2 Doppelhaushälften (DHH) auf großzügigem Grundstück - Für Familien zum Wohlfühlen

Kaufpreis

1.250.000,00 €

Provision

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Wohnfläche ca.	375,00 m²		Grundstücksfläche ca.	1.027,00 m²
Nutzfläche ca.	517,00 m²		Zimmeranzahl	9
Baujahr	1981		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl

Die 1981 erbauten und sehr gepflegten Doppelhaushälften mit Garten und Garagen befinden sich in bevorzugter Wohnlage in Landshut Achdorf auf einem ca. 1.027 m² großen, eingewachsenen, vollständig umzäunten und begrünten Eckgrundstück.

DHH 1 (West):
- 5 Zimmer + 1 Hobbyraum
- Wohnfläche: ca. 209 m² inkl. 24 m² Hobbyraum
- Wohn-/Nutzfläche ca. 271 m²
- Seit 2 Jahren vermietet und nach Absprache kurzfristig beziehbar
- Weitere Einzelheiten zum Mietverhältnis gerne in einem persönlichen Gespräch

DHH 2 (Ost):
- 4 Zimmer + 1 Hobbyraum
- Wohnfläche: ca. 166 m² inkl. 24 m² Hobbyraum
- Wohn-/Nutzfläche ca. 246 m²
- Seit 6 Jahren vermietet
- Weitere Einzelheiten zum Mietverhältnis gerne in einem persönlichen Gespräch

Gehobene Ausstattung
Wasch-/Trockenraum
Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Abstellraum

Zusätzliche Angaben erwartete Nettorendite: 0.0
aktuelle Nettorendite: 0.0

• vermietet
• Einbauküche vorhanden
• 4 Balkone
• Keller
• 2 Garagen

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	171.5 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	F		Gültig bis	11/2025
Baujahr (gemäß Energiepass)	1981

Das Grundstück mit den Doppelhaushälften befindet sich in Achdorf in bevorzugter verkehrsberuhigter Lage (30er Zone), nicht weit entfernt vom Achdorfer Krankenhaus und in der Nähe einer der Hauptverkehrsadern, der B15. Die Nähe zum Kindergarten Montessori, Grundschule Karl Heiß sowie zur Grundschule Landshut-Berg macht die Lage besonders für Familien attraktiv. Gleichzeitig schätzen Bewohner die Nähe zur historischen Altstadt mit den charmanten Gassen, vielen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.

Mit einer sehr guten Busverbindung (Stadtbus 7) gelangen Sie regelmäßig direkt in die Stadtmitte, sowie zum Hauptbahnhof. Die anliegende Bundesstraße und Autobahn ermöglicht eine schnelle Anbindung nach Regensburg, Rosenheim, Deggendorf und in die Metropolenstadt München.

Die umliegenden Grünflächen und die zahlreichen Fuß-, Wander- und Fahrradwege um die bekannte Burg Trausnitz und in der nahen Umgebung stellen einen hohen Freizeitwert dar. Hier lässt sich im Freien erholsame Zeit beim Spazierengehen, Laufen, Fahrradfahren, etc. verbringen. Zusätzlich bieten zahlreiche Vereine eine wunderbare Möglichkeit, sportlichen Aktivitäten nachzugehen.

Entfernungen:
" Altstadt: ca. 5 min
" Hauptbahnhof: ca. 10 min
" Autobahn A92: ca. 10 min
" Flughafen München: ca. 30 min

Wohngebiet

Antwort an:

Poehlmann Immobilien Frau Claudia Eichelmann Mauerkircherstr. 22 81679 München

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