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    RESERVIERT! großzügiger Wohntraum in Aidenbach, ELW/ Büro möglich, Sauna und Außenpool!

    329.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    220,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1981
    Hausansicht Süden 3 RESERVIERT! großzügiger Wohntraum in Aidenbach, ELW/ Büro möglich, Sauna und Außenpool!
    Hausansicht Süden 3
    • Hausansicht Süden 3 RESERVIERT! großzügiger Wohntraum in Aidenbach, ELW/ Büro möglich, Sauna und Außenpool!
    • Fitnessraum RESERVIERT! großzügiger Wohntraum in Aidenbach, ELW/ Büro möglich, Sauna und Außenpool!
    • Haus im Sommer RESERVIERT! großzügiger Wohntraum in Aidenbach, ELW/ Büro möglich, Sauna und Außenpool!
    • Kamin Wohnzimmer RESERVIERT! großzügiger Wohntraum in Aidenbach, ELW/ Büro möglich, Sauna und Außenpool!
    • Kellerbar RESERVIERT! großzügiger Wohntraum in Aidenbach, ELW/ Büro möglich, Sauna und Außenpool!
    • Poolanlage RESERVIERT! großzügiger Wohntraum in Aidenbach, ELW/ Büro möglich, Sauna und Außenpool!
    • Weg Hausseite RESERVIERT! großzügiger Wohntraum in Aidenbach, ELW/ Büro möglich, Sauna und Außenpool!
    • Wohnzimmer / Eßzimmer RESERVIERT! großzügiger Wohntraum in Aidenbach, ELW/ Büro möglich, Sauna und Außenpool!
    • Wohnzimmer mit Erker RESERVIERT! großzügiger Wohntraum in Aidenbach, ELW/ Büro möglich, Sauna und Außenpool!
    • Ansicht Westen RESERVIERT! großzügiger Wohntraum in Aidenbach, ELW/ Büro möglich, Sauna und Außenpool!
    • Diele EG RESERVIERT! großzügiger Wohntraum in Aidenbach, ELW/ Büro möglich, Sauna und Außenpool!
    • Diele EG 2 RESERVIERT! großzügiger Wohntraum in Aidenbach, ELW/ Büro möglich, Sauna und Außenpool!
    • Diele EG 3 RESERVIERT! großzügiger Wohntraum in Aidenbach, ELW/ Büro möglich, Sauna und Außenpool!
    • Gäste WC EG RESERVIERT! großzügiger Wohntraum in Aidenbach, ELW/ Büro möglich, Sauna und Außenpool!
    • Essplatz RESERVIERT! großzügiger Wohntraum in Aidenbach, ELW/ Büro möglich, Sauna und Außenpool!

    Haus kaufen in Aidenbach

    Bauernhaus
    (C017-134 / ID: 16186521)
    94501 Aidenbach
    Deutschland / Künzing, Aidenbach, Aldersbach, Beutelsbach, Haarbach
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    Anbieter:
    Clavis Bavaria Immobilien GmbH
    www.clavisbavaria.de
    08541 - 903 95 - 45, 08541 - 903 95 - 45 (Zentrale)
    Kosten
    Kaufpreis
    329.000,00 €
    Provision
    13 500 € pauschal inkl. 19% MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    220,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    845,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1981
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    sonstiges
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Holz, Solar, Gas
    Objekt und Ausstattung
    Landhausvilla vom Feinsten! ... unbedingt besichtigen!
    Das großzügige Landhaus in wunderbarer ruhiger Lage wurde bereits umfangreich modernisiert: Hochwertige Ausstattung und das umfangreiche Raumangebot werden Sie begeistern.
    Vielfältige Nutzung ist möglich: großes Büro mit mehreren Räumen oder Einliegerwohnung im 1. OG - Wohlfühl-Wohnen im EG - Party und Wellness im KG
    Das in leichter Hanglage gelegene Haus betreten Sie in eine geräumige Diele mit Garderobe und Gäste-WC. Eine moderne Wohnküche sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich (mit Erker und neuem Kaminofen), jeweils mit Terrassenzugang, bietet viel Platz für Sie und Ihre Familie/ Gäste. Auf gleicher Ebene befindet sich das Elternschlafzimmer mit Bad en suite.
    Im Obergeschoß gibt es ein großflächig verglastes Dachstudio mit neuem Kaminofen und überdachtem Balkon mit schönem Ausblick, sowie zwei weitere Zimmer mit Zugang zu einem anderen Balkon. Zudem sind Abstellflächen und ein Bad sowie ein weiterer Raum mit Küchenanschlüssen vorhanden.
    Der Vollkeller bietet umfangreich Platz für Lager, sowie einen großzügigen Sauna-Fitness-Raum mit WC und Dusche, einen Partyraum mit Bar und einen Haustechnikraum.
    Eine Einzelgarage und eine neue große Doppelgarage bieten viel Platz für Fahrräder, Autos und Gartengeräte. Zudem gibt es ein Gartenhäuschen und einen ansprechend angelegten Garten mit Holzdecks und einem Außenpool.
    Das Haus wurde bereits umfangreich modernisiert, Details erfahren Sie gern auf Nachfrage bzw. bei der Besichtigung.
    Sie können hier sofort ohne weitere Investitionen einziehen - die im Kaufpreis enthaltene Photovoltaik-Anlage von 2010 bringt Ihnen zusätzlich Einnahmen! (11 kWp, Einspeise-Vergütung ca. 550 €, das Restdarlehen in Höhe von 3 680,00 € wird mit dem Kauf übernommen)

    Die hochwertige Ausstattung und der Modernisierungsstand wird Sie sicher begeistern:
    Die neue moderne Heizanlage von 2009 kann mit drei Energiequellen gespeist werden: Holz, Gas, Solar. Der neuwertige Feststoffbrennofen im Wohnbereich ist an die Zentralheizung angeschlossen, die Solarkollektoren unterstützen Warmwasserbereitung und die Fußbodenheizung, die in allen Räumen mit Steinböden eingebaut ist.
    2016 wurden die Holzteile außen und Fassade neu gestrichen.
    Die moderne Einbauküche kann gegen Ablöse übernommen werden.
    Neue Böden, neue Innentüren und Haustüre, neues Bad 1. OG uvm.

    Gehobene Ausstattung
    Sauna
    Swimmingpool
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    vollmöbliert
    Abstellraum
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben hochwertiges villenartiges Landhaus in ruhiger Lage in Aidenbach, ELW, Büro möglich, großzügig

    Die Einzel- und Doppelgarage sind im Kaufpreis enthalten.

    Verkaufen Sie Ihre Immobilie mit uns - wir haben beste Referenzen und sehr gute Verkaufserfolge.
    Wir arbeiten professionell und persönlich. Mehr über uns erfahren Sie auf unserer Homepage.
    Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

    Bitte richten Sie Ihre Anfragen zu diesem Objekt per Kontaktformular mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten an uns, wir geben gern weitere Informationen und vereinbaren bei Interesse einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

    329 000 €
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • Wohnung möbliert
    • 4 Balkone
    • 4 Terrassen
    • 3 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    86,8 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    25.02.2012
    Gültig bis
    24/02/2022 23:00:00
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1981
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Ausblick: Ferne
    Ruhige und sehr gute Wohnlage am Rand von Aidenbach in der Nähe des niederbayerischen Bäder-Dreiecks mit vielfältigen Freizeitangeboten von Golf über Kulinarik bis zu den weithin berühmten Thermen.
    Reizvoll eingebettet in das waldreiche Hügelland zwischen Vils und Rott im äußersten Westen des Landkreises Passau präsentiert sich der großzügig angelegte Marktflecken Aidenbach (rund 3200 Einwohner, 17,11 km²). Der Ort zählt zu den alten Siedlungen des Landes. Sein Ursprung führt zurück in das ausgehende erste Jahrtausend: Im Jahre 1073 wird der Name der Ortschaft Aidenbach erstmals in einer Urkunde erwähnt. Historische Berühmtheit erlangte Aidenbach durch die Bauernaufstände im Jahre 1705/1706, ganz besonders durch die Aidenbacher Bauernschlacht am 8. Januar 1706.
    Die Attraktivität Aidenbachs ist unbestritten, was auch die Einstufung als Unterzentrum im Jahre 1993 unterstreicht. Nicht zuletzt dürfte hierbei die Vielzahl und Qualität der vorhandenen Grundversorgungseinrichtungen wie beispielsweise Apotheke, Kindergarten, Hauptschule ausschlaggebend sein. Im November 1995 wurde hier Ostbayerns erste Reha-Klinik für Geriatrie eröffnet. Bereits im Jahr 1967 erhielt der Markt Aidenbach das Prädikat "Staatlich anerkannter Erholungsort".
    Neben dem Hallenbad stehen verschiedene Sportanlagen der einzelnen Vereine für alle Arten von Freizeitaktivitäten zur Verfügung. Das weite Tal rings um Aidenbach bietet sich zudem als ideales Wander- und Radlgebiet an. (Quelle: Gemeinde Aidenbach)

    Kontakt
    Antwort an:
    Clavis Bavaria Immobilien GmbH
    Telefon 08541 - 903 95 - 45, 08541 - 903 95 - 45 (Zentrale)
    URL www.clavisbavaria.de
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