Modernes, gepflegtes Einfamilienhaus und großer Wohnfläche/Nutzfläche in angenehmer Wohnlage

Kaufpreis

895.000,00 €

Provision

2,38 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche ca.	159,00 m²		Grundstücksfläche ca.	386,00 m²
Zimmeranzahl	4		Baujahr	1999
Verfügbar ab	nach Absprache		Etagenanzahl	3
Zustand	neuwertig/ sehr gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Das hier zum Verkauf angebotene Einfamilienhaus befindet sich im Stadtteil *Wolfgang* (ca. 10.674 Einwohner) der Stadt Landshut im bayrischen Alpenvorland im unterbayrischen Hügelland und verfügt über eine sehr gute Anbindung an das Verkehrsnetz u.a. B15neu, A92, B299. Somit sind auch der Arbeitsplatz und weitere Einkaufsmöglichkeiten uvm. schnell erreichbar. Das Objekt befindet sich nur ca. 10 Autominuten vom Stadtkern in einer Wohnsiedlung. Das Haus wurde im Jahr 1999/2000 in massiver Ziegelbauweise erbaut und ist sehr gepflegt. Die Bauherren haben darauf geachtet hochwertige Baumaterialien beim Bau zu verwenden und das spiegelt der erste Eindruck auch wieder. Hinzu kommt das auf der Ebene im Erdgeschoss über die gesamte Fläche eine Fußbodenheizung verbaut wurde, auch im Kellergeschoss in den zwei großen Hobbyräumen sowie im Obergeschoss im Flur und Badezimmer. Das Objekt bietet vielfältige Möglichkeiten der Wohnnutzung aufgrund der Raumaufteilung auf zwei Wohnebenen. Ein Carport, Garage, Freisitz im Westen sowie ein herrlich angelegter Garten mit Hauswasserwerk & Brunnen auf einem ca. 386 qm großem Grundstück lassen keine Wünsche offen. An erster Stelle steht das Wohlbefinden, genießen Sie deshalb den Reiz in dem hellen und wohnlichen Ambiente in diesem Haus. Von der Diele im natursteingefliestem Erdgeschoss haben Sie Zugang zu allen Wohnebenen, so finden Sie auf dieser Ebene ein Gäste-WC, großzügigen Wohn- und Essbereich mit separater Küche und Zugang auf die große Terrasse in Südausrichtung. Im hochwertig gefliesten Kellergeschoss erreichen Sie über den Flur Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-/Trockneranschluss, Vorratsraum auch zwei großzügig gestaltete Kellerräume, welche sich perfekt als Hobbyräume nutzen lassen. Im Obergeschoss finden Sie neben einem vollwertigen Bad mit Dusche und Whirlpool auch drei Schlafzimmer, bei deinen zwei davon einen Zugang auf den westlich ausgerichteten Balkon haben.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Haus allgemein: * Hochwertige Elektroinstallation (Schalterprogramm "Busch-Jaeger" Platin und Leerrohr im gesamten Haus mit ca. 2,2 km) * Sprechanlage sowie Fußbodenheizung & Heizkörper in jedem Geschoss (KG, EG, OG) * Installationsmöglichkeit einer Wallbox besteht * Carport und Garage * Neuanstrich der Außenfassade im Jahre 2016 Außenbereich: * Hauswasserwerk & Brunnen im Garten * südseitige Terrasse sowie Freisitz im Westen * Gartenanteil von ca. 180 qm Kellergeschoss: * Hochwertiger Fliesenboden auf der gesamten Ebene * Zwei großzügige Kellerräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten * Zusätzlicher Vorratsraum und Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-/Trockneranschluss Erdgeschoss: * Natursteinboden auf der gesamten Ebene * elektrische Rollo’s im Wohn- und Essbereich * Großzügig gestalteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zu südseitiger Terrasse * Separater Küchenbereich * Geräumiger Eingangsbereich und Gäste-WC mit Fenster Dachgeschoss: * Badezimmer mit Whirlpool, Dusche, großem Waschtisch und Fenster * Drei hell gestaltete Schlafzimmer (zwei davon mit Zugang auf westseitigen Balkon) * Zugang über Einschubtreppe zum Spitzboden mit zusätzlichem Stauraum



Fußboden: Fliesen, Stein, Teppich, Laminat
3 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Baubeschreibung Wohnhaus:
* Kamin aus Formsteinen mit Ummauerung
* Dachdeckung: Pfannen Rot
* Dachkonstruktion: zimmermannsmäßige Holzkonstruktion
* Dachausbau: Dachschalung, Wärmedämmung, Dampfsperr
und Holzverschalung
* Wärmeschutz nach DIN 4108 und WSV 95
* Stahlbetondecken mit schwimmenden Estrich nach DIN 1045
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* Außen- und Innenwände aus Ziegel
* Stahlbetontreppe mit Natursteinbelag
* Kellerfenster mit Einfachverglasung, Mäusegitter und
Fertigteil-Lichtschächte
* Kellerinnenwände aus Ziegel
* Kelleraußenwände und Bodenplatte aus wasserundurchlässigen
Beton mit Fugenband nach statischem Erfordernis


Baubeschreibung Garage:
* Dachdeckung: Pfannen Rot
* Dachkonstruktion: zimmermannsmäßige Holzkonstruktion
* Stahlbetondecke
* Kunststofffenster mit Einfachverglasung
* Aufgedoppelte Holztore
* Außenwände aus Ziegel
* Waagerechte Feuchtigkeitssperre
* Stahlbetondecke mit Feuchtigkeitsabdichtung
* Kellerfenster mit Einfachverglasung, Mäusegitter
und Fertigteil-Lichtschächte
* Kelleraußenwände und Bodenplatte aus wasserundurchlässigen
Beton mit Fugenband

• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Garage vorhanden
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	106.06 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	21.05.2022
Energieeffizienzklasse	D		Baujahr (gemäß Energiepass)	1999

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	D
Baujahr (gemäß Energiepass)	1999

Die Stadt und der Landkreis Landshut liegen im bayerischen Alpenvorland mitten im unterbayerischen Hügelland. Die kreisfreie Stadt hat eine Lage auf knapp 400 Höhenmetern im Tal der Isar, einem Nebenfluss der Donau. Mit 505 Metern ist der Hofberg die höchste Erhebung in der Stadt. Die Isar durchquert das Stadtgebiet und teilt es in drei Gebiete. In einem dieser Gebiete, nördlich der Isar befindet sich das Einfamilienhaus im Stadtteil Wolfgang und Gemeindeteil Löschbrand.

Diese Siedlung zeichnet sich vor allem durch seine sehr gute Lage sowie die unmittelbaren Anbindungen über Autobahn, Bus und Bahn aus. Dadurch sind größere Städte wie Regensburg, Straubing, Deggendorf, Passau oder die Landeshauptstadt München schnell und komfortabel erreichbar. Den Landshuter Hauptbahnhof erreichen Sie bequem in ca. 7 Minuten mit dem Fahrrad; dies hält eine sehr gute Option für München-Pendler vor.

Schulen (Grundschule, Realschule, Gymnasium, Wirtschaftsschule), Kitas, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken - Alles ist vorhanden, sodass sich alltägliche Erledigungen einfach und unkompliziert in den Tagesablauf integrieren lassen.

Entspannt das Wochenende in der Landshuter Innenstadt oder Burg Trausnitz ausklingen lassen, auch dies ist mit dem Auto innerhalb von ca. 10 Minuten möglich.

Antwort an:

Garant Immobilien München GmbH Büro Landshut Stethaimerstraße 6 84034 Landshut

Telefon	0871/43 04 17-0 (Zentrale)
Fax	0871/43 04 17-20
URL	www.garant-immo.de/Stuttgart