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    Modernes Wohlfühl-Wohnen - Eine Oase für Paare, Familien und Best Agers

    839.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    199,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    2006
    Ankommen Modernes Wohlfühl-Wohnen - Eine Oase für Paare, Familien und Best Agers
    Ankommen
    • Ankommen Modernes Wohlfühl-Wohnen - Eine Oase für Paare, Familien und Best Agers
    • Wohnen / Essen Modernes Wohlfühl-Wohnen - Eine Oase für Paare, Familien und Best Agers
    • gemütlicher Kachelofen Modernes Wohlfühl-Wohnen - Eine Oase für Paare, Familien und Best Agers
    • Blick zur Küche Modernes Wohlfühl-Wohnen - Eine Oase für Paare, Familien und Best Agers
    • Küche Modernes Wohlfühl-Wohnen - Eine Oase für Paare, Familien und Best Agers
    • Moderne Einbauküche Modernes Wohlfühl-Wohnen - Eine Oase für Paare, Familien und Best Agers
    • Stylische Details in der Küch Modernes Wohlfühl-Wohnen - Eine Oase für Paare, Familien und Best Agers
    • Gäste-WC Modernes Wohlfühl-Wohnen - Eine Oase für Paare, Familien und Best Agers
    • Großzügiges Treppenhaus Modernes Wohlfühl-Wohnen - Eine Oase für Paare, Familien und Best Agers
    • Modernes Wohnen Modernes Wohlfühl-Wohnen - Eine Oase für Paare, Familien und Best Agers
    • Zentrumsnah und doch im Grüne Modernes Wohlfühl-Wohnen - Eine Oase für Paare, Familien und Best Agers
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    • Ihre Wellness-Oase Modernes Wohlfühl-Wohnen - Eine Oase für Paare, Familien und Best Agers

    Haus kaufen in Landshut

    Einfamilienhaus
    (5143 / ID: 16101075)
    84032 Landshut
    Wolfgang
    Deutschland / Landshut (Stadt), Altdorf, Furth
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    Anbieter:
    DA VINCI Immobilien
    Frau Sonja B. Fricke
    Altstadt 28
    84028 Landshut
    www.davinci-immobilien.de
    +49(871) 20285228, +49(171) 5274384, +49(871) 20285228 (Zentrale)
    +49(8705) 389 31 32
    Kosten
    Kaufpreis
    839.000,00 €
    Provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    199,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    646,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    2006
    Verfügbar ab
    01.11.2017
    Etagenanzahl
    4
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Objekt und Ausstattung
    Wir biegen ein in eine Seitenstraße im Stadtviertel „NEUE Wolfgangsiedlung”. Moderne Architektur im urbanen Leben mit Familien und jungen Paaren, die es ruhig mögen mit gutem Anschluss an die LANDSHUTER Innenstadt.

    Viel mehr als nur die klassischen vier Wände: Platz genug für Familien, durch Grundriss und Planung aber auch ideal für Komfort suchende Best Agers.

    Sie finden in diesem perfekt nach Süd-Westen ausgerichteten Haus sehr viel Platz verteilt auf heute 4 (optional 5-6) Zimmern auf vier Etagen, die sich auf ca. 200 qm Wohnen verteilen.

    Erdgeschoß:
    Durch eine großzügige helle Empfangsdiele mit Garderobe gelangen wir zum Wohnzimmer, welches uns willkommen heißt. Mit seinen rund 45 m² bietet es genug Platz für Wohnen und Essen, TV und PC. Dieses Zimmer ist der gelebte Mittelpunkt des Hauses.

    Liebe geht durch den Magen:
    Es schließt sich eine offene Küche mit zusätzlichen 17 qm und anschließender Speisekammer an. Die freistehende Insel lädt ein, um auch mit Freunden gemeinsam zu kochen.

    Die moderne Einbauküche mit Granitarbeitsfläche (Nero Assoluto) und Apothekerschrank ist ein Highlight und Hingucker. Hier kochen Sie künftig Ihr perfektes Dinner! Hochwertige Markengeräte unter anderem von NEFF (Ceranfeld), KÜPPERSBUSCH (Dunstabzug) und SIEMENS (Backofen sowie Kühlschrank mit 3*-Gefrierfach) lassen keine Wünsche offen. Die Küche ist im Kaufpreis übrigens bereits enthalten.

    Spiel mit dem Feuer? Ungefährlich! Denn Sie haben hier einen Kachelofen sogar mit Backeinsatz, der von der Küche aus beheizbar ist. Hier können Sie sogar Ihre eigene Pizza zubereiten.

    In diesem durchdachten Objekt erwartet Sie eine komfortable, gehobene Ausstattung. Hier können Sie ohne Renovierungsstau sofort einziehen. Je nach persönlicher Vorliebe evtl. hier und dort ein wenig Ihrer eigenen Lieblingsfarbe und schon sind Sie für den Umzug startklar.

    Sie verfügen zum heutigen Zeitpunkt über insgesamt vier Zimmer. Ein 5. und 6. Zimmer im Atelier (DG) sind bereits zum Ausbau vorbereitet. Das Ganze in einem leichten, hellen Ambiente. Die einzelnen Zimmergrößen finden Sie im Grundriss.

    DAS IST DIE AUSSTATTUNG:

    _ GEBÄUDE: massive Ziegelbauweise, 36,5 cm Mauerwerk, Wärmewert: 0,14;
    Aussenwand mit 2-Lagen Faserleichtputz, eingefärbt und gestrichen

    _ Dachform: Satteldach

    _ 4 ETAGEN: UG + EG + OG + DG
    incl. Vollunterkellerung (Keller-Ausführung als sog. "orangene-Wanne"; siehe auch: http://www.cemex.de/PIorangewanne.aspx

    _ FENSTER/-türen: bodentief, Doppelisolierverglast, Wärmekennwert 1,1

    _ BÖDEN:
    im gesamten Haus (außer DG) wurden durchgängig hochwertige italienische
    Feinsteinzeug-Fliesen im römischen Verbund verlegt; einschließlich der breiten gemauerten Innentreppe.

    _ WELLNESS-BAD: mit freistehender Wanne, Walk-In-Dusche, Waschtisch,
    Handtuchheizkörper, Bidet, WC, SAUNA (finnisch + Dampf) wie oben beschrieben.

    _ KÜCHE _ Einbauküche mit Granitarbeitsplatte (Nero Assoluto) incl. Kochinsel; Marken-Elektrogeräte (Küppersbusch, Neff, Siemens) - Neukaufpreis ca. 20.000 Euro *** im Kaufpreis enthalten

    _ FENSTER/Türen:
    2-fach-Isolierverglasung *** zusätzliches Dachflächenfenster im DG*** elektrische Rollladensteuerung

    _ TÜREN: Holz (Erle); teilweise mit Glaseinsatz
    * Haustür: Aluminium mit Glaseinsatz

    _ HEIZUNG:
    * Gaszentralheizung, Fußbodenheizung im EG und OG mit Einzelraumsteuerung
    * Kachelofen
    * Energieverbrauchsausweis liegt vor: Endenergieverbrauch: 66,3 kWh/ (qm*a), Effizienz-
    klasse B

    _ PHOTOVOLTAIKANLAGE mit i. d. R. 6,8 KW, Einspeisung in das örtliche
    Energieversorgernetz mit 0,4301 EUR pro kWh Erstattung
    Anschaffungspreis: EUR 30.000 ( im Preis INCLUSIVE)

    _ IT (eigener RAUM im UG):
    * SMART-Home Basis
    * zentraler Server und Stromverteilung
    * LAN-Verkabelung, 24 Anschlüsse im EG, OG und UG
    * Verkabelung über Rohre komplett in den zentralen Verteilerkasten geführt
    * SIEDLE Türsprechanlage mit schlüsselfreiem Zugang (Codeschloß) mit optionaler Fernöffnung der Haustür per Telefon, 3 separate Codes sind zeitgleich verwendbar
    * Telefonverteilung
    * Serverschrank mit Netzwerkverteilung. Vom Elektroschaltschrank aus können alle Räume
    individuell gesteuert werden.
    Durch eine komplette Rohrverlegung im Haus können zusätzliche Kabel nach Bedarf
    nachgezogen werden.
    * Elektrische Rollladensteuerung (über Datenbus steuerbar)
    * Internetzugang mit 100 Mbit Upload und 40 Mbit Download möglich
    * TV-Empfang über SAT; Kabel möglich
    * Vorbereitung für Surround-Lautsprecher im EG und einem Schlafzimmer
    * das Haus ist teilautomatisiert (KNX) und weiter ausbaubar

    _ HWR-Raum: Podest für Waschmaschine und Trockner

    _ Terrassen:
    * große Terrasse in Süd-West-Lage (Tages- und Abendsonne)
    * geschützter Lichthof im Süd-Osten
    * optional (noch ausbaubar) Dachterrasse über den Garagen; zusätzlich ca. 36 qm incl.
    Stromanschluss.

    _ SONSTIGES:
    * Großer Empfangsbereich im EG mit Bewegungsmelder und Downlights
    * Sauna im Preis INCLUSIVE
    * Einbauküche im Preis INCLUSIVE
    * Wasserbelebungsanlage von Peter Groß INCLUSIVE, (Anschaffungspreis ca. 3000 EUR)
    * Rauchmelder im gesamten Haus
    * Markisen auf der Terrasse INCLUSIVE
    * Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb; zusätzlich: 2 Stellplätze
    * KELLERSCHÄCHTE: mit robustem Edelstahlnetz vergittert und gesichert
    * Gartenblockhaus, Hochbeete und Gewächshaus im Preis INCLUSIVE
    * Aufwändige Gartenanlage (Herstellungskosten ca. 200.000 EUR)

    "Schneeweißchen oder Rosenrot?"
    Das Haus präsentiert sich derzeit in einem warmen Rotton. Je nach persönlicher Vorliebe können Sie dieses ohne großen Aufwand natürlich auch in weiss oder einer anderen Farbe erstrahlen lassen.

    Am Objekt existiert keinerlei Renovierungsbedarf oder Instandhaltungsrückstau. Sie können Ihren Möbelwagen schon mal ordern und zeitnah einziehen!

    Gehobene Ausstattung
    Sauna
    Wasch-/Trockenraum
    Wellnessbereich vorhanden
    Balkon-/Terrassenausrichtung Ost
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Balkon-/Terrassenausrichtung West
    Fußboden: Fliesen
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Offene Küche
    teilmöbliert
    Abstellraum
    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Sie möchten mehr über dieses Haus erfahren? Gerne informieren wir Sie vorab telefonisch bzw. vereinbaren einen privaten Kennenlerntermin zu einer Besichtigung.

    Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Angaben zu Ihrer Person bearbeitet werden können.

    Hinweis zum GELDWÄSCHEGESETZ:
    Als Immobilienmakler sind wir dazu verpflichtet, VOR Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten – am besten mittels einer Kopie.

    Alle Angaben ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Irrtum, Abweichung und Änderung sind ausdrücklich vorbehalten. Alle Angebote sind unverbindlich, freibleibend und ohne Anspruch auf Verfügbarkeit.

    Die Maklerprovision für den Käufer ist nur im Erfolgsfall zu entrichten. Sie beträgt 3,57 % des effektiven Kaufpreises inklusive MwSt. und ist mit rechtsverbindlichen Vertragsabschlusses / Notarvertrag fällig.

    Darüber hinaus gelten unsere AGBs. Diese erhalten Sie in Ergänzung zum Exposé sowie die Infos zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Mit Inanspruchnahme unserer Dienstleistung vor Ablauf der 14tägigen Widerrufsfrist erklären Sie sich bereit, auf ein 14tägiges Widerrufsrecht zu verzichten.

    Selbstverständlich behandeln wir sämtliche Anfragen streng diskret.

    Das Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden.

    ACHTUNG: *** Unsere Texte unterliegen dem Urheberschutz. Das unberechtigte Kopieren in andere Fremdobjekte (privat oder Fremdmakler) ist nicht erlaubt und wird abgemahnt. Alle Rechte 2015 by DA VINCI Immobilien, Landshut sowie Franck Winnig, DWB ***

    WIR VERKAUFEN IHRE ALTE!
    Das Haus gefällt Ihnen? Aber zur Finanzierung des Kaufpreises müssten Sie nur erst klären, wie Sie Ihre derzeitige Bleibe verkaufen, was das einbringt und wie schnell das geht. Wir haben vielleicht schon den passenden Kunden, für den wir suchen. Sprechen Sie uns an und erleben Sie einen reibungslosen Übergang ohne Stress!

    erwartete Nettorendite: 0.0
    aktuelle Nettorendite: 0.0
    Kabel/Sat-TV
    • Neubau
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • Wohnung möbliert
    • 3 Balkone
    • Keller
    • 2 Garagen
    • 4 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    66.3 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    07/2027
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2006
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das freistehende EFH liegt in der NEUEN Wolfgangsiedlung in 84032 Landshut im Norden der Stadt. Besonders beliebt ist dieser Stadtteil aufgrund seiner hervorragenden Anbindung und ebene Lage.

    Unser Objekt hat eine wunderbare Süd-Westausrichtung und liegt direkt angrenzend an einen breiten öffentlichen - unverbaubaren - Grünstreifen mit Blick in Richtung Altdorf. Dadurch erleben Sie ein Gefühl von Weite und Großzügigkeit.

    Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten, Kinderkrippe, Grundschule (fußläufig !) sowie weiterführende Schulen, Sportstätten, Ärzte und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar.

    Zwei von mehreren Linien frequentierte Stadtbushaltestellen befinden sich ebenfalls in nächster Nähe.

    Entfernungen:
    - Hauptbahnhof: ca. 5 Min.
    - Autobahn A92 (MUC-DEG): ca. 5 Min.
    - Altstadt LANDSHUT: ca. 10 Min.
    - Flughafen MUC: ca. 30 Min.
    - Innenstadt MUC: ca. 50 Min.

    Stadtrand

    Kontakt
    Antwort an:
    DA VINCI Immobilien
    Frau Sonja B. Fricke
    Altstadt 28
    84028 Landshut
    Telefon +49(871) 20285228, +49(171) 5274384, +49(871) 20285228 (Zentrale)
    Fax +49(8705) 389 31 32
    URL www.davinci-immobilien.de
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