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    Niederaichbach bei Landshut - Charmante Doppelhaushälfte in ländlicher Naturidylle

    570.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    143,28 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1987
    Hausansicht Niederaichbach bei Landshut - Charmante Doppelhaushälfte in ländlicher Naturidylle
    Hausansicht
    • Hausansicht Niederaichbach bei Landshut - Charmante Doppelhaushälfte in ländlicher Naturidylle
    • Wohnzimmer Niederaichbach bei Landshut - Charmante Doppelhaushälfte in ländlicher Naturidylle
    • Esszimmer Niederaichbach bei Landshut - Charmante Doppelhaushälfte in ländlicher Naturidylle
    • Wohnküche Niederaichbach bei Landshut - Charmante Doppelhaushälfte in ländlicher Naturidylle
    • Schlafzimmer 1 Niederaichbach bei Landshut - Charmante Doppelhaushälfte in ländlicher Naturidylle
    • Schlafzimmer 2 Niederaichbach bei Landshut - Charmante Doppelhaushälfte in ländlicher Naturidylle
    • Schlafzimmer 3 Niederaichbach bei Landshut - Charmante Doppelhaushälfte in ländlicher Naturidylle
    • Balkon Niederaichbach bei Landshut - Charmante Doppelhaushälfte in ländlicher Naturidylle
    • Bad Niederaichbach bei Landshut - Charmante Doppelhaushälfte in ländlicher Naturidylle
    • Terrasse 1 Niederaichbach bei Landshut - Charmante Doppelhaushälfte in ländlicher Naturidylle
    • Terrasse 2 Niederaichbach bei Landshut - Charmante Doppelhaushälfte in ländlicher Naturidylle
    • Garten Niederaichbach bei Landshut - Charmante Doppelhaushälfte in ländlicher Naturidylle
    • Hausansicht Niederaichbach bei Landshut - Charmante Doppelhaushälfte in ländlicher Naturidylle
    • Drohnenansicht Niederaichbach bei Landshut - Charmante Doppelhaushälfte in ländlicher Naturidylle
    • Drohnenansicht Umgebung Niederaichbach bei Landshut - Charmante Doppelhaushälfte in ländlicher Naturidylle

    Haus kaufen in Niederaichbach

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (14851 / ID: 22391481)
    84100 Niederaichbach
    Deutschland
    Anbieter:
    Citigrund Immobilien GmbH
    Herr Andreas Pribylla
    Maximiliansplatz 12 b
    80333 München
    www.citigrund.de
    089 23 23 63 92 12, 0151 40 14 27 26, +49 89 23236393 (Zentrale)
    089 23 23 63 99
    Kosten
    Kaufpreis
    570.000,00 €
    Preis/m²
    3.978,22 €
    Provision
    2,38% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    143,28 m²
    Grundstücksfläche ca.
    527,00 m²
    Nutzfläche ca.
    63,71 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1987
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Objekt und Ausstattung
    Sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit sympathischem Erscheinungsbild. Das Haus wurde im Jahre 1987 auf einem ca. 527 m² großen Grundstück errichtet, ist voll unterkellert und wurde zuletzt im Jahre 2012 saniert. Die praktische Einzelgarage und der schön angelegte Außenbereich mit großer Terrasse und sonnigem Freisitz vervollständigen das Angebot.

    Weitere Detailangaben zum Wohnkonzept erhalten Sie gerne nach Anfrage. Bitte wenden Sie sich hierfür an den zuständigen Objektbetreuer, Herrn Andreas Pribylla.

    Helles und charmantes Ambiente mit Details im traditionellen Landhausstil. Das Haus verfügt über ca. 206,99 m² Wohn-/Nutzfläche auf drei Ebenen und bietet somit Platz für die gesamte Familie. Zwei ruhige Terrassen und der sonnige Garten bieten viel Erholung inmitten malerischer Naturidylle.

    Wohnkonzept:

    Erdgeschoss:

    •Großzügiges Wohn-Esszimmer mit gemütlichem Kamin und Zugang zum Außenbereich
    •Angrenzende Wohnküche mit Einbauten, Elektrogeräten und Essplatz
    •Duschbad mit Fenster
    •Diele mit Platz für eine Garderobe
    •Überdachte Sonnenterrasse und elektrischer Brunnen im Garten sowie Freisitz vor dem Haus

    Dachgeschoss:

    •Drei ruhige Schlafzimmer (zwei davon mit Balkonzugang) - derzeit werden zwei Räume als Schlafzimmer und ein Raum als Arbeitszimmer genutzt
    •Gefliestes Badezimmer mit Eckwanne, großem Waschtisch und Fenster

    Untergeschoss:

    •Zwei Hobbyräume mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
    •Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-/Trockneranschluss
    •Vorratsraum
    •Heizungsraum

    Objekt-/Ausstattungsdetails:

    Haus:

    •Zwei Kamine - im Erdgeschoss und im Untergeschoss
    •Fußbodenheizung im gesamten Haus
    •Teilweise Erneuerung der Bodenbeläge im Jahre 2018

    Außenbereich:

    •Bau eines Freisitzes im Jahre 2018
    •Elektrischer Brunnen im Garten

    Standard-Ausstattung
    Gesamtfläche: 206.99qm
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    14.32 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Gültig bis
    2032/08/24
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Lage und Besonderheiten
    Ruhige und beschauliche Wohnlage von Niederaichbach, einem Landkreis der kreisfreien Stadt Landshut. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt durch zahlreiche Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser. Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung durch die Regionalbahn ab Wörth an der Isar oder ab dem Landshuter Hauptbahnhof. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Wörth an der Isar ist in ca. 7 Autominuten erreichbar und die historische Landshuter Innenstadt ist ca. 20 Autominuten entfernt. Diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie weitläufige Grünflächen befinden sich in naher Umgebung.

    •Ca. 5 Gehminuten bis zur Isar
    •Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zu den nächstgelegenen Schulen
    •Ca. 2 Autominuten bis zur nächsten Kindertagesstätte
    •Ca. 2 Autominuten bis zum nächsten Supermarkt
    •Ca. 8 Autominuten bis nach Wörth an der Isar
    •Ca. 15 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Landschaftsschutzgebiet Hohe Bürg mit Stausee Niederaichbach
    •Ca. 18 Autominuten bis nach Dingolfing
    •Ca. 20 Autominuten bis zum Landshuter Hauptbahnhof

    Kontakt
    Citigrund Immobilien GmbH
    Herr Andreas Pribylla
    Maximiliansplatz 12 b
    80333 München
    Telefon 089 23 23 63 92 12, 0151 40 14 27 26, +49 89 23236393 (Zentrale)
    Fax 089 23 23 63 99
    URL www.citigrund.de
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