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    Viel Platz für Gestaltungsmöglichkeiten! Wohnhaus mit Gewerbe in Spiegelau zu verkaufen.

    499.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    230,00 m²
    Zimmeranzahl:
    8.5
    Baujahr:
    1970
    Außenansicht Viel Platz für Gestaltungsmöglichkeiten! Wohnhaus mit Gewerbe in Spiegelau zu verkaufen.
    Außenansicht
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    • Hausansicht Viel Platz für Gestaltungsmöglichkeiten! Wohnhaus mit Gewerbe in Spiegelau zu verkaufen.
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    • Terrasse Viel Platz für Gestaltungsmöglichkeiten! Wohnhaus mit Gewerbe in Spiegelau zu verkaufen.
    • Diele Viel Platz für Gestaltungsmöglichkeiten! Wohnhaus mit Gewerbe in Spiegelau zu verkaufen.
    • Küche Viel Platz für Gestaltungsmöglichkeiten! Wohnhaus mit Gewerbe in Spiegelau zu verkaufen.
    • Küche Viel Platz für Gestaltungsmöglichkeiten! Wohnhaus mit Gewerbe in Spiegelau zu verkaufen.
    • Esszimmer Viel Platz für Gestaltungsmöglichkeiten! Wohnhaus mit Gewerbe in Spiegelau zu verkaufen.
    • Wohnzimmer Viel Platz für Gestaltungsmöglichkeiten! Wohnhaus mit Gewerbe in Spiegelau zu verkaufen.
    • Wohnzimmer Viel Platz für Gestaltungsmöglichkeiten! Wohnhaus mit Gewerbe in Spiegelau zu verkaufen.

    Haus kaufen in Spiegelau

    Mehrfamilienhaus
    (44230102-02980 / ID: 20048508)
    94518 Spiegelau
    Deutschland / Spiegelau, Frauenau
    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Bettina Hörhammer (Gebietsleiterin)
    Franz-Josef-Strauß-Str. 1
    94469 Deggendorf
    https://immobilien.postbank.de/deggendorf
    0991 25032-13, 0174 9764002
    0991 25032-29
    Kosten
    Kaufpreis
    499.000,00 €
    Provision
    3,48 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    230,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.890,00 m²
    Zimmeranzahl
    8.5
    Baujahr
    1970
    Nutzungsart
    teilgewerblich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Wohnhaus:
    Das Wohnhaus, das ca. 1960 in Massivbauweise errichtet, ca. 1968 um das Obergeschoss erweitert und ca. 1996 renoviert wurde, verfügt über ca. 230 m² Wohnfläche, die bei Bedarf in 2 Wohneinheiten aufgeteilt werden können.

    Derzeit verfügt das Erdgeschoss über eine große Küche, Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC, BD und 2 Waschbecken, ein separates WC, ein Esszimmer (Durchgangszimmer), ein großes Wohnzimmer und ein Büro, dass ebenso als Schlafzimmer genutzt werden könnte.
    Im ca. 40m² großem Wohnzimmer, mit direktem Zugang zur Terrasse bzw. Garten, ist ein Schwedenofen integriert. Die Böden sind teilweise mit Parkett, Laminat und Fliesen ausgestattet.

    Im Obergeschoss sind derzeit 4 Schlafräume und ein Durchgangszimmer, dass ebenfalls als Schlafzimmer genutzt wird. Auch ein kleines Badezimmer, mit Wanne, WC und Waschbecken, dass allerdings nicht mehr dem heutigen Standard entspricht, ist auf dieser Ebene untergebracht.

    Der Keller des Wohnhauses, welcher auch über eine Außentreppe erreichbar ist, ist aufgeteilt in Heiz-/Tankraum, Kellerräume, Dusch-Bad und Sauna.

    Der Speicher ist isoliert und bietet ausreichend Stauraum.

    Gewerbebereich:
    Die ca. 820 m² große Gewerbefläche wurde bis vor kurzen als Möbelhaus geführt.
    Der Gewerbebereich verfügt über diverse Ausstellungsräume, Laden, Werkstatt, Lager und Garagen.
    Über eine Außentreppe erreichen sie den großzügigen Freisitz und einen zusätzlichen Zugang zur Ausstellungsfläche und zu einer bereits in Vorbereitung befindlichen Wohnung. Hierfür müsste gegebenenfalls eine Nutzungsänderung beantragt werden.

    Allgemein:
    Das Haus sowie der Gewerbebereich werden über eine Öl-Zentralheizung (Heizung 1974, Brenner 1996) mit Wärme und Warmwasser versorgt. Insgesamt sind 3 Schwedenöfen im Objekt vorhanden.
    Die gesamte Immobilie befindet sich in renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Ausreichend Parkmöglichkeiten sind vorhanden.

    • Grundstücksgröße: ca. 1.890 m²
    • Gewerbefläche ca. 820 m²
    • Wohnfläche: ca. 230 m² / 2 Wohneinheiten möglich
    • Wohnhaus: BJ ca. 1960 / Aufstockung ca.1968 / Renov. ca. 1996
    • Gewerbeanbau ca. 1972 / Ausbau des Küchenstudios ca.1996
    • Öl-Zentralheizung (Brenner ca. 1996)
    • 3 Schwedenöfen
    • Wohnhaus unterkellert
    • Große Garage
    • Stellplätze

    Standard-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Gesamtfläche: 1050qm
    Vermietb. Fläche: 1050qm


    Zusätzliche Angaben Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

    Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!



    © Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt „Allgemeine Geschäftsbedingungen”)
    • Altbau
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    298,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    01.07.2020
    Energieeffizienzklasse
    H
    Gültig bis
    2030/06/30
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1970
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Spiegelau, der bekannte Glasmacherort liegt direkt an der Grenze zum Nationalpark Bayerischer Wald, auf einer Höhe von ca. 760 Metern und gehört zum Landkreis Freyung - Grafenau. Die schöne Gemeinde Spiegelau verfügt über eine ideale Infrastruktur, wie Kindergarten, Schule, Arzt, Apotheke und gute Einkaufsmöglichkeiten. Wanderwege, Naturfreibad, das Waldspielgelände sowie die wildromantische Steinklamm sind nur eine kleine Auswahl an dem, was der Bayerische Wald zu bieten hat. Die nächste Autobahnauffahrt zur A 3 (Passau / Nürnberg) ist ca. 40 km entfernt.

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Bettina Hörhammer (Gebietsleiterin)
    Franz-Josef-Strauß-Str. 1
    94469 Deggendorf
    Telefon 0991 25032-13, 0174 9764002
    Fax 0991 25032-29
    URL https://immobilien.postbank.de/deggendorf
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