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    Einfamilienhaus mit großzügigem Raumangebot in Niedernhausen-Niederseelbach

    330.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    159,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1960
     Einfamilienhaus mit großzügigem Raumangebot in Niedernhausen-Niederseelbach
    •  Einfamilienhaus mit großzügigem Raumangebot in Niedernhausen-Niederseelbach
    • Vorderansicht Einfamilienhaus mit großzügigem Raumangebot in Niedernhausen-Niederseelbach
    • Vorderansicht Einfamilienhaus mit großzügigem Raumangebot in Niedernhausen-Niederseelbach
    • Ansicht seitlich Einfamilienhaus mit großzügigem Raumangebot in Niedernhausen-Niederseelbach
    • Garten Einfamilienhaus mit großzügigem Raumangebot in Niedernhausen-Niederseelbach
    • Garten Einfamilienhaus mit großzügigem Raumangebot in Niedernhausen-Niederseelbach
    • Ansicht vom Garten Einfamilienhaus mit großzügigem Raumangebot in Niedernhausen-Niederseelbach
    • Garten Einfamilienhaus mit großzügigem Raumangebot in Niedernhausen-Niederseelbach
    • Garage und Eingangsbereich Einfamilienhaus mit großzügigem Raumangebot in Niedernhausen-Niederseelbach
    • Garage und Eingangsbereich Einfamilienhaus mit großzügigem Raumangebot in Niedernhausen-Niederseelbach
    • Flur Einfamilienhaus mit großzügigem Raumangebot in Niedernhausen-Niederseelbach
    • Blick von vorne Einfamilienhaus mit großzügigem Raumangebot in Niedernhausen-Niederseelbach

    Haus kaufen in Niedernhausen

    Einfamilienhaus
    (EKN1.EKB.1074 / ID: 16340655)
    Engenhahner Straße 8
    65527 Niedernhausen
    Deutschland
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    Anbieter:
    AbacO Immobilien Rhein-Main-West
    Frau Ellen Kophal-Book
    Zur Steinritz 35
    65527 Niedernhausen, Taunus
    www.abaco-rhein-main-west.de
    06127-9970186, 06127-9970186 (Zentrale)
    Kosten
    Kaufpreis
    330.000,00 €
    Provision
    5,95% inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    159,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    645,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1960
    Verfügbar ab
    Nach Absprache
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das ideale Haus für ihre größere Familie, mit zwei Vollgeschossen und einer sehr praktischen Raumaufteilung, in der Sie sich voll entfalten können. Große Fenster schaffen Helligkeit.

    Sie betreten das Erdgeschoss über einen überdachten Vorbau und gehen dann in den großen hellen Eingangsflur mit Garderobe. Von hier aus können Sie das Wohnzimmer, die Gästetoilette, die Küche und ein weiteres Zimmer betreten. Das Highlight ist die riesige Wohnküche. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zu der Terrasse mit Südausrichtung.

    Die hübsche Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss mit dem großen Tageslichtbad und den drei Schlafzimmern mit Zugang zum Balkon. Auch hier wieder ein großer Flur, der Ihnen in gutes Raumgefühl gibt.

    Das Haus ist voll unterkellert, der Öltank liegt nicht sichtbar außerhalb des Hauses. Die Einzelgarage ist seitlich an das Haus angebaut. Im pflegeleicht angelegten Garten steht eine solide Gartenhütte.

    Fenster Kunststoff, doppelt verglast neuwertig
    Dach gedämmt
    Bad mit Dusche und Badewanne
    Gäste WC
    ältere, gepflegte braune Einbauküche
    teilweise überdachte Terrasse vom Wohnzimmer aus zugänglich
    Balkon mit Holzgeländer
    Vollkeller
    Ölzentralheizung
    Einzelgarage
    Gartenhütte

    Standard-Ausstattung
    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Große Zimmer und ein idealer Grundriss

    Das Haus ist renovierungsbedürftig.
    • Einbauküche vorhanden
    • Garage vorhanden
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Oel
    Endenergiebedarf
    378.00 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    H
    Gültig bis
    2027/11/26
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    H
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1960
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung Kindergaerten: 0.40 km
    Entfernung Grundschule: 0.35 km
    Entfernung Realschule: 6.00 km
    Entfernung Gymnasium: 3.50 km
    Entfernung Flughafen: 30.00 km
    Entfernung Autobahn: 5.00 km
    Entfernung Zentrum: 3.00 km
    Verkehrsgünstig im Niedernhausener Ortsteil Niederseelbach. Der örtliche Kindergarten und die kleine Grundschule sind von hier aus in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Der Bus zum Bahnhof Niedernhausen mit Anschluss nach Wiesbaden und Frankfurt braucht nur wenige Minuten. Auch nach Taunusstein kommen Sie per Bus. Die Auffahrt zur BAB 3 ist lediglich 6 km entfernt.

    Niedernhausen hat 15.000 Einwohner und liegt direkt vor den Toren Wiesbadens im Vordertaunus. In der sehr aktiven Gemeinde finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Versorgung mit Kindergarten- und Krippenplätzen ist hier vorbildlich. Zwei Grundschulen, eine davon in Niederseelbach, und die Theißtalschule, eine kooperative Gesamtschule, sowie ein Privatgymnasium befinden sich vor Ort. Niedernhausen hat einen sehr hohen Freizeitwert. Es ist von Streuobstwiesen und Wäldern umgeben. Das idyllisch gelegene Waldschwimmbad ist im Sommer ein sehr beliebter Treffpunkt für Jung und Alt. Das Vereinsleben ist in der Gemeinde sehr aktiv. Wiesbaden und der schöne Rheingau sind auch nicht weit entfernt und Mainz und Frankfurt lassen sich gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto erreichen.

    Kontakt
    AbacO Immobilien Rhein-Main-West
    Frau Ellen Kophal-Book
    Zur Steinritz 35
    65527 Niedernhausen, Taunus
    Telefon 06127-9970186, 06127-9970186 (Zentrale)
    URL www.abaco-rhein-main-west.de
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