Landshut - Freistehendes Familiendomizil mit sonnigem Garten

Kaufpreis	950.000,00 €		Preis/m²	5.588,24 €
Provision	2,38% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.

Wohnfläche ca.	159,91 m²		Grundstücksfläche ca.	400,00 m²
Nutzfläche ca.	164,03 m²		Zimmeranzahl	4
Baujahr	2000		Etagenanzahl	3
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit sympathischem Erscheinungsbild, im Jahre 1999/2000 auf einem ca. 400,00 m² großen Grundstück errichtet, solide Bausubstanz, voll unterkellert, ca. 323,94 m² Wohn-/Nutzfläche, zuletzt im Jahre 2018 teilweise modernisiert, praktische Einzelgarage sowie ein Carport- und zwei Außenstellplätze, schön angelegter Außenbereich mit großer Terrasse und sonnigem Freisitz.

Um die Privatsphäre der Eigentümer zu wahren, werden an dieser Stelle keine Objekt- und Innenbilder veröffentlicht, wir bitten um Ihr Verständnis.

Weitere Detailangaben zum Wohnkonzept erhalten Sie gerne nach Anfrage. Bitte wenden Sie sich hierfür an den zuständigen Objektbetreuer Herrn Andreas Pribylla.

Helles, familienfreundliches Ambiente mit ca. 159,91 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, geschmackvolle Ausstattungsdetails im Haus und der sonnige Garten bieten hohen Wohnkomfort.

Gehobene Ausstattung
3 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Carport

2x Stellplatz Freifläche

• Fußbodenheizung
• Einbauküche vorhanden
• 1 Terrasse
• Keller
• 1 Garage
• 4 Stellplätze
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	106.06 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	D		Gültig bis	2032/06/02

Energieausweistyp

Andere

Energieeffizienzklasse

D

Gewachsene Wohnlage von Löschenbrand, einem Stadtteil der kreisfreien Stadt Landshut, die direkte Nachbarschaft zeichnet sich durch zahlreiche Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser aus, sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung durch diverse Buslinien und durch die Regionalbahn ab dem Landshuter Hauptbahnhof, schnelle Erreichbarkeit zahlreicher Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Kindergärten und Schulen sowie soziale-/kulturelle Einrichtungen befinden sich in naher Umgebung, ca. 10 Autominuten bis in die historische Landshuter Innenstadt, diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie weitläufige Grünflächen sind nur wenige Minuten entfernt.

Lagedetails und Entfernungen:

•Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zu den nächstgelegenen Schulen
•Ca. 4 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur nächsten Kindertagesstätte
•Ca. 4 Autominuten bis zum nächsten Supermarkt
•Ca. 6 Autominuten bis zum Landshuter Hauptbahnhof

Citigrund Immobilien GmbH Herr Andreas Pribylla Maximiliansplatz 12 b 80333 München

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