Bauernhaus-/Landhausstil mit Einliegerwohnung und zusätzlichem Bauplatz.

Kaufpreis

1.350.000,00 €

Provision

3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem Kaufpreis

Wohnfläche ca.	250,00 m²		Grundstücksfläche ca.	4.316,00 m²
Zimmeranzahl	6		Baujahr	1900
Verfügbar ab	frei nach Absprache		Nutzungsart	sonstiges
Befeuerungsart	Strom

Herzlich Willkommen. Exklusiv dürfen wir Ihnen dieses einmalige Anwesen in ruhiger und unverbaubarer Lage anbieten. Dieses liebevoll erhaltene Refugium könnte Ihren Geschmack und Lebenstraum erfüllen.

Es handelt sich hierbei um ein Einfamilienhaus im Bauernhaus-/Landhausstil mit Einliegerwohnung. Bauweise: Erdgeschoss + Dachgeschoss sowie ein kleiner ausgebauter Spitzboden.

Das Haupthaus verfügt über ca. 210 m² Wohnfläche mit insgesamt 3 Schlafzimmer und einer über ca. 70 m² großen Galerie/Studio mit Dachterrasse.

Die Einliegerwohnung (1 Schlafzimmer, Kochnische, Dusch-WC, Wohnraum mit Böhmischen Gewölbe) verfügt über ca. 40 m² Wohnfläche.

Leider gibt es über das Wohnhaus keine kompletten Grundrisspläne.

Im Jahre 1978 wurde das Haus vom Eigentümer großflächig renoviert und wohnlich gestaltet.

Beheizt werden die Räumlichkeiten über eine Wärmepumpe und im Erdgeschoss und der Galerie/Studio im Dachgeschoss zusätzlich mit einem Panoramakamin. Das Haus verfügt über eine kontrollierte Wohnhausbelüftung mit Wärmerückgewinnung und einer zentralen Staubsauganlage in sämtlichen Räumen.

Das Anwesen teilt sich in 2 Flurstücke auf. Auf dem Flurstück mit ca. 757 m² Grundstücksgröße gibt es einen genehmigten Vorbescheid für ein weiteres Zweifamilienhaus.

Ihr Interesse ist geweckt? Dann rufen Sie uns unverbindlich an. Für weitere Informationen oder Fragen stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.

Hinweis: Alle Angaben sind sorgfältig ermittelt. Mangels Bauplänen und Grundrissplänen sind einige Angaben geschätzt. Der Käufer ist gehalten sich selbst nochmals ausreichend über Größe, Güte und Beschaffenheit des Objekts sowie über die Maßangaben zu informieren.

Zusätzliche Angaben Sat-Fernsehen, Sauna, sonnig ausgerichtete Lage, Holzdecken, Sichtbalken, kanalisiert u.v.m.

ortsüblich erschlossen

• Kapitalanlage
• Einbauküche vorhanden
• Einliegerwohnung
• Garage vorhanden

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	24,90 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	A+		Gültig bis	20/05/2032

Dieses Schmuckstück befindet sich in idyllischer Ortsrandlage von Niederaichbach. Im nahegelegenen Ortskern finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie: Bäcker, Metzger, Getränkemarkt, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheke und verschiedenste Freizeitanlagen und Sportmöglichkeiten. Grund- und Hauptschule, Kindergarten machen die Gemeinde Niederaichbach zu einer familienfreundlichen Wohngegend. Über die nahe Autobahnanschlussstelle "A 92 München-Deggendorf" in Wörth a. d. Isar bietet sich Ihnen eine ideale Verkehrsanbindung.

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