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    Idyllisch gelegenes Häuschen im Herzen des Bayerischen Waldes / Nähe Spiegelau

    135.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    92,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1992
    Süd-West-Ansicht Idyllisch gelegenes Häuschen im Herzen des Bayerischen Waldes / Nähe Spiegelau
    Süd-West-Ansicht
    • Süd-West-Ansicht Idyllisch gelegenes Häuschen im Herzen des Bayerischen Waldes / Nähe Spiegelau
    • Süd-West-Ansicht Idyllisch gelegenes Häuschen im Herzen des Bayerischen Waldes / Nähe Spiegelau
    • Wohnbereich Idyllisch gelegenes Häuschen im Herzen des Bayerischen Waldes / Nähe Spiegelau
    • Essbereich / Kachelofen Idyllisch gelegenes Häuschen im Herzen des Bayerischen Waldes / Nähe Spiegelau
    • Abstellraum / Büro Idyllisch gelegenes Häuschen im Herzen des Bayerischen Waldes / Nähe Spiegelau
    • Diele EG Idyllisch gelegenes Häuschen im Herzen des Bayerischen Waldes / Nähe Spiegelau
    • Treppenhaus Idyllisch gelegenes Häuschen im Herzen des Bayerischen Waldes / Nähe Spiegelau
    • Badezimmer EG Idyllisch gelegenes Häuschen im Herzen des Bayerischen Waldes / Nähe Spiegelau
    • Schlafzimmer / Appartement Idyllisch gelegenes Häuschen im Herzen des Bayerischen Waldes / Nähe Spiegelau
    • Schlafzimmer / Appartement Idyllisch gelegenes Häuschen im Herzen des Bayerischen Waldes / Nähe Spiegelau
    • Kinderzimmer Idyllisch gelegenes Häuschen im Herzen des Bayerischen Waldes / Nähe Spiegelau
    • Badezimmer OG Idyllisch gelegenes Häuschen im Herzen des Bayerischen Waldes / Nähe Spiegelau
    • Kinderzimmer Idyllisch gelegenes Häuschen im Herzen des Bayerischen Waldes / Nähe Spiegelau
    • Fernsicht vom Balkon Idyllisch gelegenes Häuschen im Herzen des Bayerischen Waldes / Nähe Spiegelau
    • Terrasse Idyllisch gelegenes Häuschen im Herzen des Bayerischen Waldes / Nähe Spiegelau

    Haus kaufen in Spiegelau

    Einfamilienhaus
    (106575-01294 / ID: 15800118)
    94518 Spiegelau
    Oberkreuzberg
    Deutschland / Spiegelau, Frauenau
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    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Bettina Hörhammer (Gebietsleiterin)
    Franz-Josef-Strauß-Str. 1
    94469 Deggendorf
    https://immobilien.postbank.de/deggendorf
    0991 25032-13, 0174 9764002
    0991 25032-29
    Kosten
    Kaufpreis
    135.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    92,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    554,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1992
    Verfügbar ab
    na. Vereinbarung
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Holz, Öl
    Objekt und Ausstattung
    Dieses sehr gepflegte Wohnhaus befindet sich in ruhiger, idyllischer Siedlungslage Nähe Spiegelau.
    Das 1992 erbaute Haus steht auf einem 550 m² großem Grundstück und wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt.
    Durch seine gelungene Aufteilung ist das kleine Häuschen mit seinen ca. 92 m² ein wahres Raumwunder.
    Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur herrlichen Südterrasse, der zentrale Kachelofen sorgt für ein behagliches Wohnklima. Des Weiteren sind ein Badezimmer mit WC und Dusche, Diele, Abstellraum / Büro und der Technikraum auf dieser Ebene untergebracht.
    Im Obergeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer mit Südbalkon, Kinderzimmer und ein Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken. Das Schlafzimmer kann auch als Appartement genutzt werden, da hier bereits die Anschlüsse für eine Einbauküche vorhanden sind.
    Zum Objekt gehören eine Garage, 2 kleine Abstellschuppen, ein Gartenhaus und ein Holzanbau im Eingangsbereich, sowie 2 Stellplätze.

    Südbalkon
    überdachter Eingangsbereich
    Kachelofen
    Einbauküche
    Fliesenböden
    herrlicher Garten
    Holzanbau
    Gartenhäuschen
    Garage
    2 Stellplätze

    Kachel-/Schwedenofen

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    2 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.
    Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!
    © Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt „Allgemeine Geschäftsbedingungen”)

    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Garage vorhanden
    • 3 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    Heizöl, Stückholz
    Wesentlicher Energieträger
    Öl, Holz
    Endenergieverbrauch
    108,2 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    04.04.2017
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2027/04/03
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1992
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Spiegelau, der bekannte Glasmacherort liegt direkt an der Grenze zum Nationalpark Bayerischer Wald, auf einer Höhe von ca. 760 Metern und gehört zum Landkreis Freyung - Grafenau. Die schöne Gemeinde Spiegelau verfügt über eine ideale Infrastruktur, wie Kindergarten, Schule, Arzt, Apotheke und gute Einkaufsmöglichkeiten.
    Wanderwege, Naturfreibad, das Waldspielgelände sowie die wildromantische Steinklamm sind nur eine kleine Auswahl an dem, was der Bayerische Wald zu bieten hat. Die nächste Autobahnauffahrt zur A 3 (Passau / Nürnberg) ist ca. 40 km entfernt.

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Bettina Hörhammer (Gebietsleiterin)
    Franz-Josef-Strauß-Str. 1
    94469 Deggendorf
    Telefon 0991 25032-13, 0174 9764002
    Fax 0991 25032-29
    E-Mail ldf9o9zlxs@internetanfrage202.fioport.de
    URL https://immobilien.postbank.de/deggendorf
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