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    Lukrative Kapitalanlage mit Ausbaupotenzial

    890.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    540,00 m²
    Zimmeranzahl:
    11
    Baujahr:
    1800
    Ansicht - Plan Lukrative Kapitalanlage mit Ausbaupotenzial
    Ansicht - Plan
    • Ansicht - Plan Lukrative Kapitalanlage mit Ausbaupotenzial
    • Erdgeschoss Lukrative Kapitalanlage mit Ausbaupotenzial
    • Obergeschoss Lukrative Kapitalanlage mit Ausbaupotenzial
    • Dachgeschoss 1 Lukrative Kapitalanlage mit Ausbaupotenzial
    • Dachgeschoss 2 Lukrative Kapitalanlage mit Ausbaupotenzial

    Haus kaufen in Altdorf

    Reiheneckhaus
    (1964 / ID: 18365978)
    84032 Altdorf
    Deutschland / Landshut (Stadt), Altdorf, Furth
    Anbieter:
    Immobilienbüro Siegfried Steckenbiller GmbH
    Müller
    Rathausplatz 2
    84169 Altfraunhofen
    www.immobilien-steckenbiller.de
    08705 / 16 31
    Kosten
    Kaufpreis
    890.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
    Details
    Wohnfläche ca.
    540,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.294,00 m²
    Zimmeranzahl
    11
    Baujahr
    1800
    Verfügbar ab
    2 Einheiten vermietet, 1 Einheit bereits entkernt.
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Objekt und Ausstattung
    Sie fühlen sich in einer ländlich strukturierten Lage mit guter, infrastrukturellen Anbindung wohl, und suchen etwas Besonderes? Dann könnte dieses geschichtsträchtige Anwesen mit Ausbau- und Erweiterungsreserve für Sie interessant sein. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und wartet auf den Liebhaber/Handwerker, der diesem Gebäude in einigen Teilbereichen mit der Liebe zum Detail neuen Glanz verleiht.

    Es handelt sich hierbei um eine Reihenhausanlage mit 3 abgeschlossenen Hausteilen (2 Reiheneckhäuser und ein Reihenmittelhaus), wo 2 Hälften derzeit vermietet sind und eine Hälfte komplett entkernt ist und auf den Ausbau bzw. Erweiterung wartet (Baugenehmigung liegt vor).

    Ein Investment in den Erhalt dieser "Zeitzeugen" wird von staatlicher Seite belohnt.

    Kapitalanleger können in einem Zeitraum von 12 Jahren bis zu 100 % der Sanierungskosten steuerlich geltend machen (im Jahr der Herstellung und in den folgenden 7 Jahren jeweils 9 % und in den folgenden 4 Jahren jeweils bis zu 7 % der Herstellungskosten für Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen).

    Eigennutzer können in einem Zeitraum von 10 Jahren bis zu 90 % der Sanierungskosten steuerlich geltend machen (im Kalenderjahr des Abschlusses der Baumaßnahme und in den 9 folgenden Kalenderjahren jeweils bis zu 9 % wie Sonderausgaben abziehen, wenn die Voraussetzungen des § 7h oder des § 7i vorliegen).

    Das Gebäude ist in massiver Bauweise errichtet und nicht unterkellert. Die Räumlichkeiten verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss, 1. Dachgeschoss und 2. Dachgeschoss. Jedes Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 180 m² und kann einzeln abgeteilt (Realteilung) und verkauft werden.

    Derzeit sind 2 Einheiten sehr gut vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 4.500 Euro zzgl. Nebenkostenvorauszahlung (das entspricht eine jährliche Kaltmiete in Höhe von 54.000 Euro).

    Ihr Interesse ist geweckt? Dann rufen Sie uns unverbindlich an. Weitere Informationen erhalten Sie bei einem persönlichen Gespräch.


    Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Altbau
    • Kapitalanlage
    Lage und Besonderheiten
    Der Ortsteil "Pfettrach" gehört zur Marktgemeinde Altdorf und befindet sich etwa 3 Kilometer nordwestlich von Altdorf und etwa 7 km nordwestlich von Landshut entfernt. Pfettrach liegt verkehrsgünstig zum Autobahnanschluß A 92 München-Deggendorf (ca. 2 km). Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in Altdorf. Pettrach verfügt zudem über eine Stadtbusanbindung nach Landshut.

    Kontakt
    Immobilienbüro Siegfried Steckenbiller GmbH
    Müller
    Rathausplatz 2
    84169 Altfraunhofen
    Fax 08705 / 16 31
    URL www.immobilien-steckenbiller.de
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