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Titelbild
Haus kaufen in SchwarzachEinfamilienhaus
(1/20/305-305/010012 / ID: 23094529)
94374 Schwarzach
Deutschland / Bernried, Perasdorf, Schwarzach
Anbieter:
Sparkasse Niederbayern-Mitte
www.sparkasse-niederbayern-mitte.de
Frau Janine Wieser Theresienplatz 12/24 94315 Straubing
09421 863-2251, 01706537524
09421 863-2489
Kosten
Details
Objekt und Ausstattung
Dieses Rundum-Wohlfühlpaket wird Sie begeistern!
Das moderne Wohnhaus wurde im Jahr 2020 in Massivbauweise in einem Neubaugebiet von Schwarzach errichtet. Die Aufteilung des Eigenheimes ist perfekt auf eine Familie ausgerichtet und bietet auf ca. 157 m² ausreichend Platz für jedes Familienmitglied. Das schöne Raumkonzept mit hochwertigem Parkett beginnt bereits im Eingangsbereich und spiegelt sich im gesamten Wohnhaus wieder. Im Flur, mit direktem Zugang zur großzügigen Garage mit kleiner Werkstatt, lässt sich eine Garderobe und ein Schuhschrank ideal platzieren. Der offene Wohnbereich mit moderner, hochwertiger Einbauküche ist der ideale Treffpunkt, um gemeinsam mit der Familie und Freunden zu kochen und zu plaudern. Haushaltsgeräte und Vorräte hingegen können in der angrenzenden Speisekammer praktisch verstaut werden. Durch die hervorragende Aufteilung der Räume bietet das Wohnhaus tagsüber einen idealen Lichteinfall. Einen besonderen Pluspunkt stellt die überdachte Terrasse mit Westausrichtung dar. Von hier aus fällt der Blick ganz von selbst auf den ebenerdigen Garten des Wohnhauses, welcher für Hobbygärtner genügend Fläche von 465 m² für eigene Wünsche bietet. Neben dem Must-have für jeden Gastgeber, dem Gäste-WC, steht im Erdgeschoss ein weiterer Raum, beispielsweise als Home-Office Büro, zur Verfügung. Komplettiert wird diese Ebene durch einen Hauswirtschaftsraum mit integriertem Technikbereich. Im oberen Stockwerk können Sie den Tag auf weiteren 73 m² Wohnfläche ausklingen lassen. Das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer ist äußerst praktisch und sorgt für kurze Wege am Morgen. Zwei weitere Zimmer bieten ideale Spiel- und Rückzugsmöglichkeiten. Bei einem Wohlfühl-Bad können alle Sorgen des Alltags vergessen werden. Das moderne und stylische Badezimmer ist der perfekte Ort dafür. Das Massivhaus besticht nicht nur durch die Dreifachverglasung der Fenster, sondern auch durch den neusten Standard der Elektroinstallation. Das KfW- Effizienzhaus 55 sorgt mit einer Lüftungsanlage und Fußbodenheizung in allen Wohnräumen für ein gleichmäßiges und angenehmes Raumgefühl. Als Energiequelle und Wärmeerzeuger dient eine Wärmepumpenheizung Gehobene Ausstattung Dachform: Walmdach Bauweise: Massiv Fußboden: Fliesen, Parkett Dusche Badewanne Bad mit Fenster 3 Schlafzimmer Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV Nichtraucherobjekt ortsüblich erschlossen
Energieausweis
Lage und Besonderheiten
Das schöne Einfamilienhaus liegt in einer neuen Wohnsiedlung von Schwarzach, überwiegend umgeben von Einfamilienhäusern.
Das Grundstück ist rechteckig geschnitten und bietet eine ideale Ausrichtung. Die Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen ist bekannt als Erholungsort und besticht durch seine familienfreundliche Umgebung. Direkt vor den Toren zum Bayerischen Wald findet man Ruhe und Erholung regelrecht vor der Haustüre. Nach einem schönen Spaziergang durch die idyllische Umgebung lädt die nahe gelegene Pizzeria „Grand Italia” zu einem guten Mittagstisch oder Abendessen ein. Auch mit Ihrer günstigen Verkehrsanbindung punktet die Gemeinde. Schwarzach befindet sich nördlich von Deggendorf, direkt an der A3, somit sind Städte wie Regensburg und Passau gut zu erreichen. Im Ort finden Sie eine Bäckerei, Metzgerei und einen Discounter vor, welcher alle wichtigen Dinge des täglichen Bedarfs anbietet. Für die medizinische Erstversorgung ist ebenso gesorgt. In Schwarzach können Sie Ihre Kinder in die Kita oder Grundschule verabschieden und an schönen Sommertagen das Freibad besuchen. Hier steht einem glücklichen Familienleben nichts im Wege. Kontakt
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Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH Karolinenplatz 1, 80333 München Telefon: 089 / 7 46 48 - 0 Telefax: 089 / 7 46 48 - 111 Email: info@sparkassen-immo.de Geschäftsführer: Paul Fraunholz Handelsregister: Amtsgericht München Handelsregisternummer: HRB 187404 Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071 Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München info@muenchen-ihk.de Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München ihkmail@muenchen.ihk.de Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. |
