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    Repräsentatives Landhaus mit einzigartiger Architektur im Bayerischen Wald

    auf Anfrage
    Wohnfläche ca.:
    324,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1998
    Hausansicht Repräsentatives Landhaus mit einzigartiger Architektur im Bayerischen Wald
    Hausansicht
    • Hausansicht Repräsentatives Landhaus mit einzigartiger Architektur im Bayerischen Wald
    • Hausansicht Repräsentatives Landhaus mit einzigartiger Architektur im Bayerischen Wald
    • Hausansicht Repräsentatives Landhaus mit einzigartiger Architektur im Bayerischen Wald
    • Hausansicht Repräsentatives Landhaus mit einzigartiger Architektur im Bayerischen Wald
    • Hausansicht Repräsentatives Landhaus mit einzigartiger Architektur im Bayerischen Wald
    • Eingangsbereich Repräsentatives Landhaus mit einzigartiger Architektur im Bayerischen Wald
    • Hausansicht Repräsentatives Landhaus mit einzigartiger Architektur im Bayerischen Wald
    • Garten Repräsentatives Landhaus mit einzigartiger Architektur im Bayerischen Wald
    • Kaminzimmer Repräsentatives Landhaus mit einzigartiger Architektur im Bayerischen Wald
    • Diele EG Repräsentatives Landhaus mit einzigartiger Architektur im Bayerischen Wald
    • Wohnzimmer Repräsentatives Landhaus mit einzigartiger Architektur im Bayerischen Wald
    • Kachelofen im Wohnzimmer Repräsentatives Landhaus mit einzigartiger Architektur im Bayerischen Wald
    • Kachelofen im Wohnzimmer Repräsentatives Landhaus mit einzigartiger Architektur im Bayerischen Wald
    • Kaminzimmer / Wohnzimmer Repräsentatives Landhaus mit einzigartiger Architektur im Bayerischen Wald
    • Küche Repräsentatives Landhaus mit einzigartiger Architektur im Bayerischen Wald

    Haus kaufen in Spiegelau

    Villa / Bungalow
    (44230102-03801 / ID: 21189008)
    94518 Spiegelau
    Deutschland / Spiegelau, Frauenau
    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Armin Wastl (Vertriebsleiter)
    Franz-Josef-Strauß-Str. 1
    94469 Deggendorf
    https://immobilien.postbank.de/deggendorf
    0991 25032-10, 0171 7712409
    0991 25032-29
    Kosten
    Kaufpreis
    auf Anfrage
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    324,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    2.369,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1998
    Verfügbar ab
    sofort
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Erdwärme
    Objekt und Ausstattung
    Dieses hochkarätige Anwesen erfüllt den Traum von luxuriösem und außergewöhnlichem Wohnen. Es begeistert durch seine offene, helle Architektur und lässt keine Wünsche offen.

    Bereits der Eingangsbereich und die großzügig gestaltete Diele lassen die Exklusivität dieser Immobilie spüren. Überwältigend ist hier der Blick nach oben über die Galerie bis zur Dachkuppel. Weitläufig gestaltet sich der helle Wohn- Essbereich mit angrenzendem, über zwei Treppenstufen erreichbarem Kaminzimmer. Dieser Bereich des Hauses wird von dem einmaligen Designerkachelofen, der sich über beide Ebenen zieht, dominiert. Der Ofen wurde mit edlen und kunstvollen Materialien nach dem Motiv „1001 Nacht” gefertigt und ist ein absoluter Augenschmaus. Im Kaminzimmer befindet sich außerdem eine exklusive, beheizbare Sitzbank, die den gesamten Raum umgibt.

    Das Erdgeschoss wird ergänzt durch eine hochwertige Einbauküche, eine maßangefertigte Sitzgruppe im Erker, einem Schlafzimmer und einem Duschbad.

    Von der Diele aus führt eine Holztreppe zur Galerie des 1. Obergeschosses. Auf dieser Etage befinden sich ein weiteres Schlafzimmer mit separater Ankleide, das Kinderzimmer mit Schlafgalerie, sowie ein Wohn- oder Arbeitszimmer mit Balkon. Außerdem gibt es hier noch ein Badezimmer mit Wanne, bodenebener Dusche, WC und Bidet.

    Über eine Wendeltreppe ist das Dachgeschoss mit zweiter Galerie und einem Studio zu erreichen. Von beiden Galerien aus hat man einen herrlichen Blick in den Wohnbereich des Hauses mit den beeindruckenden Kachelöfen.

    Im Keller des Hauses befinden sich ein großer Party- oder Hobbyraum (mit Platz für eine Bar), ein Gästezimmer, ein Duschbad, Hauswirtschaftsraum und der Technik- und Heizraum. Der Keller ist zusätzlich über eine Treppe von der Garage aus zu erreichen.

    Nicht nur das überwältigende Raumangebot im Inneren des Hauses wird Sie begeistern – auch außen ist dieses Anwesen einzigartig. Das Grundstück wird geprägt von einem herrlich großzügigem Schwimmteich. Die Terrassenanlagen mit gemütlichen Sitzecken laden zum Verweilen ein. Ein Außenkamin sorgt für lauschige Stimmung an schönen Sommerabenden. Herrliche Weitsicht kann man allerdings auch von dem rundherum verlaufenden Balkon des Hauses genießen.

    Alles in allem ist diese Villa ein Traum!

    Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 324 m², das Grundstück ist 2.369 m² groß. Fertiggestellt wurde die Villa im Jahre 1998. Sie verfügt über eine Wärmepumpe mit einem hervorragendem Energiewert von 15,3 kWh(qm/a).

    hochwertige Fliesen- und Dielenböden
    zwei Designer-Kachelöfen
    Galerie im OG und DG
    exklusive Einbauküche mit Kochinsel
    ein großes Badezimmer und drei Duschbäder
    Terrasse mit Außenkamin
    rundum laufender Balkon mit toller Aussicht
    Wärmepumpenheizung / Fußbodenheizung
    große unterkellerte Doppelgarage mit Kellertreppe
    Schwimmteich mit Steg
    großer Party- / Hobbyraum mit Bar

    Luxus-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Dielen


    Zusätzliche Angaben Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

    Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!

    © Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt „Allgemeine Geschäftsbedingungen”)
    • Garage vorhanden
    • 4 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Erdwärme
    Endenergieverbrauch
    15,30 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Gültig bis
    2028/06/05
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1998
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Ruhige Siedlungsrandlage in Spiegelau. Der staatlich anerkannte Erholungsort Spiegelau ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Freyung-Grafenau mit zahlreichen Wander- und Freizeitmöglichkeiten.

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Armin Wastl (Vertriebsleiter)
    Franz-Josef-Strauß-Str. 1
    94469 Deggendorf
    Telefon 0991 25032-10, 0171 7712409
    Fax 0991 25032-29
    URL https://immobilien.postbank.de/deggendorf
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