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    Im Zentrum im eigenen Haus (ca. 150 m² Wfl.) in Aidenbach, Nähe Bäderdreieck

    129.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    150,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1890
    Ansicht Westen 2 Im Zentrum im eigenen Haus (ca. 150 m² Wfl.) in Aidenbach, Nähe Bäderdreieck
    Ansicht Westen 2
    • Ansicht Westen 2 Im Zentrum im eigenen Haus (ca. 150 m² Wfl.) in Aidenbach, Nähe Bäderdreieck
    • Wohnen Im Zentrum im eigenen Haus (ca. 150 m² Wfl.) in Aidenbach, Nähe Bäderdreieck
    • Einbauküche Im Zentrum im eigenen Haus (ca. 150 m² Wfl.) in Aidenbach, Nähe Bäderdreieck
    • EG links Im Zentrum im eigenen Haus (ca. 150 m² Wfl.) in Aidenbach, Nähe Bäderdreieck
    • Südterrasse 1. OG Im Zentrum im eigenen Haus (ca. 150 m² Wfl.) in Aidenbach, Nähe Bäderdreieck
    • Terrasse 2 Im Zentrum im eigenen Haus (ca. 150 m² Wfl.) in Aidenbach, Nähe Bäderdreieck
    • Ansicht Westen Im Zentrum im eigenen Haus (ca. 150 m² Wfl.) in Aidenbach, Nähe Bäderdreieck
    • Ansicht Eingang Westseite Im Zentrum im eigenen Haus (ca. 150 m² Wfl.) in Aidenbach, Nähe Bäderdreieck
    • NW-Seite Im Zentrum im eigenen Haus (ca. 150 m² Wfl.) in Aidenbach, Nähe Bäderdreieck
    • Nordseite Im Zentrum im eigenen Haus (ca. 150 m² Wfl.) in Aidenbach, Nähe Bäderdreieck
    • Ansicht Westen 3 Im Zentrum im eigenen Haus (ca. 150 m² Wfl.) in Aidenbach, Nähe Bäderdreieck
    • Ansicht Eingang Im Zentrum im eigenen Haus (ca. 150 m² Wfl.) in Aidenbach, Nähe Bäderdreieck
    • Diele EG Im Zentrum im eigenen Haus (ca. 150 m² Wfl.) in Aidenbach, Nähe Bäderdreieck
    • Bad Dusche und Urinal Im Zentrum im eigenen Haus (ca. 150 m² Wfl.) in Aidenbach, Nähe Bäderdreieck
    • Terasse 1. OG Im Zentrum im eigenen Haus (ca. 150 m² Wfl.) in Aidenbach, Nähe Bäderdreieck

    Haus kaufen in Aidenbach

    Einfamilienhaus
    (C017-103 / ID: 15574316)
    94501 Aidenbach
    Deutschland / Künzing, Aidenbach, Aldersbach, Beutelsbach, Haarbach
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    Anbieter:
    Clavis Bavaria Immobilien GmbH
    www.clavisbavaria.de
    08541 - 903 95 - 45, 08541 - 903 95 - 45 (Zentrale)
    Kosten
    Kaufpreis
    129.000,00 €
    Provision
    5 800 € inkl. 19 % MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    150,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    265,00 m²
    Nutzfläche ca.
    45,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1890
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Solar, Gas
    Objekt und Ausstattung
    Hier haben Sie viel Platz - und es ist schon viel modernisiert!
    Geräumiges Einfamilienhaus in fußläufiger Nähe zum Ortszentrum/ Marktplatz in Aidenbach:
    In der Nähe des niederbayrischen Bäderdreiecks leben Sie hier in einem gemütlichen, pflegeleichten Haus - die vielfältigen Angebote des Marktplatzes Aidenbach liegen in direkter Nähe.
    Gut gedämmt, daher wenig Energieverbrauch und die solide Bauweise früherer Generationen zeichnen diese Immobilie aus.
    Die links liegende Haus-Hälfte ist in massiver Holzbauweise erstellt und 2011 modernisiert worden, die rechte Haus-Hälfte ist in massiver Ziegelbauweise mit Holzbalkendecken errichtet und wurde 1983 modernisiert.
    Auf zwei Etagen (ohne Keller) befinden sich die Wohn- und Schlafräume, im 1. OG mit einer Südterrasse, im EG mit einem kleinen gekiesten Gärtchen nach Nord-Ost.
    Vor der Immobilie gibt es die Möglichkeit, mindestens 2 PKWs abzustellen und hier befindet sich auch eine Einzelgarage.
    Umfangreiche Modernisierungen fanden 1983 und seit 2011 statt.
    Kleinere Renovierungen sind noch zu erledigen.

    Im Erdgeschoß befinden sich links der Eingangsdiele ein großer Wohnraum mit Abstellraum und eine Speisekammer, nach rechts gelangt man in die gemütliche Stube (mit neuer Heizstelle: Haas-Holzofen von 2012), von hier gelangt man rechts in die Küche und links ins Wohnzimmer. Eine Einbauküche mit neuem Miele- Herd kann gegen Ablöse übernommen werden. In der Eingangsdiele befindet sich der Waschmaschinenanschluß. Am Ende der Diele befindet sich ein (Gäste-)WC.
    Die Decken sind holzverkleidet, die Böden mit Parkett, Linoleum und Fliesen belegt. Die Fenster sind aus Holz (2-fach-Iso-Verglasung) und weitgehend mit Kunststoff-Rollos versehen.
    Im EG ist unter der Südterrasse noch ein Abstellraum/ Lager (von außen zugänglich) vorhanden.
    Im OG befindet sich links des Treppenhauses ein großer Wohnraum mit Abstellraum, hier befindet sich auch der Heizraum, nach rechts gelangt man zu einem großen Bad mit ebenerdiger, senioren- und behindertengerechter Dusche und WC (mit Urinal). Zwei Schlafzimmer und eine Ankleide sowie eine sonnige, blickgeschützte Südterrasse sind auch im 1. OG vorhanden.
    Ein großer Speicher ist als Abstellraum zudem zu nutzen.

    Das Haus verfügt über eine moderne Gas-Zentralheizung mit Solarelementen für Warmwasser und Heizungsunterstützung (2011). Der TV-Empfang erfolgt mit SAT-Schüssel.
    Die Außenwände im rechten Teil sind in Massivbauweise (ca. 45 cm Wandstärke) ausgeführt.
    Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt:
    - 1983 Grundsanierung
    - 2011 neue Gastherme, Pufferspeicher und Solar-Module (3), neue Heizkörper und Ventile
    - 2011 neue Wasserleitungen
    - 2011 Renovierungsmaßnahmen im Altbau links
    - 2012 neue Sanitär-Elemente und neue Ofenstelle in der Stube

    Das Haus kann gegen Ablöse möbliert übernommen werden!
    Es besteht eine Grenzbebauung des östlich gelegenen Nachbarhauses.
    Grundstück: ca. 265 m² - reicht für ein Gärtchen und Stellplätze, macht aber nich viel Arbeit

    Standard-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat, Linoleum
    Dusche
    Bad mit Fenster
    vollmöbliert
    Abstellraum
    Rollladen
    4 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben geräumiges modernisiertes Einfamilienhaus Aidenbach Nähe Bäderdreieck

    Verkaufen Sie Ihre Immobilie mit uns - wir haben beste Referenzen und sehr gute Verkaufserfolge.
    Wir arbeiten professionell und persönlich. Mehr über uns erfahren Sie auf unserer Homepage.
    Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

    Bitte richten Sie Ihre Anfragen zu diesem Objekt per Kontaktformular mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten an uns, wir geben gern weitere Informationen und vereinbaren bei Interesse einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

    Kaufpreis: 129 000 €
    • Altbau
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • Wohnung möbliert
    • Garage vorhanden
    • 3 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    100 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    04.12.2016
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    03/12/2026 23:00:00
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    0000
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    In fußläufiger Nähe zum Marktplatz Aidenbach liegt diese Immobilie in ruhiger Wohnlage.
    Reizvoll eingebettet in das waldreiche Hügelland zwischen Vils und Rott im äußersten Westen des Landkreises Passau präsentiert sich der großzügig angelegte Marktflecken Aidenbach (rund 3200 Einwohner, 17,11 km²).
    Der Ort zählt zu den alten Siedlungen des Landes. Sein Ursprung führt zurück in das ausgehende erste Jahrtausend: Im Jahre 1073 wird der Name der Ortschaft Aidenbach erstmals in einer Urkunde erwähnt. Historische Berühmtheit erlangte Aidenbach durch die Bauernaufstände im Jahre 1705/1706, ganz besonders durch die Aidenbacher Bauernschlacht am 8. Januar 1706.
    Die Attraktivität Aidenbachs ist unbestritten, was auch die Einstufung als Unterzentrum im Jahre 1993 unterstreicht. Nicht zuletzt dürfte hierbei die Vielzahl und Qualität der vorhandenen Grundversorgungseinrichtungen wie beispielsweise Apotheke, Kindergarten, Hauptschule ausschlaggebend sein. Im November 1995 wurde hier Ostbayerns erste Reha-Klinik für Geriatrie eröffnet. Bereits im Jahr 1967 erhielt der Markt Aidenbach das Prädikat "Staatlich anerkannter Erholungsort".
    Neben dem Hallenbad stehen verschiedene Sportanlagen der einzelnen Vereine für alle Arten von Freizeitaktivitäten zur Verfügung. Das weite Tal rings um Aidenbach bietet sich zudem als ideales Wander- und Radlgebiet an. (Quelle: Gemeinde Aidenbach)

    Kontakt
    Antwort an:
    Clavis Bavaria Immobilien GmbH
    Telefon 08541 - 903 95 - 45, 08541 - 903 95 - 45 (Zentrale)
    E-Mail anfrage@clavisbavaria.de
    URL www.clavisbavaria.de
    Anbieter kontaktieren
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