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    *Doppelhaushälfte im Zentrum - als zwei Wohneinheiten nutzbar - nur 2 km von A92 entfernt*

    610.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    192,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1993
    Familie mit Dach über den Kopf *Doppelhaushälfte im Zentrum - als zwei Wohneinheiten nutzbar - nur 2 km von A92 entfernt*
    Familie mit Dach über den Kopf
    • Familie mit Dach über den Kopf *Doppelhaushälfte im Zentrum - als zwei Wohneinheiten nutzbar - nur 2 km von A92 entfernt*
    • Zeit für Neues *Doppelhaushälfte im Zentrum - als zwei Wohneinheiten nutzbar - nur 2 km von A92 entfernt*
    • Kellergeschoss *Doppelhaushälfte im Zentrum - als zwei Wohneinheiten nutzbar - nur 2 km von A92 entfernt*
    • Erdgeschoss *Doppelhaushälfte im Zentrum - als zwei Wohneinheiten nutzbar - nur 2 km von A92 entfernt*
    • Obergeschoss *Doppelhaushälfte im Zentrum - als zwei Wohneinheiten nutzbar - nur 2 km von A92 entfernt*
    • Dachgeschoss *Doppelhaushälfte im Zentrum - als zwei Wohneinheiten nutzbar - nur 2 km von A92 entfernt*
    • Querschnitt *Doppelhaushälfte im Zentrum - als zwei Wohneinheiten nutzbar - nur 2 km von A92 entfernt*

    Haus kaufen in Niederaichbach

    Haus allgemein
    (884098 / ID: 21333672)
    84100 Niederaichbach
    Deutschland
    Anbieter:
    Garant Immobilien München GmbH
    Büro Landshut
    Stethaimerstraße 6
    84034 Landshut
    www.garant-immo.de/Stuttgart
    0871/43 04 17-0 (Zentrale)
    0871/43 04 17-20
    Kosten
    Kaufpreis
    610.000,00 €
    Provision
    somit gesamt 3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    192,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    409,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1993
    Verfügbar ab
    01. November 2021
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Sie interessieren sich hier für eine Doppelhaushälfte in der Gemeinde Niederaichbach (ca. 4.100 Einwohner, Landkreis Landshut) in der Nähe vom Schloss (bekannt als Filmkulisse für die Fernsehserie *Um Himmels Willen* als Kloster Kaltental) und nur ca. 4 Fahrminuten von der A92 entfernt. Das Haus wurde im Jahr 1993 in massiver Ziegelbauweise erbaut, stetig saniert und renoviert, ist sehr gepflegt und befindet sich in einer ruhigen, zentralen Wohnlage. Das Objekt wird aktuell in Form von zwei Wohneinheiten genutzt und bietet vielfältige Möglichkeiten aufgrund der Raumaufteilung. An erster Stelle steht das Wohlbefinden, genießen Sie deshalb den Reiz in dem hellen und wohnlichen Ambiente in diesem Haus. Über Flur Erdgeschoss haben Sie Zugang zu allen Wohnebenen. Im Keller finden sie einen Hobbyraum der aktuell als Wohnraum mit anliegendem Duschbad und Waschmaschinenanschlüssen genutzt wird, einen Kellerraum mit Heizung, einen großen Flur, einen Raum für Heizung/Technik/Trocknen. Im Erdgeschoss erreichen wir über die Diele/Garderobe den Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten, das Duschbad, den Abstellraum, ein Schlafzimmer und die Küche. Im Obergeschoss kommen sie über den Küchen-/Dielenbereich Wohn-/Essbereich, zum Kinderzimmer, zu Bad und Schlafzimmer. Eine offene Treppe führt uns in das Dachgeschoss wo uns ein großes Atelier erwartet mit extra großem spitzförmigen Fenster und einem anschließendem Büroraum. Genaue Angaben zu Fläche und Aufteilung finden Sie unter Sonstiges. Abgerundet wird das Angebot mit einer Photovoltaikanlage (keine Stromkosten mehr!), einer Wasserenthärtungsanlage (ohne Chemie), mehreren hochwertigen Einbauschränken im EG-/OG-Bereich (Schreinerarbeit auf Maß), einer geräumigen Doppelgarage mit zusätzlichem Außenstellplatz und der liebevoll angelegte Garten mit Pergola der zum Entspannen einlädt. Ein gutes Gefühl hier zu Hause zu sein. Das Objekt ist auch zur Vermietung geeignet und deshalb auch für Kapitalanleger interessant.

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

    * 2 Wohneinheiten möglich (wird durch ET aktuell auch so genutzt) * Hobbyraum KG wurde als Wohnraum ausgebaut u. wird auch als Zimmer genutzt im Nebenraum befindet sich ein Duschbad, WC u. die Waschmaschinenanschlüsse * geräumige Doppelgarage mit modernen elektr. Sektionaltoren * Außenstellplatz seitlich bei Garagenvorplatz vorhanden * Photovoltaikanlage mit 7,98 kW/p Baujahr 2011 für Eigenverbrauch u. Resteinspeisung zu 0,2874,- je kW, aktuell erhalten die ET eine Restvergütung von monatlich ca. 130,- nach Verrechnung Eigenbezug u. Einspeisung von der ÜZW * Atelier zum Wohnen u. Schlafen im DG und Büroraum * Duschbad im EG mit ebenerdiger, barrierefreier Dusche breitem Waschbecken, WC (Bad in 2016 san.) * Duschbad im OG mit großer Dusche, modernem Waschtisch u. WC (in 2019 Bad saniert) u. Bad Möbel * Duschbad im KG mit Dusche, WC, Waschbecken u. 2 Waschmaschinenschlüsse * 4 Schlafzimmer (+ Hobbyraum auch nutzbar zum Schlafen) * 2 Einbauküchen (EG u. OG) inkl. elektrischen Einbaugeräten * Gas-Brennwertkessel Fa. Vaillant BJ 2011 * Heizkörper in allen Wohnräumen, auch Keller. Im Duschbad OG u.Wohnzimmer EG Fußbodenheizung. * Rollläden in allen Wohnräumen (außer DG) * hochwertige Einbauschränke (Schreinerarbeit auf Maß) im EG Diele u. Flur, OG Diele * Kabel-TV für Fernseh- und Internet über Telekom mind. 50 Mbit/s Hybrid, LTE bis zu 300 Mbit/s u. über VODAFONE CableMax bis zu 1000 Mbit/s mit Giga TV Cable * Markise im Terrassenbereich mit elektr. Motorantrieb (BJ 2016) * Haussprechanlage erneuert in 2019 für 2 Wohneinheiten * Dachflächennrollladen mit Solarbetriebener Fernbedienung im OG Wohnen * Dachfenster in 2014 erneuert * Wasserenthärtungsanlage ohne Chemie u. Salztabletten, Profiqualität BJ 2015 * KG Rückstauklappe elektr. Verriegelung bei Rückstau aus Kanalsystem BJ 2017 * Nebeneingangstüre Garage in 2017 erneuert * Außenanstrich in 2015 durchgeführt über Firma * herrlich angelegter, gepflegter Garten mit Pergola hinter Garage



    Fußboden: Fliesen, Laminat
    4 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Raumaufteilung

    Keller:
    Hobbyraum als Wohnraum ausgebaut ca. 14,41 qm
    (50 % = ca. 7,21 qm als WF angerechnet), Duschbad mit Dusche, WC, Waschbecken, 2 Waschmaschinenanschlüsse ca. 7,79 qm (WF), Heizung-Technik-Trockenraum ca. 15.45 qm (NF), Kellerraum mit Heizung ca. 14,43 qm (NF), Flur ca. 14,65 qm (NF). Heizkörper in allen Räumen.
    Wohnfläche KG: ca. 14,55 qm
    Nutzfläche KG: ca. 44,53 qm

    Erdgeschoss:
    Wohnen/Essen ca. 25,16 qm, Schlafzimmer ca. 14,41 qm, Küche ca. 7,37 qm, Bad ca. 2,96 qm, Diele/Garderobe ca. 15,75 qm, Flur ca. 5,52 qm, Abstellraum ca. 2,80 qm , Terrasse ca. 32 qm (1/3 = ca. 10,7 qm angerechnet).
    Wohnfläche EG: ca. 82,26 qm

    Obergeschoss:
    Wohnen/Essen ca. 15,45 qm, Kind/Büro ca. 14,43 qm, Schlafzimmer ca. 12,72 qm, Küche/Diele ca. 14,65 qm, Bad ca. 7,34 qm.
    Wohnfläche OG: ca. 64,59 qm

    Dachgeschoss:
    Atelier/Wohnen ca. 24,20 qm, Büro ca. 7,25 qm.
    Wohnfläche DG: ca. 31,45 qm

    Gesamtwohnfläche: ca. 192,85 qm
    Gesamtnutzfläche: ca. 44,53 qm
    • Einbauküche vorhanden
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    84.3 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    11.08.2021
    Energieeffizienzklasse
    C
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1994
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    C
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1994
    Lage und Besonderheiten
    Das Haus liegt in ruhiger u. zentraler Lage mit guter Infrastruktur in der Gemeinde Niederaichbach im Landkreis Landshut. Die sehr gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist durch die ca. 2 km entfernte Autobahnanschlussstelle Wörth zur A92 in Fahrtrichtung München bzw. Deggendorf ideal. Den Flughafen München erreichen Sie in ca. 35 Min. Zum Ortszentrum sind es nur ca. 3 Gehminuten. Die Stadt Landshut (ca. 70.000 Einwohner) u. Dingolfing (ca. 20.000 Einwohner) erreichen Sie in je ca. 15 Fahrminuten auch über die St2074 u. die LA14. Des Weiteren sorgen die nächstgelegenen Bahnhöfe Wörth (ca. 8 Fahrminuten) u. Landshut/Hbf (ca. 15 Min.) für eine gute Mobilität. Der Anschluss an 2 Buslinien (RBO u. Speckner) die in Fahrtrichtung Landshut verkehren ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
    In unmittelbarer Nähe befinden sich Apotheke, Postagentur, Bankfiliale, Restaurants, Gasthaus, Arzt-, Zahnarzt, Naturheil- u. Tierarztpraxen u. Malteser Hilfsdienst. Wenige Fahrminuten entfernt in Wörth finden Sie zahlreiche Discounter, Tankstellen sowie andere Geschäfte des täglichen Bedarfs.
    Eine Grund- u. Mittelschule (Offene Ganztagsschule - hier werden die Kinder am Nachmittag betreut u. erhalten mittags eine warme Mahlzeit), sowie eine Kindertagesstätte (Krippe und Kindergarten) u. ein Waldkindergarten befinden sich direkt am Ort, weiterführende Schulen in Landshut oder Dingolfing. Die Schülerbeförderung ist gewährleistet.
    Die Gemeinde verfügt über ein Gemeinschaftshaus, ein Heimatmuseum u. einen Jugendtreff für Veranstaltungen. Umliegende Wälder und Grünflächen laden Naturbegeisterte zum Fahrradfahren und Joggen ein. Auch der Wakelake in Wörth (Freizeitanlage mit Wakeboard u. Badesee) ist in wenigen Minuten erreicht. Für die Freizeitaktivität bieten zahlreiche Vereine ein umfangreiches Angebot u.a. die Spvgg Niederaichbach im Bereich Sport. Auch eine Kneippanlage u. ein Bewegungsparcours sind im Angebot. Näheres über Homepage: https://www.gemeinde-niederaichbach.de

    Kontakt
    Antwort an:
    Garant Immobilien München GmbH
    Büro Landshut
    Stethaimerstraße 6
    84034 Landshut
    Telefon 0871/43 04 17-0 (Zentrale)
    Fax 0871/43 04 17-20
    URL www.garant-immo.de/Stuttgart
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    E-Mail*
    Telefon
     
    Straße
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