**Verwirklichen Sie sich Ihren Traum einer eigenen Landwirtschaft** Vierseithof Nähe Spiegelau

Kaufpreis

1.200.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	197,50 m²		Grundstücksfläche ca.	79.906,00 m²
Zimmeranzahl	7		Baujahr	1962
Verfügbar ab	sofort		Zustand	sanierungs-/ renovierungsbedürftig
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Holz, Öl

Dieses landwirtschaftliche Anwesen befindet sich in traumhafter Südlage in der Gemeinde Spiegelau / Klingenbrunn im Bayerischen Wald.
Das Objekt mit seinen insgesamt ca. 7,7 ha, besteht aus einem renovierungsbedürftigen Wohnhaus, Stallung, Scheune, Garagengebäude, sowie Wald- und Wiesenflächen.
Das Wohnhaus, welches 1962 erbaut wurde, wird mit einer Öl-Zentralheizung (von 2009), beheizt und hat eine Wohnfläche von ca. 197,5 m². Die Kunststofffenster wurden 2000 erneuert.
Das Erdgeschoss besteht aus einer Diele, Wohnküche mit Holzofen, Wohnzimmer, Speise, zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, WC und Waschbecken
Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.
Die Räume sind mit Holz-, PVC- und Fliesenböden ausgestattet.
Der Keller ist aufgeteilt in Waschküche mit Holzofenanschluss und Zugang zum Garten, Heizraum, 3 Kellerräume, sowie eine Garage, welche von außen begehbar ist. Die Bausubstanz, sowie das Dach machen einen sehr guten Eindruck, die Kellerwände sind teilweise etwas feucht.
Des Weiteren sind die beiden Maschinenhallen (Bj. ca. 1982) mit 6 Garagen und Lagerräumen, sowie der Stall mit Scheune (Bj. ca. 1970) in sehr gutem Zustand. Die Dächer sind mit Eternit eingedeckt.
Die insgesamt 4 Flurstücke setzen sich zusammen aus:
Gebäude- und Freiflächen ca. 2.317m²
2 Waldflächen (welche sich direkter Nähe befinden) ca. 30.630 m²
Arrondierte Landwirtschaftsfläche ca. 43.959 m²
Nach Rücksprache mit dem Veterinär- bzw. Landwirtschaftsamt wäre Pferdehaltung möglich, diese müsste nur neu beantragt werden. Eine entsprechende Betriebsnummer ist bereits vorhanden.

Vierseithof mit landwirtschaftlichem Gebäude 2317 m²
arrondiertes Grünland 43.959 m²
2 Waldflächen 23.340 m² + 7.290 m²
Gesamtfläche: 76.906 m²
Pferdehaltung möglich

Standard-Ausstattung
5 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!

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ortsüblich erschlossen

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Bezeichnung	Wärmeerzeuger von 2009
Wesentlicher Energieträger	Öl, Holz		Endenergiebedarf	273,60 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	29.07.2022		Energieeffizienzklasse	H
Gültig bis	2032/07/28		Baujahr (gemäß Energiepass)	1962

Das herrliche Anwesen befindet sich in Ortsrandlage in Klingenbrunn,
in der Nähe von Spiegelau.
Der Ort Klingenbrunn liegt auf einer sonnigen Anhöhe (ca. 820 m ü. NHN) und zählt heute bereits ca. 950 Einwohner.
Ein traumhafter Wohnort am Nationalpark Bayerischer Wald,
mit der reinsten Luft in der ganzen Bundesrepublik Deutschland.
Ein gut ausgebautes Straßennetz, sowie alle erforderlichen Einrichtungen
(Behörden, Geschäfte, Medizin und Kultur) sind in Spiegelau vorhanden.

Antwort an:

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