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    Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage!

    449.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    270,00 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    2001
    Hausansicht Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage!
    Hausansicht
    • Hausansicht Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage!
    • Küche UG Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage!
    • Wohnzimmer UG Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage!
    • Kinderzimmer UG Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage!

    Haus kaufen in Pfeffenhausen

    Mehrfamilienhaus
    (KS12149 / ID: 15573303)
    84076 Pfeffenhausen
    Deutschland / Attenhofen, Pfeffenhausen
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    Anbieter:
    RAUM_IMMOBILIEN
    Frau Karoline Spring
    Pfaffenhofener Str 1
    84072 Au
    www.raum-immobilien.de
    0160-90659041, 08105 399770 (Zentrale)
    08752-85060
    Kosten
    Kaufpreis
    449.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    270,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.000,00 m²
    Nutzfläche ca.
    60,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    2001
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das ruhige gelegene Haus in einer Seitenstrasse von Rainertshausen hat großes Potenzial.
    Bedingt durch die Hanglage sind drei Etagen bewohnbar.
    Durch den kleinen Eingangsbereich gelangt man in die EG Wohnung.
    Über die Treppe geht es in das Obergeschoß, das noch ausbaufähig ist, z.B. als eine große
    Wohnung oder zwei Appartments.
    Die Wohnungen sind sehr gut eingeteilt, mit jeweils drei Zimmern einer Eßküche
    und ein Bad.
    Die Zimmer sind gefliest oder mit Parkett (Laminat) ausgelegt.

    Zwei komplete Wohnungen, das EG und Keller (Hanglage) sind zwei Wohnungen, die
    derzeit über eine Treppe verbunden sind.
    Die Wohnräume und Dielen sind gefliest, die andere Räume sind mit
    Parkett ausgestattet.
    Im EG ist Fußbodenheizung undein wunderschöner Kachelofen, im UG ein Schwedenofen.
    Das Dachgeschoß ist noch im Rohbau und kann zu einer Wohnung bzw. zu
    zwei kleinere Wohnungen ausgebaut werden.
    Eine Doppelgarage ( ist unterkellert) und Stellplätze vorm Haus sind vorhanden.

    Wasch-/Trockenraum
    Badewanne
    Gesamtfläche: 300.00qm
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Vermietb. Fläche: 240.00qm


    Zusätzliche Angaben Da das Haus schon länger an zuverlässige Mieter vermietet ist, und diese sehr
    gerne dort bleiben möchte, ist es eine sehr gute Kapitalanlage!

    Monatlich betragen derzeit die Mieteinkünfte 1100 Euro, das macht einen jährlich Nettomieter von 13200,--
    Euro und es wurde seit vier Jahren keine Mieterhöhung gemacht!

    Außerdem kann das DG noch ausgebaut werden, und damit auch vermietet werden.

    Für Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

    4x Stellplatz Freifläche

    WG-geeignet
    Kabel/Sat-TV
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • 2 Garagen
    • 6 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    115.00 kWh/(m²a)
    Endenergiebedarf für Wärme
    115.00 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2026/06/15
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2001
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Der beschauliche Ort Rainertshausen liegt ca 6 km vom Pfeffenhause entfernt. Der Markt Pfeffenhausen ist am Oberlauf der Großen Laaber mit ihren Nebentälern im Hügelland der östlichen Hallertau gelegen und verkehrsgünstig über die B299 (15 Minuten zur A92 und A93) zu erreichen.
    Pfeffenhausen hat ca. 5000 Einwohner.
    Landshut: 25 km
    Regensburg: 45 km
    München: 80 km

    Es gibt zwei Kindergärten und eine Krippe, eine Grund- und Mittelschule und eine
    Bücherei.Sportverein und Tennisverein, sowie eine Musikschule.

    Kontakt
    RAUM_IMMOBILIEN
    Frau Karoline Spring
    Pfaffenhofener Str 1
    84072 Au
    Telefon 0160-90659041, 08105 399770 (Zentrale)
    Fax 08752-85060
    E-Mail k.spring@raum-immobilien.de
    URL www.raum-immobilien.de
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