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    Im Zentrum von Niedernhausen - großzügiges Wohnen oder Wohnen und Arbeiten, alles ist möglich

    450.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    295,00 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    1936
    oberer Flur Im Zentrum von Niedernhausen - großzügiges Wohnen oder Wohnen und Arbeiten, alles ist möglich
    oberer Flur
    • oberer Flur Im Zentrum von Niedernhausen - großzügiges Wohnen oder Wohnen und Arbeiten, alles ist möglich
    • Wohnhaus und Anbau Im Zentrum von Niedernhausen - großzügiges Wohnen oder Wohnen und Arbeiten, alles ist möglich
    • Anbau Im Zentrum von Niedernhausen - großzügiges Wohnen oder Wohnen und Arbeiten, alles ist möglich
    • Nachbarn Im Zentrum von Niedernhausen - großzügiges Wohnen oder Wohnen und Arbeiten, alles ist möglich
    • unterer Flur Im Zentrum von Niedernhausen - großzügiges Wohnen oder Wohnen und Arbeiten, alles ist möglich
    • Eingangsbereich Im Zentrum von Niedernhausen - großzügiges Wohnen oder Wohnen und Arbeiten, alles ist möglich
    • Esszimmer Im Zentrum von Niedernhausen - großzügiges Wohnen oder Wohnen und Arbeiten, alles ist möglich
    • Wohnzimmer Im Zentrum von Niedernhausen - großzügiges Wohnen oder Wohnen und Arbeiten, alles ist möglich
    • Eichentreppe Im Zentrum von Niedernhausen - großzügiges Wohnen oder Wohnen und Arbeiten, alles ist möglich
    • Bad im Obergeschoss Im Zentrum von Niedernhausen - großzügiges Wohnen oder Wohnen und Arbeiten, alles ist möglich
    • Studio Im Zentrum von Niedernhausen - großzügiges Wohnen oder Wohnen und Arbeiten, alles ist möglich
    • moderne Büroräume Im Zentrum von Niedernhausen - großzügiges Wohnen oder Wohnen und Arbeiten, alles ist möglich
    • im Anbau Im Zentrum von Niedernhausen - großzügiges Wohnen oder Wohnen und Arbeiten, alles ist möglich
    • Terrasse und Gärtchen Im Zentrum von Niedernhausen - großzügiges Wohnen oder Wohnen und Arbeiten, alles ist möglich

    Haus kaufen in Niedernhausen

    Haus allgemein
    (EKN1.MC.1077 / ID: 16489754)
    65527 Niedernhausen
    Deutschland
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    Anbieter:
    ABACO Immobilien Niedernhausen
    Frau Martina Castorff
    Zur Steinritz 35
    65527 Niedernhausen
    www.div-immobilien.de
    0152-56136191, 0152-56136191, 06127-9970186 (Zentrale)
    Kosten
    Kaufpreis
    450.000,00 €
    Provision
    5,95% inkl. MwSt
    Details
    Wohnfläche ca.
    295,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    259,00 m²
    Nutzfläche ca.
    110,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    1936
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    teil-/ vollrenoviert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Gewerbeeinheiten
    1
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Dieses massiv gebaute Haus ist vollständig renoviert und hat einen separaten Anbau. Es bietet Ihnen eine attraktive Kombination aus Wohn- und Arbeitsbereichen in denen Sie und Ihre Familie endlich das Platzangebot finden, das Sie brauchen. Die schön geschnittenen Räume des Wohnhauses laden zum Wohlfühlen ein. Durch einige aus den 30-er Jahren stammenden Stilelemente wie beispielsweise das wunderschöne helle Treppenhaus und der Sandsteinboden des Eingangsbereichs entsteht eine angenehme Wohnatmosphäre.

    Treten Sie ein: Vom Windfang mit Gästetoilette gelangen Sie sowohl in den Anbau als auch in das Wohnhaus. Der großzügige Flur des Wohnhauses mit dem hübschen Treppenhaus hat einen Ausgang in den liebevoll angelegten kleinen uneinsehbaren Garten mit Sonnenterrasse. Das große Wohnzimmer und das Esszimmer betreten Sie ebenfalls vom Flur. Beide Räume sind außerdem durch einen Wanddurchbruch miteinander verbunden. Der Flur hat auch einen Garderobenbereich, hinter dem die Küche mit Abstellraum liegt. Die Küche hat einen Zugang zu den Wohnräumen.

    Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, die alle vom Flur aus erreichbar sind. Einer der Räume hat eine nach Süden ausgerichtete, über dem Wohnzimmer befindliche, große Dachterrasse. Zwei Schlafzimmer sind durch eine Zwischentür miteinander verbunden. Ein geräumiges Bad mit Dusche befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.

    Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut mit einem offenen Studio, einem kleinen Wannenbad und viel Stauraum in abgeteilten, seitlichen Bereichen.

    Haus und Anbau sind voll unterkellert. Im Untergeschoss befindet sich die Garage. Ein Teil des Untergeschosses ist wohnlich ausgebaut. Ein Nutzung als Au pair- oder Gästezimmer bietet sich an. Hier befindet sich ein weiteres Bad und ein Zugang über eine Aussentreppe in den Garten.

    Noch mehr Platzangebot finden Sie in den vier Räumen des seitlich vom Wohnhaus gelegenen, ca. 40 m² großen Anbaus. Der Anbau wurde als Anwaltskanzlei genutzt und eignet sich bestens für eine freiberufliche Tätigkeit. Die ideale Lage im Ortszentrum und in der Nähe des Bahnhofs begünstigen beispielsweise eine Nutzung als Kanzlei, Praxis oder auch als Büroräume eines handwerklichen Betriebes.

    Wohnhaus:
    - neue Elektrik
    - moderne Gas-Brennwerttherme von 2010
    - bis auf wenige Ausnahmen neue Heizkörper sowie Wasser- und Abwasserrohre
    - hochwertige Holz-Isolierglasfenster von 1993
    - Bäder zwischen 1990 und 2000 eingebaut bzw. renoviert mit weißen Fliesen
    und Sanitärelementen
    - Fenster teilw. mit elektrisch betriebenen Rollläden
    - eingewachsener, nicht einsehbarer kleiner Garten
    - Mehrere LAN - Anschlüsse
    - Garage im Untergeschoss mit direktem Zugang zum Haus
    - elektrisches Garagentor
    - neue Hauseingangstüren
    - Fassade aus gedämmten Aluminiumplatten

    Anbau:
    - Dach neu gedeckt und isoliert
    - neue Elektrik mit separatem Stromzähler und Sicherungskasten
    - Kabelschächte, Internetdatenkabel
    - geflieste Böden, Glasfasertapeten

    Gehobene Ausstattung
    4 Schlafzimmer
    3 Badezimmer
    Vermietb. Fläche: 40.00qm


    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Garage
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    149.70 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    2028/01/17
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1936
    Lage und Besonderheiten
    Das mit einer markanten Fassade versehene Haus liegt zentral im Ortskern von Niedernhausen, nur zwei Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Von hier aus sind Sie ideal per S-Bahn (Linie 2) und Regionalexpress mit Frankfurt und per Regionalbahn mit Wiesbaden verbunden. Die hervorragende Anbindung mit dem öffentlichen Personennahverkehr wird durch die Buslinie 22 in Richtung Wiesbaden vervollständigt.

    Mit dem Auto brauchen Sie bis zur Autobahnauffahrt der A3 etwa 5 Minuten. Zur Innenstadt von Wiesbaden sind es ca. 20 Minuten, Frankfurt und der Flughafen liegen nur 30 Minuten entfernt.

    Niedernhausen hat ca. 15.000 Einwohner und befindet sich direkt vor den Toren Wiesbadens im Vordertaunus. In der aktiven, aufstrebenden Gemeinde finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Allgemein- und Fachärzte sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

    Die Versorgung mit Kindergarten- und Krippenplätzen ist hier vorbildlich. Zwei Grundschulen und die Theißtalschule, eine kooperative Gesamtschule, sowie ein Privatgymnasium befinden sich vor Ort. Niedernhausen hat einen sehr hohen Freizeitwert. Es ist von Streuobstwiesen und Wäldern umgeben. Das idyllisch gelegene Waldschwimmbad ist im Sommer ein sehr beliebter Treffpunkt für Jung und Alt. Ein aktives Vereinsleben zeichnet die Gemeinde aus.

    Kontakt
    ABACO Immobilien Niedernhausen
    Frau Martina Castorff
    Zur Steinritz 35
    65527 Niedernhausen
    Telefon 0152-56136191, 0152-56136191, 06127-9970186 (Zentrale)
    URL www.div-immobilien.de
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