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    2 Doppelhaushälften (DHH) auf großzügigem Grundstück - Für Familien zum Wohlfühlen

    1.250.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    375,00 m²
    Zimmeranzahl:
    9
    Baujahr:
    1981
    Doppelhaushälfte Landshut 2 Doppelhaushälften (DHH) auf großzügigem Grundstück - Für Familien zum Wohlfühlen
    Doppelhaushälfte Landshut
    • Doppelhaushälfte Landshut 2 Doppelhaushälften (DHH) auf großzügigem Grundstück - Für Familien zum Wohlfühlen
    • Grundriss EG 2 Doppelhaushälften (DHH) auf großzügigem Grundstück - Für Familien zum Wohlfühlen
    • Grundriss I. OG 2 Doppelhaushälften (DHH) auf großzügigem Grundstück - Für Familien zum Wohlfühlen
    • Grundriss Keller 2 Doppelhaushälften (DHH) auf großzügigem Grundstück - Für Familien zum Wohlfühlen
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    • Mikro-Ansicht 2 Doppelhaushälften (DHH) auf großzügigem Grundstück - Für Familien zum Wohlfühlen
    • Makro-Ansicht 2 Doppelhaushälften (DHH) auf großzügigem Grundstück - Für Familien zum Wohlfühlen

    Haus kaufen in Landshut

    Einfamilienhaus
    (8268 / ID: 16772673)
    84036 Landshut
    Deutschland / Landshut (Stadt), Kumhausen, Tiefenbach
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    Anbieter:
    Poehlmann Immobilien
    Frau Claudia Eichelmann
    Mauerkircherstr. 22
    81679 München
    www.poehlmann-immobilien.de
    +49(89) 99720667, +49(89) 99720667 (Zentrale)
    +49(89) 99720668
    Kosten
    Kaufpreis
    1.250.000,00 €
    Provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    375,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.027,00 m²
    Nutzfläche ca.
    517,00 m²
    Zimmeranzahl
    9
    Baujahr
    1981
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Die 1981 erbauten und sehr gepflegten Doppelhaushälften mit Garten und Garagen befinden sich in bevorzugter Wohnlage in Landshut Achdorf auf einem ca. 1.027 m² großen, eingewachsenen, vollständig umzäunten und begrünten Eckgrundstück.

    DHH 1 (West):
    - 5 Zimmer + 1 Hobbyraum
    - Wohnfläche: ca. 209 m² inkl. 24 m² Hobbyraum
    - Wohn-/Nutzfläche ca. 271 m²
    - Seit 2 Jahren vermietet und nach Absprache kurzfristig beziehbar
    - Weitere Einzelheiten zum Mietverhältnis gerne in einem persönlichen Gespräch

    DHH 2 (Ost):
    - 4 Zimmer + 1 Hobbyraum
    - Wohnfläche: ca. 166 m² inkl. 24 m² Hobbyraum
    - Wohn-/Nutzfläche ca. 246 m²
    - Seit 6 Jahren vermietet
    - Weitere Einzelheiten zum Mietverhältnis gerne in einem persönlichen Gespräch

    Gehobene Ausstattung
    Wasch-/Trockenraum
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum


    Zusätzliche Angaben erwartete Nettorendite: 0.0
    aktuelle Nettorendite: 0.0
    • vermietet
    • Einbauküche vorhanden
    • 4 Balkone
    • Keller
    • 2 Garagen
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    171.5 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    11/2025
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1981
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Grundstück mit den Doppelhaushälften befindet sich in Achdorf in bevorzugter verkehrsberuhigter Lage (30er Zone), nicht weit entfernt vom Achdorfer Krankenhaus und in der Nähe einer der Hauptverkehrsadern, der B15. Die Nähe zum Kindergarten Montessori, Grundschule Karl Heiß sowie zur Grundschule Landshut-Berg macht die Lage besonders für Familien attraktiv. Gleichzeitig schätzen Bewohner die Nähe zur historischen Altstadt mit den charmanten Gassen, vielen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.

    Mit einer sehr guten Busverbindung (Stadtbus 7) gelangen Sie regelmäßig direkt in die Stadtmitte, sowie zum Hauptbahnhof. Die anliegende Bundesstraße und Autobahn ermöglicht eine schnelle Anbindung nach Regensburg, Rosenheim, Deggendorf und in die Metropolenstadt München.

    Die umliegenden Grünflächen und die zahlreichen Fuß-, Wander- und Fahrradwege um die bekannte Burg Trausnitz und in der nahen Umgebung stellen einen hohen Freizeitwert dar. Hier lässt sich im Freien erholsame Zeit beim Spazierengehen, Laufen, Fahrradfahren, etc. verbringen. Zusätzlich bieten zahlreiche Vereine eine wunderbare Möglichkeit, sportlichen Aktivitäten nachzugehen.

    Entfernungen:
    " Altstadt: ca. 5 min
    " Hauptbahnhof: ca. 10 min
    " Autobahn A92: ca. 10 min
    " Flughafen München: ca. 30 min

    Wohngebiet

    Kontakt
    Antwort an:
    Poehlmann Immobilien
    Frau Claudia Eichelmann
    Mauerkircherstr. 22
    81679 München
    Telefon +49(89) 99720667, +49(89) 99720667 (Zentrale)
    Fax +49(89) 99720668
    URL www.poehlmann-immobilien.de
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