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    Provisionsfrei! Gemütliches Raumwunder - Baugrundstück und Traumgarten inklusive

    369.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    84,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1939
    Gartenseite Provisionsfrei! Gemütliches Raumwunder - Baugrundstück und Traumgarten inklusive
    Gartenseite
    • Gartenseite Provisionsfrei! Gemütliches Raumwunder - Baugrundstück und Traumgarten inklusive
    • Straßenseite Provisionsfrei! Gemütliches Raumwunder - Baugrundstück und Traumgarten inklusive
    • Gärtchen mit Freisitz Provisionsfrei! Gemütliches Raumwunder - Baugrundstück und Traumgarten inklusive
    • Carport mit Speicher Provisionsfrei! Gemütliches Raumwunder - Baugrundstück und Traumgarten inklusive
    • Freisitz Provisionsfrei! Gemütliches Raumwunder - Baugrundstück und Traumgarten inklusive
    • Pavillon und Garten Provisionsfrei! Gemütliches Raumwunder - Baugrundstück und Traumgarten inklusive
    • Obstbäume Provisionsfrei! Gemütliches Raumwunder - Baugrundstück und Traumgarten inklusive
    • offene Küche Provisionsfrei! Gemütliches Raumwunder - Baugrundstück und Traumgarten inklusive
    • Heizkamin Provisionsfrei! Gemütliches Raumwunder - Baugrundstück und Traumgarten inklusive
    • Treppenhaus Provisionsfrei! Gemütliches Raumwunder - Baugrundstück und Traumgarten inklusive
    • Blick vom Haus Provisionsfrei! Gemütliches Raumwunder - Baugrundstück und Traumgarten inklusive

    Haus kaufen in Niedernhausen

    Einfamilienhaus
    (EKN1.EKB.1053 / ID: 15913405)
    65527 Niedernhausen
    Deutschland
    Empfehlen
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    Anbieter:
    AbacO Immobilien Niedernhausen
    Frau Ellen Kophal-Book
    Zur Steinritz 35
    65527 Niedernhausen, Taunus
    www.abaco-niedernhausen.de
    06127-9970186, 06127-9970186 (Zentrale)
    Kosten
    Kaufpreis
    369.000,00 €
    Provision
    Provisionsfrei
    Details
    Wohnfläche ca.
    84,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    634,00 m²
    Nutzfläche ca.
    38,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1939
    Verfügbar ab
    Nach Absprache
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Ihr Platz für die kleine Familie! Dieses gemütliche Haus ist in massiver, solider Vorkriegsqualität errichtet und ständig gepflegt und instand gehalten worden. Das Grundstück ist herrlich angelegt und kann im Gartenbereich noch bebaut werden.

    Sie betreten das Haus durch den überdachten Vorbau. Im Erdgeschoss erwarten Sie die offene Küche mit dem behaglichen Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Ein Bad mit bodentiefer Dusche ist ebenfalls vorhanden.
    Das Dachgeschoss mit den gemütlichen Schrägen bietet zwei Zimmer und ein Bad mit Toilette und Waschbecken. Die Kellertreppe ist mit Sandsteinplatten belegt. Im Keller befinden sich ein wohnlich ausgebautes Zimmer und ein Bad. Im geräumigen Hausarbeitsraum finden Sie einen Heizkamin, von dem aus das Erdgeschoss beheizt werden kann. Der Hausarbeitsraum besitzt eine Tür zum Garten.

    Fahren Sie in den Carport hinter dem Haus über die großzügige Auffahrt und werfen Sie dabei schon einmal einen Blick auf den hübsch angelegten Garten mit seinen Obstbäumen und dem Pavillon. In diesem Idyll hinter Ihrem Haus können Sie schöne Stunden mit einem herrlichen Blick in die Taunuslandschaft verbringen.
    Hinter dem Carport befindet sich ein massiver Speicher mit viel Staumöglichkeiten auf zwei Ebenen. An seiner Südseite liegt ein überdachter Freisitz. mit rustikaler Atmosphäre und einem kleinen Gärtchen. Die Außenanlage ist gepflegt. Der Garten schön, mit einer Terrasse, angelegt.

    2 Badezimmer, jeweils mit Duschbad, weiß gefliest in Keller und Erdgeschoss. Toilette im Obergeschoss, zum Bad ausbaubar. Heizkamin im Keller für die Beheizung des Erdgeschosses. Vorratsraum, 2 Freisitze - überdacht, Hausarbeitsraum. Speicher, Carport, Obst- und Gemüsegarten, Werkstatt. Neue Gastherme, Warmwasseraufbereitung zentral. Kunstofffenster doppelt verglast mit Rollläden, teilweise Fenstergitter.

    Außenwände im Keller 60 cm, im Erdgeschoss 40 cm.

    Standard-Ausstattung
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Das Haus ist bereits freigestellt, die Innenausstattung entspricht dem Geschmack seiner älteren Bewohner.

    Die Bebaubarkeit des Grundstücks muss mit einer Bauvoranfrage geklärt werden.
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    163.40 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    2017/06/02
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2013
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung Kindergaerten: 0.50 km
    Entfernung Grundschule: 0.30 km
    Entfernung Gymnasium: 5.00 km
    Entfernung Flughafen: 33.00 km
    Entfernung Fernbahnhof: 3.00 km
    Entfernung Bus: 0.20 km
    Entfernung Zentrum: 3.00 km
    Ruhig, ohne Belästiung durch die Autobahn im Niedernhausener Ortsteil Niederseelbach. Der örtliche Kindergarten und die kleine Grundschule sind von hier aus in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Der Bus zum Bahnhof Niedernhausen mit Anschluss nach Wiesbaden und Frankfurt braucht nur wenige Minuten. Auch nach Taunusstein kommen Sie per Bus. Die Auffahrt zur BAB 3 ist lediglich 6 km entfernt.

    Niedernhausen hat 15.000 Einwohner und liegt direkt vor den Toren Wiesbadens im Vordertaunus. In der sehr aktiven Gemeinde finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Versorgung mit Kindergarten- und Krippenplätzen ist hier vorbildlich. Zwei Grundschulen und die Theißtalschule, eine kooperative Gesamtschule, sowie ein Privatgymnasium befinden sich vor Ort. Niedernhausen hat einen sehr hohen Freizeitwert. Es ist von Streuobstwiesen und Wäldern umgeben. Das idyllisch gelegene Waldschwimmbad ist im Sommer ein sehr beliebter Treffpunkt für Jung und Alt. Das Vereinsleben ist in der Gemeinde sehr aktiv. Wiesbaden und der schöne Rheingau sind auch nicht weit entfernt und Mainz und Frankfurt lassen sich gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto erreichen.

    Kontakt
    AbacO Immobilien Niedernhausen
    Frau Ellen Kophal-Book
    Zur Steinritz 35
    65527 Niedernhausen, Taunus
    Telefon 06127-9970186, 06127-9970186 (Zentrale)
    E-Mail kophal-book@abaco-niedernhausen.de
    URL www.abaco-niedernhausen.de
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