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    Ein großzügiges Zuhause für Ihre Familie in schöner Blicklage

    649.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    239,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1967
    _DSC4755 Ein großzügiges Zuhause für Ihre Familie in schöner Blicklage
    _DSC4755
    • _DSC4755 Ein großzügiges Zuhause für Ihre Familie in schöner Blicklage
    • Ein großzügiger Wohn,- Essbereich... Ein großzügiges Zuhause für Ihre Familie in schöner Blicklage
    • ...mit viel Platz für eine lange Tafel Ein großzügiges Zuhause für Ihre Familie in schöner Blicklage
    • Das Esszimmer öffnet sich... Ein großzügiges Zuhause für Ihre Familie in schöner Blicklage
    • ...zur Diele und der Küche... Ein großzügiges Zuhause für Ihre Familie in schöner Blicklage
    • ...sowie zum Wohnbereich. Ein großzügiges Zuhause für Ihre Familie in schöner Blicklage
    • Ein einladendes Entrée Ein großzügiges Zuhause für Ihre Familie in schöner Blicklage
    • Traumblick von der oberen Terrasse Ein großzügiges Zuhause für Ihre Familie in schöner Blicklage
    •  Ein großzügiges Zuhause für Ihre Familie in schöner Blicklage
    • Ihre private Chill-Out Area... Ein großzügiges Zuhause für Ihre Familie in schöner Blicklage
    • ...am Pool... Ein großzügiges Zuhause für Ihre Familie in schöner Blicklage
    • ...und im Garten. Ein großzügiges Zuhause für Ihre Familie in schöner Blicklage
    • Sonnenschein im nach Süden ausgerichteten Garten Ein großzügiges Zuhause für Ihre Familie in schöner Blicklage
    • Das große Dusch- ... Ein großzügiges Zuhause für Ihre Familie in schöner Blicklage
    • ...und Wannenbad Ein großzügiges Zuhause für Ihre Familie in schöner Blicklage

    Haus kaufen in Niedernhausen

    Einfamilienhaus
    (EKN1.MC.1059 / ID: 16273475)
    65527 Niedernhausen
    Deutschland
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    Anbieter:
    ABACO Immobilien Niedernhausen
    Frau Martina Castorff
    Zur Steinritz 35
    65527 Niedernhausen
    www.div-immobilien.de
    0152-56136191, 0152-56136191, 06127-9970186 (Zentrale)
    Kosten
    Kaufpreis
    649.000,00 €
    Provision
    5,95% ink. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    239,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    710,00 m²
    Nutzfläche ca.
    37,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1967
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Etagenanzahl
    1
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Dieses massiv gebaute großzügige Haus überzeugt mit einem erstklassigen Raumangebot und einer klaren, geschmackvollen Ausstattung. Hier findet Ihre Familie den Raum, den sie braucht - ein Zuhause zum Wohlfühlen. Die reizvolle Lage, der wunderschön eingewachsene Garten, die beiden Terrassen und der herrliche Pool werden Sie den Alltag vergessen lassen.

    Sie treten ein und befinden sich in der großen Diele von ca. 20 Quadratmetern, die sich zum Wohnraum hin öffnet. Ihr Blick wird angezogen von der schönen Taunuslandschaft, die sich Ihnen durch die Panoramascheibe präsentiert.
    Bei diesem Haus wird Großzügigkeit nicht nur versprochen, sondern auch gelebt. Alles ist hell, offen und transparent. Der Wohn-, Essbereich von ca. 70 Quadratmetern mit der angrenzenden offenen Küche wird das Zentrum Ihres Familienlebens sein.
    Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse mit einem einmaligen Ausblick in den nach Süden ausgerichteten Garten mit Pool und über die weite Landschaft.
    Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Büro, ein geräumiger Abstellraum sowie das Gäste-WC.

    Der Schlafzimmerbereich liegt im Gartengeschoss des Hauses. Das geräumige Hauptbad ist mit Designerobjekten ausgestattet. Vom Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und der Fensterfront zum wunderschön eingewachsenen Garten gelangen Sie auf eine überdachte Terrasse und von dort aus direkt zum Pool. Drei weitere Schlafräume und ein Duschbad vervollständigen das Platzangebot.
    Der hübsche pflegeleichte Garten ist von einer Hecke umgeben. Eine Doppelgarage mit einem darunterliegenden Abstellraum ist direkt an das Haus angebaut und auch vom Garten aus zu betreten. Der Pool wird mit Solarmatten beheizt.
    Das gesamte Grundstück ist massiv eingezäunt, die Zufahrt ist mit einem elektrischen Tor versehen.

    Outdoor-Pool, beheizt durch Solarmatten auf dem Garagendach, elektrisch angetriebene Poolabdeckung, hochwertige Parkettfußböden, Dusch- und Wannenbad und separates Duschbad in weiß, Alno-Einbauküche in grau mit Markengeräten, doppelt verglaste Thermo-Isolierfenster mit einem U-Wert von 1,1, Ölzentralheizung, Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor und Starkstromanschluss für ein Elektrofahrzeug, massiver Zaun rund um das Grundstück, elektrisches Zufahrtstor, eingewachsener Garten, zwei Terrassen, Internetausstattung für ein professionelles Büro.

    Gehobene Ausstattung
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Im Gartengeschoss lässt sich leicht eine separate Einliegerwohnung abtrennen.
    • Einbauküche vorhanden
    • Garage vorhanden
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Oel
    Endenergiebedarf
    185.90 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    2027/07/18
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1967
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung Kindergaerten: 0.50 km
    Entfernung Grundschule: 2.00 km
    Entfernung Realschule: 2.00 km
    Entfernung Gymnasium: 2.00 km
    Entfernung Flughafen: 32.00 km
    Entfernung Autobahn: 4.00 km
    Entfernung Bus: 0.30 km
    Entfernung Zentrum: 1.50 km
    Dieses in einer ruhigen Anliegerstraße gelegene Anwesen ist eine Rarität in einer der beliebtesten Lagen Niedernhausens. Es befindet sich absolut naturnah auf einem sonnigen Südgrundstück im Niedernhausener Ortsteil Oberjosbach. Hier finden Sie für sich und Ihre Lieben die perfekte Kombination aus frischer Taunusluft und einer schnellen Anbindung in das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

    Oberjosbach besticht mit seinem historischen Ortskern und dem regen Gemeindeleben, die Lage des Hauses durch den weiten Blick über Felder und Wälder und die vielen Freizeitmöglichkeiten, die sich direkt vor der Haustür ergeben.

    Die Wiesbadener Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten, Frankfurt und den Flughafen in ca. 30 Minuten. Zur Niedernhausener Autobahnauffahrt der A3 benötigen Sie etwa 5 Autominuten. Ebenso zum Bahnhof, der Sie per S-Bahn (Linie 2) und Regionalexpress mit Frankfurt und per Regionalbahn mit Wiesbaden verbindet. Die hervorragende verkehrstechnische Anbindung wird durch den Stadtbus Richtung Wiesbaden vervollständigt.

    Die Gemeinde Niedernhausen hat 15000 Einwohner und liegt direkt vor den Toren Wiesbadens im Vordertaunus. In der sehr aktiven Gemeinde finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Versorgung mit Kindergarten- und Krippenplätzen ist hier vorbildlich. Zwei Grundschulen und die Theißtalschule, eine kooperative Gesamtschule, sowie ein Privatgymnasium befinden sich vor Ort. Die Kita in Oberjosbach können Ihre Kinder fußläufig erreichen, in die Theißtalschule bringt sie der Schulbus.

    Niedernhausen hat einen sehr hohen Freizeitwert. Es ist von Streuobstwiesen und Wäldern umgeben. Das idyllisch gelegene Waldschwimmbad ist im Sommer ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt. In der Gemeinde ist das Vereinsleben sehr aktiv.

    Kontakt
    ABACO Immobilien Niedernhausen
    Frau Martina Castorff
    Zur Steinritz 35
    65527 Niedernhausen
    Telefon 0152-56136191, 0152-56136191, 06127-9970186 (Zentrale)
    URL www.div-immobilien.de
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