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    Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Spiegelau zu verkaufen

    335.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    190,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1965
     Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Spiegelau zu verkaufen
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    Haus kaufen in Spiegelau

    Mehrfamilienhaus
    (1/20/583-583/6633 / ID: 17221961)
    94518 Spiegelau
    Deutschland / Spiegelau, Frauenau
    Anbieter:
    Sparkasse Regen-Viechtach
    Herr Gunther Haller (Leiter S-Immobilien)
    Ludwigsbrücke 2
    94209 Regen
    www.sparkasse-regen-viechtach.de
    09921 602-453, 0171 7704505
    09921 60299-453
    Kosten
    Kaufpreis
    335.000,00 €
    Preis/m²
    1.030,77 €
    Provision
    3,57 %
    Rendite
    3.76
    Details
    Wohnfläche ca.
    190,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    404,00 m²
    Nutzfläche ca.
    125,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1965
    Verfügbar ab
    sofort
    Etagenanzahl
    4
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    teilgewerblich
    Wohneinheiten
    3
    Gewerbeeinheiten
    1
    Mieteinnahmen
    12.600,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Spiegelau wurde 1965 auf einem ca. 404 m² großen Grundstück erbaut. 1994 wurde es umfassend Renoviert bzw. umgebaut. Das komplett vermietete Gebäude ist in ca. 190 m² Gesamtwohnfläche, ca. 135 m² Gewerbefläche sowie ca. 125 m² Nutzfläche unterteilt. Während die Ladeneinheit im Erdgeschoss untergebracht ist, befinden sich im Obergeschoss zwei Wohneinheiten mit ca. 85 m² und ca. 35 m² Wohnfläche sowie eine dritte Wohneinheit im Untergeschoss mit ca. 70 m² Wohnfläche. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss ist vielseitig nutzbar. Im Dachgeschoss befindet sich ein Speicher, der auch z. B. zu einer Dachterrasse oder Loggia ausgebaut werden könnte. Das Kellergeschoss ist in verschiedene Räume, wie Weinkeller, Hobbyraum, Waschraum usw. unterteilt, welche auch als Lagerfläche umfunktioniert werden könnten. Beheizt wird das Gebäude mit einer Ölzentralheizung. Ein Kachelofen sorgt für wohlige Wärme. Vor dem Haus stehen 7 Kfz-Stellplätze zur Verfügung.

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Gesamtfläche: 450qm
    3 Badezimmer
    Vermietb. Fläche: 325qm


    Zusätzliche Angaben Mieteinnahmen (ist): 12600 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 12600 EUR
    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • vermietet
    • Haustiere erlaubt
    • 7 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    63,20 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    04.07.2016
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    2026/07/03
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1965
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Top-Lage. Es liegt unmittelbar an der Fachhochschule Deggendorf (Außenstelle) im Ortskern von Spiegelau. Der staatlich anerkannte Erholungsort Spiegelau ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Freyung-Grafenau. Die Gemeinde liegt unmittelbar am Nationalpark Bayerischer Wald. Ärzte sowie Geschäfte für Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort. Spiegelau besitzt einen eigenen Bahnhof an der Bahnlinie Zwiesel–Grafenau der Bayerischen Waldbahn, die im Zweistundentakt bedient wird.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Regen-Viechtach
    Herr Gunther Haller (Leiter S-Immobilien)
    Ludwigsbrücke 2
    94209 Regen
    Telefon 09921 602-453, 0171 7704505
    Fax 09921 60299-453
    URL www.sparkasse-regen-viechtach.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.