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    Randlage im Grünen, großer Grund und gemütliches Einfamilienhaus

    159.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    112,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1960
    Ansicht Straßenseite Randlage im Grünen, großer Grund und gemütliches Einfamilienhaus
    Ansicht Straßenseite
    • Ansicht Straßenseite Randlage im Grünen, großer Grund und gemütliches Einfamilienhaus
    • Wohnzimmer Randlage im Grünen, großer Grund und gemütliches Einfamilienhaus
    • Wohnzimmer 2 Randlage im Grünen, großer Grund und gemütliches Einfamilienhaus
    • Bad EG Randlage im Grünen, großer Grund und gemütliches Einfamilienhaus
    • Speisekammer Randlage im Grünen, großer Grund und gemütliches Einfamilienhaus
    • Elternschlafzimmer EG Randlage im Grünen, großer Grund und gemütliches Einfamilienhaus
    • Garderobe EG Randlage im Grünen, großer Grund und gemütliches Einfamilienhaus
    • Küche EG Randlage im Grünen, großer Grund und gemütliches Einfamilienhaus
    • Küche EG 2 Randlage im Grünen, großer Grund und gemütliches Einfamilienhaus
    • Diele EG Randlage im Grünen, großer Grund und gemütliches Einfamilienhaus
    • Küche EG 3 Randlage im Grünen, großer Grund und gemütliches Einfamilienhaus
    • Hauseingangsdiele Randlage im Grünen, großer Grund und gemütliches Einfamilienhaus
    • Wohnzimmer OG Randlage im Grünen, großer Grund und gemütliches Einfamilienhaus
    • Schlafzimmer OG Randlage im Grünen, großer Grund und gemütliches Einfamilienhaus
    • Balkon OG und Ausblick Randlage im Grünen, großer Grund und gemütliches Einfamilienhaus

    Haus kaufen in Aidenbach

    Bauernhaus
    (C017-139 / ID: 16402206)
    94501 Aidenbach
    Deutschland / Künzing, Aidenbach, Aldersbach, Beutelsbach, Haarbach
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    Anbieter:
    Clavis Bavaria Immobilien GmbH
    www.clavisbavaria.de
    08541 - 903 95 - 45, 08541 - 903 95 - 45 (Zentrale)
    Kosten
    Kaufpreis
    159.000,00 €
    Provision
    6500,00 € pauschal inkl. 19% MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    112,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.091,00 m²
    Nutzfläche ca.
    60,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1960
    Nutzungsart
    sonstiges
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das schnuckelige Einfamilienhaus liegt auf einem großen Grundstück mit Obstgarten in Randlage Aidenbachs, angrenzend Felder und Blick ins Grüne.
    Zudem gibt es zwei Garagen (eine als Werkstatt genutzt) und einen Tankraum sowie Holzschuppen.
    Im EG befindet sich neben Eingangsdiele und Treppenhaus ein Elternschlafzimmer, ein Bad, die Küche, eine Speisekammer und ein Wohnzimmer. Vor dem Wohnzimmer befindet sich ein uriger Wintergarten in Holzbauweise sowie eine Außenterrasse mit Grillplatz und Blick ins Grüne. Der Teilkeller bietet (etwas niedrige Decken) ein weiteres Bad und einen Abstellraum (mit Heizung).
    Im OG befinden sich weitere 3 Schlafzimmer und ein zweites Wohnzimmer.
    Die Terrasse/ Wintergarten sind nach Süden ausgerichtet, der Balkon nach Westen.
    Die Immobilie ist in sehr gepflegtem Zustand, 1996 wurden die Fenster erneuert (Kunststoffrahmen, 2-fach-Iso-Verglasung und Kunststoffrollos), 1987 wurde eine Öl-Zentralheizung eingebaut. Die Dacheindeckung mit Betonpfannen wurde ebenso erneuert und eine große Dachgaube eingebaut.

    Derzeit ist die Immobilie möbliert, das Haus kann geräumt oder teils auch mit Mobiliar - nach Wunsch des Käufers - übernommen werden.
    Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

    Standard-Ausstattung
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Laminat
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    vollmöbliert
    Abstellraum
    Rollladen
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben schönes Grundstück in Dorfrandlage, Blick ins Grüne, gemütliches EFH mit Nebengebäuden

    Bitte richten Sie Ihre Anfragen zu diesem Objekt per Kontaktformular mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten an uns, wir geben gern weitere Informationen und vereinbaren bei Interesse einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

    Verkaufen Sie Ihre Immobilie mit uns - wir haben beste Referenzen und sehr gute Verkaufserfolge.
    Wir arbeiten professionell und persönlich. Mehr über uns erfahren Sie auf unserer Homepage.
    Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

    159 000, 00 €
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • Wohnung möbliert
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Garage vorhanden
    • 4 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    106 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    11.01.2018
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    10/01/2028 23:00:00
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1960
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
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    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Ruhige und idyllische Wohnlage am Rand von Aidenbach mit Blick über die Felder in der Nähe des niederbayerischen Bäder-Dreiecks mit vielfältigen Freizeitangeboten von Golf über Kulinarik bis zu den weithin berühmten Thermen.
    Reizvoll eingebettet in das waldreiche Hügelland zwischen Vils und Rott im äußersten Westen des Landkreises Passau präsentiert sich der großzügig angelegte Marktflecken Aidenbach (rund 3200 Einwohner, 17,11 km²). Der Ort zählt zu den alten Siedlungen des Landes. Sein Ursprung führt zurück in das ausgehende erste Jahrtausend: Im Jahre 1073 wird der Name der Ortschaft Aidenbach erstmals in einer Urkunde erwähnt. Historische Berühmtheit erlangte Aidenbach durch die Bauernaufstände im Jahre 1705/1706, ganz besonders durch die Aidenbacher Bauernschlacht am 8. Januar 1706.
    Die Attraktivität Aidenbachs ist unbestritten, was auch die Einstufung als Unterzentrum im Jahre 1993 unterstreicht. Nicht zuletzt dürfte hierbei die Vielzahl und Qualität der vorhandenen Grundversorgungseinrichtungen wie beispielsweise Apotheke, Ärzte, Kindergarten, Hauptschule ausschlaggebend sein. Im November 1995 wurde hier Ostbayerns erste Reha-Klinik für Geriatrie eröffnet. Bereits im Jahr 1967 erhielt der Markt Aidenbach das Prädikat "Staatlich anerkannter Erholungsort". Zudem steht der Kindergarten in Beutelsbach zur Verfügung (hier werden die Kinder sogar per Bus aus Aidenbach abgeholt).
    Neben dem Hallenbad stehen verschiedene Sportanlagen der einzelnen Vereine für alle Arten von Freizeitaktivitäten zur Verfügung. Das Vereinsleben ist recht aktiv und die Einkaufsmöglichkeiten sehr gut. Die Verkehrsanbindung per PKW und auch öff. Nahverkehr ist gut, die nächste Autobahnausfahrt ist Garham-Vilshofen, der nächste Bahnhof Vilshofen.
    Das weite Tal rings um Aidenbach bietet sich zudem als ideales Wander- und Radlgebiet an. (Quelle: Gemeinde Aidenbach)

    Kontakt
    Antwort an:
    Clavis Bavaria Immobilien GmbH
    Telefon 08541 - 903 95 - 45, 08541 - 903 95 - 45 (Zentrale)
    URL www.clavisbavaria.de
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