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    ++ REIZVOLLES UND GEPFLEGTES REIHENMITTELHAUS ++ IN RUHIGER SIEDLUNGSLAGE in LANDSHUT - BERG ++

    710.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    143,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4.5
    Baujahr:
    1990
    Garten ++ REIZVOLLES UND GEPFLEGTES REIHENMITTELHAUS ++ IN RUHIGER SIEDLUNGSLAGE in LANDSHUT - BERG ++
    Garten
    • Garten ++ REIZVOLLES UND GEPFLEGTES REIHENMITTELHAUS ++ IN RUHIGER SIEDLUNGSLAGE in LANDSHUT - BERG ++
    • Wohnen ++ REIZVOLLES UND GEPFLEGTES REIHENMITTELHAUS ++ IN RUHIGER SIEDLUNGSLAGE in LANDSHUT - BERG ++
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    • Wohnen ++ REIZVOLLES UND GEPFLEGTES REIHENMITTELHAUS ++ IN RUHIGER SIEDLUNGSLAGE in LANDSHUT - BERG ++
    • Essbereich und Zugang Küche ++ REIZVOLLES UND GEPFLEGTES REIHENMITTELHAUS ++ IN RUHIGER SIEDLUNGSLAGE in LANDSHUT - BERG ++
    • Essbereich ++ REIZVOLLES UND GEPFLEGTES REIHENMITTELHAUS ++ IN RUHIGER SIEDLUNGSLAGE in LANDSHUT - BERG ++
    • Küche ++ REIZVOLLES UND GEPFLEGTES REIHENMITTELHAUS ++ IN RUHIGER SIEDLUNGSLAGE in LANDSHUT - BERG ++
    • Küche ++ REIZVOLLES UND GEPFLEGTES REIHENMITTELHAUS ++ IN RUHIGER SIEDLUNGSLAGE in LANDSHUT - BERG ++
    • Windgang (UG) ++ REIZVOLLES UND GEPFLEGTES REIHENMITTELHAUS ++ IN RUHIGER SIEDLUNGSLAGE in LANDSHUT - BERG ++
    • Windfang ++ REIZVOLLES UND GEPFLEGTES REIHENMITTELHAUS ++ IN RUHIGER SIEDLUNGSLAGE in LANDSHUT - BERG ++
    • Flur UG ++ REIZVOLLES UND GEPFLEGTES REIHENMITTELHAUS ++ IN RUHIGER SIEDLUNGSLAGE in LANDSHUT - BERG ++
    • Schlafzimmer ++ REIZVOLLES UND GEPFLEGTES REIHENMITTELHAUS ++ IN RUHIGER SIEDLUNGSLAGE in LANDSHUT - BERG ++
    • Schlafzimmer ++ REIZVOLLES UND GEPFLEGTES REIHENMITTELHAUS ++ IN RUHIGER SIEDLUNGSLAGE in LANDSHUT - BERG ++
    • Bad ++ REIZVOLLES UND GEPFLEGTES REIHENMITTELHAUS ++ IN RUHIGER SIEDLUNGSLAGE in LANDSHUT - BERG ++
    • Bad ++ REIZVOLLES UND GEPFLEGTES REIHENMITTELHAUS ++ IN RUHIGER SIEDLUNGSLAGE in LANDSHUT - BERG ++
    • Grundrisse RMH Landshut-Berg (siehe <span class='pdf-icon'></span> unter Details ↓) ++ REIZVOLLES UND GEPFLEGTES REIHENMITTELHAUS ++ IN RUHIGER SIEDLUNGSLAGE in LANDSHUT - BERG ++

    Haus kaufen in Landshut

    Reihenmittelhaus
    (HKLA21091 / ID: 22489439)
    84036 Landshut
    Berg
    Deutschland / Landshut (Stadt), Kumhausen, Tiefenbach
    Anbieter:
    Monika Arif
    Frau  Monika Arif
    Dr.-Göttinger-Straße 26
    84494 Neumarkt-Sankt Veit
    https://www.wunschimmobilie-arif.de
    08639 70 75 720
    08639 70 75 721
    Kosten
    Kaufpreis
    710.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. 19% MwSt vom notariellen Kaufpreis
    Details
    Wohnfläche ca.
    143,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    195,00 m²
    Nutzfläche ca.
    61,30 m²
    Zimmeranzahl
    4.5
    Baujahr
    1990
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung / kurzfristig möglich
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Dieses gepflegte Reihenmittelhaus wurde 1990 fertig gestellt und bietet
    einer kleinen Familie oder einem anspruchsvollen Pärchen ein Paradies in ruhiger Siedlungslage in Landshut-Berg.

    Die Wohnfläche beträgt ca. 143 m² und verteilt sich auf 3 Ebenen - Untergeschoss (Eingangsbereich), Erdgeschoss und Dachgeschoss.

    Das Haus ist voll unterkellert.  
    Eine Außentreppe vom Kellerraum zum Garten ist vorhanden.

    Die überschaubare Grundstücksfläche beträgt rd. 195 m².
    (Hanglage). Der Garten ist pflegeleicht schön eingewachsen.

    Die Garage ist im Haus integriert. Eine Türe führt direkt in den Eingangsbereich.

    Beheizt wird das Gebäude mit Öl (Niedertemperaturkessel).
    Für einen Holzofen ist ein Kamin vorhanden.
    Für wohlige Raumtemperatur sorgt eine Fußbodenheizung
    in EG und Dachgeschoss.

    Die Terrasse ist südlich gerichtet und vom Wohnzimmer aus
    begehbar. Küche und Essbereich bieten Zugang auf den Balkon.
    An warmen Sommertagen ein idealer Frühstücksplatz.

    Ein Bezug unmittelbar nach Kaufpreiszahlung ist möglich.
    Einige Einrichtungsgegenstände können bei Bedarf günstig übernommen werden.

    Wohnen und Leben in Landshut - seit 1978 Hochschulstadt Landshut.
    Die Stadt Landshut zählt aufgrund der attraktiven Lage und hohen Wohnqualität inzwischen zu einem der begehrtesten Wohn- und Gewerbestandorten in der Metropolregion München.

    Genießen Sie die gute Infrastruktur, die Nähe zur Autobahn, die ruhige Wohnlage und die tollen Freizeitangebote in der Umgebung.

    Bei Interesse stellen wir Ihnen das Haus gerne vor.

    Vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

    Dieses gepflegte Reihenmittelhaus wartet auf neue Bewohner,
    die wieder Leben in das Haus bringen.

    Der ca. 35 m² große Wohnbereich ist südlich gerichtet und
    bietet Zugang zur Terrasse und Garten.
    Wer seine Freizeit am liebsten auf der Terrasse verbringt und
    den Blick in den eingewachsenen Garten genießen möchte, ist hier genau richtig.

    Zum Essbereich sind es nur wenige Schritte.
    Eine Eckbank oder großzügiger Tisch mit Stühlen lässt sich hier gut stellen.
    Ein idealer Platz für Treffen mit Freunden oder Familie.

    Die Küche ist ein abgeschlossener Raum und bietet - wie auch der Essbereich - Zugang auf den Balkon mit Blick über Landshut.
    Die Einbauküche bietet viel Stau- und Arbeitsfläche und ist im Kaufumfang enthalten.

    Ein 2. Kamin für einen Schwedenofen ist vorhanden.
    Ansonsten sorgt eine Fußbodenheizung im gesamten EG und DG für wohlige Temperaturen.

    Das Obergeschoss teilt sich auf in 2 Kinderzimmer, Diele, 2 Bäder und Schlafzimmer.
    Das Schlafzimmer - ca. 20 m² - hat direkten Zugang zum Bad.
    Selbstverständlich verfügt das große Bad über:
    Fenster, Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken, Bidet und Toilette.

    Nicht alltäglich benötigte Gegenstände wie Koffer, Dekoartikel,
    Kinderspielzeug ist im Speicher gut verwahrt.

    Alles andere kann im Untergeschoss gelagert werden.

    Der Raum zwischen Garage und Heizung war beim Bau als
    Saunaraum geplant. Jedoch wurde diese Fläche als Werkstatt umfunktioniert.

    Die Waschmaschine befindet sich im Keller.
    Praktisch ist die Außentreppe vom UG in den Garten.

    Familien finden hier ein angenehmes Zuhause.
    Die sehr ruhige Siedlungslage, angenehme Nachbarn und hervorragende Infrastruktur hoffentlich bald zu schätzen wissen.

    Auch das Vereinsleben ist sehr ausgeprägt.
    Das kulturelle, sportliche und gesellschaftliche Leben wird dadurch deutlich bereichert.

    Falls wir Ihr Interesse wecken konnten, freuen wir uns,
    Ihnen die Räumlichkeiten vorstellen zu dürfen.
    Senden Sie uns bitte das ausgefüllte Kontaktformular.
    (Name, Telefonnummer und E-Mail Adresse)

    Bad mit Fenster
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Loggia


    Zusätzliche Angaben Einzugstermin:
    Sofort nach Kaufpreiszahlung möglich

    Heizung:
    Derzeit wird das Haus mit Öl beheizt.
    Die Heizung (energie-effiziente Niedertemperaturkessel) darf auch weiterhin in Betrieb bleiben und muss nach Erwerb nicht erneuert werden.

    Es kann auch auf Erdgas umgestellt werden.
    Für einen Holzofen ist ein 2. Kamin vorhanden

    Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und Dachgeschoss

    Im Eingangsbereich war ursprünglich ein Gäste WC geplant.
    Die Anschlüsse sind vorhanden.

    Energieausweis:
    Der EA wurde beantragt und kann in Kürze vorgelegt werden
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • Balkon vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 1 Garage
    • Garten vorhanden
    Energieausweise
    Hinweis
    Der Energieausweis kann bei der Objektbesichtigung eingesehen werden.
     
     
    Hinweis
    Ein Energieausweis ist nicht vorhanden.
     
     
    Lage und Besonderheiten
    Das Haus befindet sich in 84036 Landshut - Ortsteil Berg.
    Die nächste Bushaltestelle ist ca. 50 m vom Haus entfernt.

    Kindergarten, Grundschule, Achdorfer Krankenhaus,
    Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie
    Gaststätten befinden sich im Umkreis von 1 km.

    Landshut hat ein hervorragendes Bildungsangebot.
    Hochschule, moderne Berufsschulen, zahlreiche berufsbildende Schulen, Fachakademie
    und Fachschulen, drei Gymnasien, zwei Real- und zwei Wirtschaftsschulen.

    Es besteht gute Verkehrsanbindung aufgrund der A92, B 11 und B 15.

    Auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in naher Umgebung zu finden.
    Die Fahrtzeit zum Flughafen München beträgt mit dem Pkw
    ca. 30 Minuten (ca. 40 km),
    Vilsbiburg ca. 22 Minuten (ca. 23 km)
    und nach München-Zentrum ca. 60 Minuten (ca. 75 km)

    Viele Fachärzte haben sich in Landshut niedergelassen.
    Zudem bietet die Stadt 2 Krankenhäuser und ein Kinderkrankenhaus.

    Siedlung

    Kontakt
    Antwort an:
    Monika Arif
    Frau  Monika Arif
    Dr.-Göttinger-Straße 26
    84494 Neumarkt-Sankt Veit
    Telefon 08639 70 75 720
    Fax 08639 70 75 721
    URL https://www.wunschimmobilie-arif.de
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