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    DIE BURG TRAUSNITZ ZUM GREIFEN NAHE !

    800.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    297,00 m²
    Zimmeranzahl:
    11
    Die Burg zum Greifen nah DIE BURG TRAUSNITZ ZUM GREIFEN NAHE !
    Die Burg zum Greifen nah
    • Die Burg zum Greifen nah DIE BURG TRAUSNITZ ZUM GREIFEN NAHE !
    • Wintergarten und Pool DIE BURG TRAUSNITZ ZUM GREIFEN NAHE !
    • Zugang zum Haus DIE BURG TRAUSNITZ ZUM GREIFEN NAHE !
    • Eingangsbereich DIE BURG TRAUSNITZ ZUM GREIFEN NAHE !
    • Anbau DIE BURG TRAUSNITZ ZUM GREIFEN NAHE !
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    • DA VINCI Immobilien DIE BURG TRAUSNITZ ZUM GREIFEN NAHE !
    • Wir sind ausgezeichnet ! DIE BURG TRAUSNITZ ZUM GREIFEN NAHE !

    Haus kaufen in Landshut

    Einfamilienhaus
    (5151 / ID: 16328762)
    84036 Landshut
    Landshut, Stadt
    Deutschland / Landshut (Stadt), Kumhausen, Tiefenbach
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    Anbieter:
    DA VINCI Immobilien
    Frau Sonja B. Fricke
    Altstadt 28
    84028 Landshut
    www.davinci-immobilien.de
    +49(871) 20285228, +49(171) 5274384, +49(871) 20285228 (Zentrale)
    +49(8705) 389 31 32
    Kosten
    Kaufpreis
    800.000,00 €
    Provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    297,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    785,00 m²
    Zimmeranzahl
    11
    Verfügbar ab
    01.12.2017
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Objekt und Ausstattung
    WOHNEN AUF HÖCHSTEM NIVEAU - MIT BURGBLICK *****

    Zum Verkauf steht ein exklusives Grundstück mit Altbestand mit Blick zur Burg Trausnitz.

    *Der Altbestand weist eine gute Bausubstanz auf. Über einen Abriss sollte aufgrund des
    Investitionsaufwands jedoch ebenfalls nachgedacht werden !
    *Ursprüngliches Baujahr 1955 mit laufenden baulichen Erweiterungen.

    *Zum Bestandsobjekt gehört eine Doppelgarage mit Vollunterkellerung sowie ein gemauerter Außen-Swimmingpool.

    *Das Bestandsobjekt hat insgesamt 3 separate Eingänge. Hier könnte Wohnen und Arbeiten stattfinden.

    *Dachform: Satteldach mit Dachterrasse zwischen dem Ursprungsgebäude und dem Anbau.

    Die Grundsubstanz des Bestandshauses ist generell als gut einzustufen.

    Durch die mehrfachen An- und Umbauten (in den 70er und 90er Jahren) ist der Grundriss insgesamt verwinkelt, so dass auch über einen Abriss und Neubau nachgedacht werden kann.

    Altbestand:
    Der Grundriss des Altbestands aus den Jahren 1955 ff umfasst insgesamt 3 Einheiten (Wohnen + Arbeiten) und teilt sich wie folgt auf:

    Gesamtwohnfläche auf 4 Etagen: 297,20 qm

    Einheit 1 (Erdgeschoß und Obergeschoß) / ca. 154,70 qm

    Erdgeschoß:
    Schlafen 15,20 qm
    Büro 12,10 qm
    Wohnzimmer 47,80 qm
    Küche 12,80 qm
    Bad 6,60 qm
    WC 2,50 qm
    Diele 28,80 qm

    Obergeschoß:
    Wohnzimmer 14,70 qm
    Schlafzimmer 11,20 qm
    Bad 3,10 qm

    1. Untergeschoß / ca. 88,60 qm
    Wohnzimmer 14,00 qm
    Schlafzimmer 16,60 qm
    Küche 8,10 qm
    Bad 4,50 qm
    Diele 6,00 qm
    Büro 16,00 qm
    Schlafzimmer 20,20 qm
    Bad 3,20 qm

    2. Untergeschoß / ca. 53,90 qm
    Schlafzimmer 12,50 qm
    Wohnzimmer 36,40 qm
    Bad 5,00 qm

    Doppel-Garage incl. Unterkellerung

    Fenster: überwiegend Kunststoffenster, weiss (aus den 90er Jahren); teils noch doppelt verglaste Holzfenster.

    Heizungsanlage: ca. 25 Jahre alt; genaue Daten liegen nicht vor
    Energieausweis: liegt noch nicht vor

    Bäder: ca. 90er Jahre

    Zur Info: ein in der jüngsten Vergangenheit aufgetretener Wasserschaden (im Wohnzimmer der Hauptwohnung) wurde vom jetzigen Eigentümer behoben.


    Zusätzliche Angaben Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Angaben zu Ihrer Person bearbeitet werden können.

    Hinweis zum GELDWÄSCHEGESETZ:
    Als Immobilienmakler sind wir dazu verpflichtet, VOR Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten – am besten mittels einer Kopie.

    Die Maklerprovision für den Käufer ist nur im Erfolgsfall zu entrichten. Sie beträgt 3,57 % des effektiven Kaufpreises inklusive MwSt.. Die Maklercourtage wird mit rechtsverbindlichen Vertragsabschlusses / Notarvertrag zur Zahlung fällig.

    Darüber hinaus gelten unsere AGBs. Diese erhalten Sie in Ergänzung zum Exposé sowie die Infos zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Mit Inanspruchnahme unserer Dienstleistung vor Ablauf der 14tägigen Widerrufsfrist erklären Sie sich bereit, auf ein 14tägiges Widerrufsrecht zu verzichten.

    Selbstverständlich behandeln wir sämtliche Anfragen streng diskret.

    Das Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden.

    ACHTUNG: *** Unsere Texte unterliegen dem Urheberschutz. Das unberechtigte Kopieren in andere Fremdobjekte (privat oder Fremdmakler) ist nicht erlaubt und wird abgemahnt. Alle Rechte 2017 by DA VINCI Immobilien, Landshut sowie Franck Winnig, DWB ***

    WIR VERKAUFEN IHRE ALTE!
    Das Haus gefällt Ihnen? Aber zur Finanzierung des Kaufpreises müssten Sie nur erst klären, wie Sie Ihre derzeitige Bleibe verkaufen, was das einbringt und wie schnell das geht. Wir haben vielleicht schon den passenden Kunden, für den wir suchen. Sprechen Sie uns an und erleben Sie einen reibungslosen Übergang ohne Stress!

    erwartete Nettorendite: 0.0
    aktuelle Nettorendite: 0.0
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Garage
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
     
     
    Lage und Besonderheiten
    Exponierte und ruhige Höhenlage im beliebten Ortsteil LA-Berg in gewachsener Umgebung und gehobenem Umfeld.

    Die umliegende Infrastruktur, Kindergärten, Schulen bis hin zu Ärzten, Klinik, Apotheken und Läden sind schnell erreichbar.

    Wenn es ein wenig turbulenter zugehen soll, sind Sie in dieser Lage optimal an die Innenstadt von LA angebunden. Genießen Sie dort das Flair der gotischen Altstadt mit vielen Boutiquen, ansprechenden Restaurants und gemütlichen Cafés oder besuchen Sie eine der zahlreichen kulturellen Veranstaltungen.

    Wohngebiet

    Kontakt
    Antwort an:
    DA VINCI Immobilien
    Frau Sonja B. Fricke
    Altstadt 28
    84028 Landshut
    Telefon +49(871) 20285228, +49(171) 5274384, +49(871) 20285228 (Zentrale)
    Fax +49(8705) 389 31 32
    URL www.davinci-immobilien.de
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