** Zwei urige Häuser im Doppelpack + Nebengebäude und Lagerhalle in Top Lage !!! ***
    • SZ1.1 *** Zwei urige Häuser im Doppelpack + Nebengebäude und Lagerhalle in Top Lage !!! ***
    • SZ2 *** Zwei urige Häuser im Doppelpack + Nebengebäude und Lagerhalle in Top Lage !!! ***
    • SZi2 *** Zwei urige Häuser im Doppelpack + Nebengebäude und Lagerhalle in Top Lage !!! ***
    • Wo.Zi *** Zwei urige Häuser im Doppelpack + Nebengebäude und Lagerhalle in Top Lage !!! ***
    • Ofen *** Zwei urige Häuser im Doppelpack + Nebengebäude und Lagerhalle in Top Lage !!! ***
    • Boegenakzente *** Zwei urige Häuser im Doppelpack + Nebengebäude und Lagerhalle in Top Lage !!! ***
    • Alarmanlage-Lager *** Zwei urige Häuser im Doppelpack + Nebengebäude und Lagerhalle in Top Lage !!! ***
    • Heizung-Vorderhaus *** Zwei urige Häuser im Doppelpack + Nebengebäude und Lagerhalle in Top Lage !!! ***
    • Luftbild *** Zwei urige Häuser im Doppelpack + Nebengebäude und Lagerhalle in Top Lage !!! ***
    • Untergeschoss *** Zwei urige Häuser im Doppelpack + Nebengebäude und Lagerhalle in Top Lage !!! ***
    • Erdgeschoss *** Zwei urige Häuser im Doppelpack + Nebengebäude und Lagerhalle in Top Lage !!! ***
    • Dachgeschoss Vorderhaus *** Zwei urige Häuser im Doppelpack + Nebengebäude und Lagerhalle in Top Lage !!! ***

    Haus kaufen in Niedernhausen

    Mehrfamilienhaus
    (615062 / ID: 21680009)
    65527 Niedernhausen
    Deutschland
    Anbieter:
    Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG
    Büro Mainz
    Rheinstraße 15 A
    55283 Nierstein
    www.garant-immo.de/Stuttgart
    06133/57 810-0 (Zentrale)
    06133/57 810-20
    Kosten
    Kaufpreis
    1.292.000,00 €
    Provision
    somit gesamt 4,76 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    270,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    636,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1903
    Verfügbar ab
    Notartermin
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    STOPP! ... Suchen Sie was für sich? für Ihre Familie? für Ihre Kinder? oder sogar für ALLE zusammen ??? Dann habe ich hier etwas ganz Besonderes, etwas Außergewöhnliches für Sie !!! Auf einem 636 m² großen Grundstück erwarten Sie gleich zwei Einfamilienhäuser (freistehend) mit gewerblich nutzbaren Nebengebäude und gewerblich nutzbarer Lagerhalle. Im Haus 1 lässt es sich auf ca. 158 qm herrschaftlich leben. Es stammt aus dem Jahr 1903 und ist ein ursprüngliches Bauernhaus. Über die Jahre saniert, gepflegt und instand gehalten. Backstein massiv gebaut, sticht es von innen ganz besonders heraus. Auffallend der hochwertige, widerstandsfähige Terracotta-Steinfußboden mit Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss. Ein weiterer Hingucker sind die restaurierten Fachwerkinnenwände sowie ein Fachwerkelement als Raumteiler. Der Knaller ist der original italienische Ton-Kaminofen, von denen es gleich zwei Stück gibt, wahre Schmuckstücke. Eine Wendeltreppe mit hochwertig verschnörkelten Eisengeländer führt hinab zur Kellerbar. Ausgestattet mit einer echten Fassbier-Theke und rustikalen Möbeln wirkt es wie in einem urigen Pub. Ein separates Zimmer und Gäste-WC sind gleich nebenan. Drei weitere neu renovierte Schlafzimmer und ein Bad befinden sich auf der obersten Etage. *** Das angrenzende Nebengebäude mit wunderschönen, weißen Rundbogenfenstern bietet zusätzlich einen separaten Raum mit Empfangsflair. Darüber Lagerfläche mit Verbindung zum Spitzboden und davor 3 x PKW Stellplätze. Ein weiteres, schmales Nebengebäude bietet Platz als Unterstand von Mülltonnen, Fahrräder etc. Der riesige Hof ist gepflastert und bis zu 40 t belastbar ... welch ein Vorteil für Haus 2 mit seiner großen Rampenlagerhalle. Früher eine alte Scheune, heute seit 2009 ein Wohn-&Geschäftsgebäude. Eine vermietete helle schöne 4 Zimmer Wohnung mit sechs Fenstergauben, einer zusätzlichen Garage und Gartenbereich gehören dazu. *** Willkommen daheim !

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

    VORDERHAUS: 2.Obergeschoss: 3 Schlafzimmer + Badezimmer mit Badewanne und Dusche 1.Obergeschoss: Arbeitszimmer, Wohnzimmer, Kaminzimmer - urige Küche mit Rundbogenelemente - Steinterracotta Fußböden auf gesamter Etage - hochwertige, schmiedeeiserne Treppengeländer - hochwertige Wendeltreppe mit schmiedeeisernem Geländer - 2 urige original italienische Ton-Kaminöfen (beheizbar) - Fußbodenheizung + zusätzliche Heizkörper Untergeschoss: Kellerbar mit echter Fassbier-Theke + rustikale Sitzbänke, separates Zimmer, Gäste-WC, Heizungsraum - NEU in 08/2021 Gas-Brennwertheizanlage der Fa. Weishaupt - KOMPLETTE Innenrenovierung erfolgte 2019-2020! NEBENGEBÄUDE: - Außenraum ca.15 m² groß (als Büro o.ä. nutzbar) - 2016 komplett neu saniert, Bodenfliesen mit Fußbodenheizung - neue Elektro- und Datenkabelinstallation - 3 PKW-Stellplätze HINTERHAUS: - 2009 komplett renoviert und saniert - separate, große Lagerhalle (ca. 100 qm) mit 2 x Laderampen, großes elektrisches Rolltor (ca. 4,10 m), Sicherheitstür, Alarmanlage - Heizungsanlage in Lagerhalle für gesamtes Haus abschließbar - separater Hauseingang für Wohnung im Dachgeschoss (4 Zimmer, ca.146 m²) - Garage (ca. 37 m²) + kleiner Garten hinterm Haus (ca. 90 m²)



    Fußboden: Fliesen, Stein, Laminat, Terrakotta
    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Vorderhaus + Nebengebäude: leerstehend
    Hinterhaus + Halle: komplett vermietet

    monatliche Mieteinnahmen derzeit = EUR 1750,00 zzgl. Nebenkosten

    >>> Bitte beachten Sie, dass zur Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung eines in Deutschland ansässigen Kreditinstituts oder ein entsprechender Kapitalnachweis über die gesamte Kaufsumme vorliegen sollte!
    • Einbauküche vorhanden
    • 3 Stellplätze
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    156.3 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    10.08.2021
    Energieeffizienzklasse
    E
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1903
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    E
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1903
    Lage und Besonderheiten
    Niedernhausen - beliebte Lage
    nur ca. 5 km bis zur A3

    Kontakt
    Antwort an:
    Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG
    Büro Mainz
    Rheinstraße 15 A
    55283 Nierstein
    Telefon 06133/57 810-0 (Zentrale)
    Fax 06133/57 810-20
    URL www.garant-immo.de/Stuttgart
    Anbieter kontaktieren
    Name*
    Vorname*
     
    E-Mail*
    Telefon
     
    Straße
    Hausnummer
     
    PLZ
    Ort
     
    Kommentar
    Informationen anfordern
    Termin vereinbaren
    Rückruf
    Hiermit bestätige ich, die Belehrung über mein Widerrufsrecht gelesen zu haben.*
    Die von Ihnen eingetragenen Daten zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter werden nicht gespeichert. Weitere Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.
    Anfrage senden
    * Pflichtfelder
    Weitere Angaben
    weniger
    Die E-Mail wurde erfolgreich versendet.