Einfamilienhaus mit viel Potenzial auf großzügigen Traumgrundstück in Kumhausen zu verkaufen!

Kaufpreis

698.000,00 €

Provision

2,38 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche ca.	140,00 m²		Grundstücksfläche ca.	890,00 m²
Zimmeranzahl	5		Baujahr	1971
Verfügbar ab	sofort		Zustand	sanierungs-/ renovierungsbedürftig
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl

Wir freuen uns Ihnen hier dieses im Jahre 1971 erbaute freistehende Einfamilienhaus auf einem wunderschönen ca. 890 qm großen Eckgrundstück in herrlicher ruhiger Lage mit einer idyllischen Aussicht auf Felder und Wiesen in der Gemeinde Kumhausen zum Kauf anbieten zu dürfen. Dieses in solider Ziegelbauweise erbaute Einfamilienhaus ist komplett unterkellert und bietet Ihnen alleine nur im Erdgeschoss komfortable ca. 140 qm ebenerdige Wohnfläche. Diese Wohnfläche besteht aus einem einladenden Foyer mit offenem Kamin, einem großzügigen Wohnzimmer, Esszimmer und einer separaten Küche, ein Badezimmer, drei Zimmer und einen Gäste-WC. Vom großen Wohnbereich im Erdgeschoss haben Sie den direkten Zugang zur Westterrasse mit tollem Ausblick in die Natur. Zudem steht Ihnen noch ein geräumiger, überdachter Freisitz in Nord-Ost-Ausrichtung zur Verfügung, wo Sie Ihre Freizeit und Abende mit Familie und Freunden verbringen können. Der große Keller mit acht Kellerräumen bietet Ihnen viel Platz und genügend Stauraum. Im Dachgeschoss wurde bereits ein Zimmer mit ca. 15 qm Wohnfläche ausgebaut und mit Zugang zu einem eigenen Balkon versehen. Es besteht hier die Möglichkeit das Dachgeschoss komplett auszubauen und hier nochmal viel Wohnraum dazu entstehen zu lassen. Das großzügige, herrlich ruhig gelegene Eckgrundstück wird Sie begeistern und bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz und Raum Ihre Freizeit im eigenen Garten zu verbringen. Hier kommen nicht nur Gartenliebhaber und Hobbygärtner zum Schwärmen. Eine Doppelgarage und Stellplätze vor der Garage rundet dieses Immobilienangebot perfekt ab. Machen Sie sich am besten selbst ein Bild von dieser besonderen Gelegenheit und vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Ansprechpartnerin Frau Danner 0871/43 04 17-0.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- Einbauküche ca. 10 Jahre alt - neue Öl-Zentralheizung 2010 - offener Kamin im Foyer - teilweise Austausch der Fenster in Kunststofffenster



Fußboden: Fliesen, Stein
3 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben - kompletter Ausbau des Dachgeschoss möglich
- Terrasse in West-Ausrichtung
- Doppelgarage und zwei Außenstellplätze
- überdachter Freisitz

• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Garage vorhanden
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergiebedarf	240.86 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	30.04.2023
Energieeffizienzklasse	G		Baujahr (gemäß Energiepass)	1971

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	G
Baujahr (gemäß Energiepass)	1971

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer angenehmen, ruhigen und gepflegten, reinen Wohnsiedlung in der Gemeinde Kumhausen.
Diese Immobilie steht auf einem ca. 890 qm großen Eckgrundstück mit Garantie auf Ruhe, Idylle und Aussicht auf Wiesen und Felder.
Dieses Grundstück ist nach Süd- und Westseite frei und unverbaut und von diesen Seiten uneinsehbar. Es besteht hier nur eine unmittelbare Nachbarschaftsbebauung in der Nordausrichtung.

Die Gemeinde Kumhausen mit ca. 5.500 Einwohnern grenzt direkt an die Stadt Landshut. Kumhausen ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Landshut und ist in den letzten Jahren stetig gewachsen und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur.

Ob Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Ärzte usw. hier finden Sie alles vor Ort. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten entfernt (Bäcker, Metzger, Apotheke, Banken, Getränkeabholmarkt, usw.) Kumhausen liegt im Streckengebiet der Stadtbusse, was beste und regelmäßige Verbindungen nach Landshut mit sich bringt.

Die Stadt Landshut befindet sich im Regierungsbezirk Niederbayern und liegt etwa 65 km von der Landeshauptstadt München entfernt.
Die Stadt erstreckt sich über beide Seiten der Isar.

Das Landshuter Zentrum erreicht man in ca. 10 Fahrminuten mit dem PKW. Die Stadt hat allerdings mehr zu bieten, als "nur" das schöne Landshuter Zentrum. Der Hofberg zum Beispiel bietet einiges für Freizeitaktivitäten, wie etwa einen Spaziergang zur Burg Trausnitz mit Blick auf die historische Altstadt oder einen Ausflug zum Hofgarten mit Spielplatz

Die Anbindung nach München sowie zum Flughafen München/Franz Josef Strauß (ca. 20 Fahrminuten entfernt) über die nahegelegene A92 ist als sehr verkehrsgünstig zu bezeichnen.

Antwort an:

Garant Immobilien München GmbH Büro Landshut Stethaimerstraße 6 84034 Landshut

Telefon	0871/43 04 17-0 (Zentrale)
Fax	0871/43 04 17-20
URL	www.garant-immo.de/Stuttgart