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    Unverbaubare Fernsicht für Freunde des Bauhaus-Stils

    auf Anfrage
    Wohnfläche ca.:
    217,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1975
    Gartensicht Unverbaubare Fernsicht für Freunde des Bauhaus-Stils
    Gartensicht
    • Gartensicht Unverbaubare Fernsicht für Freunde des Bauhaus-Stils
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    • KÜCHE Unverbaubare Fernsicht für Freunde des Bauhaus-Stils
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    • Mikro-Ansicht Unverbaubare Fernsicht für Freunde des Bauhaus-Stils
    • Makro-Ansicht Unverbaubare Fernsicht für Freunde des Bauhaus-Stils
    • WINDGESCHÜTZTE TERRASSE Unverbaubare Fernsicht für Freunde des Bauhaus-Stils

    Haus kaufen in Altdorf

    Villa / Bungalow
    (5141 / ID: 16004094)
    84032 Altdorf
    Bayern
    Deutschland / Landshut (Stadt), Altdorf, Furth
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    Anbieter:
    DA VINCI Immobilien
    Frau Sonja B. Fricke
    Altstadt 28
    84028 Landshut
    www.davinci-immobilien.de
    +49(171) 5274384, +49(871) 20285228 (Zentrale)
    +49(8705) 389 31 32
    Kosten
    Kaufpreis
    auf Anfrage
    Provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    217,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    957,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1975
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    modernisiert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Objekt und Ausstattung
    Fahren wir den Berg hinauf. Ihr Traumhaus liegt eingebettet in einer begehrten und gehobenen Wohngegend mit phantastischem unverbaubarem Fernblick über Altdorf und die Stadt Landshut. Ruhig und beschaulich und irgendwie ein klein wenig über den Dingen. Haus Nummer 19, eine außergewöhnlich schöne Villa im Bauhaus-Stil, das könnte Ihr neues Zuhause werden, wenn Sie mögen.

    Ein besonderes Haus, bestehend aus zwei zusammenhängenden Kuben, präsentiert sich im Bauhaus-Stil. Höhenversetzt in Split-Level-Bauweise, hervorragend eingefügt in das Gelände.

    Wer hier idealerweise einziehen könnte? Wir sehen hier die Familie, aber auch Best Agers mit Anspruch auf Komfort & Bequemlichkeit.

    Ausreichend Platz auf drei Etagen bieten die 7 Zimmer, die sich auf rund 217 m² Wohnen verteilen.

    Das Haus steht, die Fotos können es kaum zeigen, nicht einfach in einem Garten. Das ist schon eher ein Refugium mit Teichen und altem Baumbestand - dennoch ist das Ganze sehr pflegeleicht angelegt, so dass Sie ausreichend Freizeit zum Genießen haben.

    Der eigene Hotspring-Whirlpool hat in einer lauschigen Ecke seinen Platz gefunden. Von hier aus kann man den phantastischen Blick über die Umgebung nicht nur im Sommer genießen, sondern auch im verschneiten winterlichen Garten. Eigentlich erwartet man, dass der Butler mit einem Tablett Champagner um die Ecke biegt und zum Apéro lädt.

    Nehmen Sie Platz auf der überdachten Grillterrasse. Und zum Einzug schenken wir Ihnen zur Welcomeparty ein leckeres Grillpaket für zehn Personen.

    Hochwertige Ausstattung auf dem heutigen technischen Stand:
    - Offener Kamin im Wohnbereich
    - Hochwertige Bodenbeläge: polierter Granit in unterschiedlichen Tönen im EG und Zwischengeschossen ; Bembé Hartholz-Schiffsboden (Räuchereiche dunkel) im gesamten EG, Eichenparkett im Verbund im OG.
    - Offen gestaltetes Treppenhaus mit Eiche-Vollholz-Treppe
    - Holzfenster mit 2fach-Verglasung, im EG besonders einbruchshemmend
    - Elektrische Aussen-Raffstores an allen größeren Fenstern und Fenstertüren.
    - Innentüren mit satinierten Edelstahl-Beschlägen
    - Moderne Dross und Schaffer Einbauküche von 2010 (Anschaffungspreis ca. 55.000 EUR)mit perlgrauen Fronten, Stangengriffen und Silestone (R)-Granit-Arbeitsplatten, ausgestattet mit Induktionskochfeld/ Teppanyaki Grill (Bora), Bora Dunstabzug (Abluft nach unten), Geschirrspüler, Backofen mit Pizzastein, Dampfgarer und Wärmeschublade (Gaggenau), Edelstahl Side-by-Side-Kombination (Kitchen-Aid), Gefrierschrank A++, Mikrowelle.
    - Masterbad (OG) von 2008, modern gestaltet mit Feinstein Bodenfliesen, mattweißen, großformatigen Wandfliesen (Villeroy und Boch) , ausgestattet mit Wanne, Raindance-Dusche, WC, Bidet, Waschbecken, Unterschrank, Spiegelschrank
    - Duschbad (EG), ausgestattet mit Dusche, Aufsatzwaschbecken auf einer Holzablage; Wäschetrockneranschluss ist vorhanden.
    In den Jahren 2010/2011 wurden folgende Neuerungen vorgenommen:
    - Gäste-WC (EG), Bisazza Mosaik, ausgestattet mit Designer-Waschbecken, Spiegel und WC.
    - Flachdach saniert und kompl. erneuert, Wärmedämmung erweitert.
    - Aussenwand/Deckendämmung geprüft und umfangreich erweitert.
    - alle Elektroinstallationen inkl. Sicherungskasten/ Verteiler/Zähler erneuert, Infrarot Heizstrahler auf Terrasse.
    - Solvis Gas Solarheizkessel mit Aufdach-Solaranlage fernbedienbar , Verteilung/Hocheffizienzpumpen/Hydraulischer Abgleich / BWT Weichwasseranlage
    - Gegensprechanlage/Alarmanlage VDS /Brandmelder/Paniklicht
    - Kabelanschluss mit Highspeed 100/6 Mbit/s Internet
    - Garten Gerätehaus Biohort XL mit Licht/Stromanschluss,
    - Gartenbeleuchtung LED; notwendiges Gartenzubehör inklusive

    Gehobene Ausstattung
    Wasch-/Trockenraum
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Balkon-/Terrassenausrichtung West
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Offene Küche
    teilmöbliert
    Abstellraum
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Hinweis:
    Da die Aufteilung/Nutzung der Zimmer aufgrund der Sanierungsarbeiten verändert wurde, ist der vorliegende Grundriss nicht detailgetreu (beachten Sie deshalb bitte unsere handschriftlichen Korrekturen im Plan).

    Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Angaben zu Ihrer Person bearbeitet werden können.

    Hinweis zum GELDWÄSCHEGESETZ:
    Als Immobilienmakler sind wir dazu verpflichtet, VOR Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten – am besten mittels einer Kopie.

    Alle Angaben ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Irrtum, Abweichung und Änderung sind ausdrücklich vorbehalten. Alle Angebote sind unverbindlich, freibleibend und ohne Anspruch auf Verfügbarkeit.

    Die Maklerprovision für den Käufer ist nur im Erfolgsfall zu entrichten. Sie beträgt 3,57 % des effektiven Kaufpreises inklusive MwSt. und ist mit rechtsverbindlichen Vertragsabschlusses / Notarvertrag fällig.

    Darüber hinaus gelten unsere AGBs. Diese erhalten Sie in Ergänzung zum Exposé sowie die Infos zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Mit Inanspruchnahme unserer Dienstleistung vor Ablauf der 14tägigen Widerrufsfrist erklären Sie sich bereit, auf ein 14tägiges Widerrufsrecht zu verzichten.

    Selbstverständlich behandeln wir sämtliche Anfragen streng diskret.

    Das Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden.

    ACHTUNG: *** Unsere Texte unterliegen dem Urheberschutz. Das unberechtigte Kopieren in andere Fremdobjekte (privat oder Fremdmakler) ist nicht erlaubt und wird abgemahnt. Alle Rechte 2015 by DA VINCI Immobilien, Landshut sowie Franck Winnig, DWB ***

    erwartete Nettorendite: 0.0
    aktuelle Nettorendite: 0.0
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • Wohnung möbliert
    • 1 Balkon
    • Alarmanlage
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    166.3 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    08/2022
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1975
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Der Markt Altdorf zählt wegen seiner ruhigen, grünen Hanglage zu den begehrtesten Wohngebieten in Landshut und Umgebung und liegt verkehrsgünstig zwischen der Autobahn A92 und Landshut. Das Objekt befindet sich in einer begehrten und gehobenen Wohngegend von Altdorf und liegt an einer absolut ruhigen und exponierten Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr, die in ein zur Erholung einladendes Waldgebiet mündet.

    Mikrolage:
    Fußläufig sind Sie in 5 Min. im angrenzenden Mischwald. Hier können Sie ausgedehnte Spaziergänge unternehmen oder der Fitness nachgehen.

    Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Bio- und Supermarkt, Drogeriemarkt, Reinigung, Discounter etc.) sind zu Fuß oder per Rad schnell erreichbar. Um alle Geschäfte des täglichen Bedarfs zu erreichen, befindet sich direkt vor dem Haus ein Fußweg, über den man in ca. 5 Minuten in den Ort kommt.

    In kurzer Gehentfernung finden Sie Kindergärten und Schulen aller Sparten vor. Weiterführende Schulen befinden sich in der direkt angrenzenden Kreisstadt Landshut, die auch zum Flanieren in der historischen Altstadt mit vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten einlädt.

    Entfernungen:
    - Bushaltestelle fußläufig wenige Minuten vom Haus entfernt
    - Autobahnauffahrt A92 MUC-DEG ca. 5 Min.
    - Landshut ca. 10 Min.
    - Flughafen München mit dem PKW in ca. 20 Minuten
    - MUC ca. 40 Minuten.

    Wohngebiet

    Kontakt
    Antwort an:
    DA VINCI Immobilien
    Frau Sonja B. Fricke
    Altstadt 28
    84028 Landshut
    Telefon +49(171) 5274384, +49(871) 20285228 (Zentrale)
    Fax +49(8705) 389 31 32
    E-Mail fricke@davinci-immobilien.de
    URL www.davinci-immobilien.de
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