Kumhausen bei Landshut - Charmantes Reiheneckhaus mit sonnigem Garten

Kaufpreis	680.000,00 €		Preis/m²	6.371,81 €
Provision	2,38% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.

Wohnfläche ca.	141,66 m²		Grundstücksfläche ca.	260,33 m²
Nutzfläche ca.	59,00 m²		Zimmeranzahl	4
Baujahr	1997		Etagenanzahl	3
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Sehr gepflegtes Reiheneckhaus aus dem Jahre 1997, ca. 260,33 m² großes Grundstück (inkl. 1/3 Miteigentumsanteil für Garage und Vorplatz mit Außenstellplatz), schön angelegte Außenbereiche mit ansprechender Begrünung bieten viel Erholung für die gesamte Familie.

Sehr helles Ambiente mit ca. 141,66 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, das Haus verfügt aktuell über 4 gemütliche Zimmer sowie einen Hobbyraum, ein weiterer Aus- und Umbau des Dachgeschosses ist eventuell möglich, sowohl der sonnige Vorgarten als auch der nicht einsehbare Garten im hinteren Teil des Grundstücks laden zum Genießen zahlreicher Sonnenstunden ein.

Wohnkonzept:

Erdgeschoss:

•Geräumiges Wohn-Esszimmer mit großen Fensterflächen, Kamin und Zugang zum Außenbereich
•Angrenzende Küche mit Einbauten, Elektrogeräten und Essplatz
•Gäste-WC mit Fenster
•Diele mit Platz für eine Garderobe

Obergeschoss-/Dachgeschoss:

•Drei Schlafzimmer - zwei davon mit Zugang zum sonnigen Balkon
•Hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Fenster

Untergeschoss:

•Großer Hobbyraum mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
•Heizungsraum
•Praktischer Abstellraum
•Waschraum

Angaben zu den Ausstattungsdetails und zu den durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen erhalten Sie gerne nach Anfrage.

Standard-Ausstattung
Gesamtfläche: 200.66qm

Zusätzliche Angaben Stellplatz Freifläche

• Fußbodenheizung
• Kamin
• Einbauküche vorhanden
• 1 Terrasse
• Keller
• 1 Garage
• 2 Stellplätze
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	85.90 kWh/(m²a)
Gültig bis	2024/04/09

Idyllische und familienfreundliche Wohnlage von Peisenberg, einem Ortsteil der niederbayerischen Gemeinde Kumhausen, ländlich geprägtes Umfeld mit gepflegten Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung, die Landshuter Innenstadt ist nur ca. 10 Autominuten entfernt, zahlreiche Supermärkte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor Ort,
Kitas, Kindergärten und Schulen sowie soziale-/kulturelle Einrichtungen sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen, diverse Vereine und Sporteinrichtungen sowie Spazier-/Radwege in weitläufiger Natur bieten einen hohen Freizeitwert.

Lagedetails und Entfernungen:

•Ca. 6 Gehminuten bis zur nächsten Kindertagesstätte
•Ca. 2 Autominuten bis zu den nächsten Supermärkten
•Ca. 4 Autominuten bis zur örtlichen Grundschule
•Ca. 5 Autominuten bis in die historische Altstadt von Landshut
•Ca. 8 Autominuten bis zum Landshuter Bahnhof
•Ca 1 Stunde (Auto) bis in die Müncher Innenstadt - z.B. zum belebten Stachus

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