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    Landshut/Auloh - Modernes Einfamilienhaus mit sonnigem Garten

    945.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    164,33 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    2018
    Hausansicht Landshut/Auloh - Modernes Einfamilienhaus mit sonnigem Garten
    Hausansicht
    • Hausansicht Landshut/Auloh - Modernes Einfamilienhaus mit sonnigem Garten
    • Umgebung Landshut/Auloh - Modernes Einfamilienhaus mit sonnigem Garten
    • Wohnbereich Landshut/Auloh - Modernes Einfamilienhaus mit sonnigem Garten
    • Essbereich Landshut/Auloh - Modernes Einfamilienhaus mit sonnigem Garten
    • Küche Landshut/Auloh - Modernes Einfamilienhaus mit sonnigem Garten
    • Flur Landshut/Auloh - Modernes Einfamilienhaus mit sonnigem Garten
    • Eingangsbereich Landshut/Auloh - Modernes Einfamilienhaus mit sonnigem Garten
    • OG Badezimer Landshut/Auloh - Modernes Einfamilienhaus mit sonnigem Garten
    • OG Zimmer 2 Landshut/Auloh - Modernes Einfamilienhaus mit sonnigem Garten
    • OG Zimmer 3 Landshut/Auloh - Modernes Einfamilienhaus mit sonnigem Garten
    • Hobbyraum 1 Landshut/Auloh - Modernes Einfamilienhaus mit sonnigem Garten
    • Umgebung Landshut/Auloh - Modernes Einfamilienhaus mit sonnigem Garten
    • Grundriss EG Landshut/Auloh - Modernes Einfamilienhaus mit sonnigem Garten
    • Grundriss OG Landshut/Auloh - Modernes Einfamilienhaus mit sonnigem Garten
    • Grundriss UG Landshut/Auloh - Modernes Einfamilienhaus mit sonnigem Garten

    Haus kaufen in Landshut

    Einfamilienhaus
    (14227 / ID: 20839632)
    84036 Landshut
    Auloh, Bayern
    Deutschland / Landshut (Stadt), Kumhausen, Tiefenbach
    Anbieter:
    Citigrund Immobilien GmbH
    Herr Andreas Pribylla
    Maximiliansplatz 12 b
    80333 München
    www.citigrund.de
    089 23 23 63 92 12, 0151 40 14 27 26, +49 89 23236393 (Zentrale)
    089 23 23 63 99
    Kosten
    Kaufpreis
    945.000,00 €
    Preis/m²
    5.750,62 €
    Provision
    2,38% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    164,33 m²
    Grundstücksfläche ca.
    331,00 m²
    Nutzfläche ca.
    255,95 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    2018
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Modernes Neubau-Einfamilienhaus auf einem ca. 331 m² großem Grundstück, im Jahre 2018 qualitätsbewusst errichtet, Solaranlage und Vorbereitung für Photovolatik, Doppelgarage und weitere Außenstellplätze, sympathisches und familienfreundliches Umfeld zum Wohlfühlen.

    Objektdetails:

    •Doppelgarage (Flachdach) mit Sektionaltor
    •Drei zusätzliche Außenstellplätze
    •Betondachziegel in anthrazit
    •Gepflegte und moderne Außenanlagen mit Natursteinplatten
    •Dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung
    •Solaranlage mit 400 Liter Warmwasserspeicher
    •Garantie des Bauvorhabens bis 10/2023

    Sehr helles und modernes Flair mit ca. 164,33 m² Wohnfläche, großzügige 6-Zimmer Aufteilung auf drei Ebenen, die erholsame Sonnenterrasse und der angrenzende Garten in idealer Süd-West Ausrichtung runden das Angebot ab.

    Wohnkonzept:

    Erdgeschoss:

    •Großes Wohn-Esszimmer mit bodentiefen Fensterfronten und Zugang zum erholsamen Außenbereich
    •Separate Küche mit modernen Einbauten und Elektrogeräten namhafter Hersteller
    •Geräumige Diele mit angrenzender Garderobe
    •Praktische Abstellkammer
    •Gäste-WC mit Fenster

    Obergeschoss:

    •Drei ruhige Schlafzimmer
    •Modern gefliestes Masterbad mit Badewanne, Walk-In-Regenfalldusche, Doppelwaschbecken und Fenster

    Untergeschoss:

    •Großer Hobbyraum mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit und Fußbodenheizung
    •Großer Kellerraum
    •Technikraum mit hochwertigen Viessmann Geräten für energieeffizientes Wohnen

    Angaben zu den Ausstattungsdetails erhalten Sie gerne nach Anfrage.

    Gehobene Ausstattung
    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben 3x Stellplatz Freifläche
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 2 Garagen
    • 5 Stellplätze
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    53.77 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    2031/05/31
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    B
    Lage und Besonderheiten
    Gewachsene und ruhige Wohnlage von Auloh - einem ländlich gelegenen Stadtteil der kreisfreien Stadt Landshut, die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von zahlreichen Neubau-Einfamilienhäusern, gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung, nur wenige Gehminuten zur nächsten Bushaltestelle mit den Linien 103, 3 und X3 (Buslinie 3 fährt alle 30 min), schnelle Erreichbarkeit zahlreicher Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäcker, Bank etc.), Kitas, Kindergärten und Schulen sowie soziale-/kulturelle Einrichtungen befinden sich in naher Umgebung, ca. 10 Autominuten bis in die historische Landshuter Innenstadt, diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen, der Stausee Altheim, das Naherholungsgebiet "Gretlmühle" und das weitläufige Naturschutzgebiet "Isarleite" sind nur wenige Minuten entfernt.

    Lagedetails und Entfernungen:

    •Ca. 4 Autominuten bis zum nächsten Supermarkt
    •Ca. 10 Autominuten bis in die Landshuter Altstadt
    •Ca. 4 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Stausee "Altheim"
    •Ca. 5 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Naherholungsgebiet "Gretlmühle"
    •Ca. 10 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Naturschutzgebiet "Isarleite"
    •Ca. 50 Autominuten bis in die Münchner Innenstadt

    Kontakt
    Citigrund Immobilien GmbH
    Herr Andreas Pribylla
    Maximiliansplatz 12 b
    80333 München
    Telefon 089 23 23 63 92 12, 0151 40 14 27 26, +49 89 23236393 (Zentrale)
    Fax 089 23 23 63 99
    URL www.citigrund.de
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