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    Liebe auf den 2. Blick - tolle Raumaufteilung, schönes Grundstück!

    148.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    120,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1966
    Straßenansicht Liebe auf den 2. Blick - tolle Raumaufteilung, schönes Grundstück!
    Straßenansicht
    • Straßenansicht Liebe auf den 2. Blick - tolle Raumaufteilung, schönes Grundstück!
    • Straßenansicht Liebe auf den 2. Blick - tolle Raumaufteilung, schönes Grundstück!
    • Diele Liebe auf den 2. Blick - tolle Raumaufteilung, schönes Grundstück!
    • Wohnzimmer Liebe auf den 2. Blick - tolle Raumaufteilung, schönes Grundstück!
    • Esszimmer vorn mit Durchgng zum WZ Liebe auf den 2. Blick - tolle Raumaufteilung, schönes Grundstück!
    • Gäste_WC Liebe auf den 2. Blick - tolle Raumaufteilung, schönes Grundstück!
    • Treppenhaus Liebe auf den 2. Blick - tolle Raumaufteilung, schönes Grundstück!
    • Zimmer OG mit Balkonzugang Liebe auf den 2. Blick - tolle Raumaufteilung, schönes Grundstück!
    • Zimmer im OG Liebe auf den 2. Blick - tolle Raumaufteilung, schönes Grundstück!
    • Bad im OG Liebe auf den 2. Blick - tolle Raumaufteilung, schönes Grundstück!
    • Ausblick vom Balkon Liebe auf den 2. Blick - tolle Raumaufteilung, schönes Grundstück!
    • Gartenidyll Liebe auf den 2. Blick - tolle Raumaufteilung, schönes Grundstück!

    Haus kaufen in Nideggen

    Einfamilienhaus
    (AW1710 / ID: 16087692)
    Monschauer Str. 34
    52385 Nideggen
    Eifel
    Deutschland
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    Anbieter:
    Abaco Voreifel Immobilien
    Herr Albert Weimbs
    Liebergstr. 37
    52385 Nideggen - Embken
    abaco-voreifel.de
    02425 1334, 02425 1334 (Zentrale)
    02425 901460
    Kosten
    Kaufpreis
    148.000,00 €
    Provision
    Keine Käuferprovision!
    Details
    Wohnfläche ca.
    120,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    510,00 m²
    Nutzfläche ca.
    80,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1966
    Verfügbar ab
    23.09.2017
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Wohneinheiten
    1
    Objekt und Ausstattung
    Sie werden von der Raumaufteilung begeistert sein! Wir bieten Ihnen ein massiv gebautes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1966 mit insgesamt 5 Zimmern an. Diele, Wohnküche mit Abstellkammer, ein großzügiger Wohn-Essbereich und Gäste-WC befinden sich im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und das Bad. Der Garten wurde pflegeleicht angelegt und bietet im Sommer schattige Plätzchen unter altem Obstbaumbestand.

    Der großzügige Balkon im Obergeschoss kann von zwei Zimmern aus betreten werden. Eine Dachbodendämmung, die einfach durch Verlegung von Styropor-Platten vorgenommen werden kann, wäre empfehlenswert. Ebenso könnte der Dachboden aber auch ohne großen Aufwand als zusätzlicher Wohnraum ausgebaut werden. Insgesamt vier Kaminzüge erlauben nicht nur den Einbau eines Kaminofens, sondern hierdurch können zusätzliche Verkabelungen/Elektroleitungen gezogen werden, ohne die Wände aufzustemmen. Der Vollkeller (Höhe ca. 2,05m) ist für Ihre Vorratshaltung, Lagerung und als Waschküche gut geeignet. Hier befindet sich auch die Ölheizung aus dem Jahr 2004. Über die Kelleraußentreppe gelangen Sie auf die Gartenterrasse.

    Gartenfläche: 250.00qm
    Kellerfläche: 55.00qm
    4 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 9.8.2027.
    Endenergiebedarf beträgt 269.20 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
    Die Energieeffizienzklasse ist H.

    Da nicht alle Innenwände tragend sind, könnte die momentan großzügige Raumaufteilung ohne großen Aufwand nach Ihrem Gusto geändert werden
    Anders als beim Haus, ist die Garage nicht unterkellert. Durch Bildung eines Setzrisses ist sie beschädigt, daher haben wir einen eventuellen Abriss im Kaufpreis bereits berücksichtigt.
    • Kamin
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • Garage vorhanden
    • Garten (Größe: 250.00 m²)
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    269.20 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    H
    Gültig bis
    2027/08/09
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1966
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung Kindergaerten: 1.00 km
    Entfernung Grundschule: 0.50 km
    Entfernung Realschule: 10.00 km
    Entfernung Gymnasium: 17.00 km
    Entfernung Fernbahnhof: 26.00 km
    Entfernung Autobahn: 30.00 km
    Entfernung Zentrum: 0.25 km
    Schmidt ist ein Wohnungsschwerpunkt des Eifelstädtchens Nideggen. Nahversorgung ist direkt im Ort möglich. Kindergärten und Grundschule, Geschäfte, Apotheke, Ärzte, eine Bankfiliale, Autohaus, eine Tankstelle, diverse Handwerker und weitere Angebote runden das gute Gesamtangebot vor Ort ab. Viele ortsansässige Vereine (u.a. Sport, Karneval, Feuerwehr) ermöglichen jedem der möchte, sich direkt ins Dorfleben mit einzubringen und Kontakte zu knüpfen.
    Im Zentralort Nideggen und im nahen Simmerath erreichen sie schnell alle wichtigen Dinge des täglichen Bedarfs.
    Schmidt ist gelegen im Südwesten des Kreises Düren. Weiterführende Schulen im Zentralort Nideggen und im benachbarten Hürtgenwald sind mittels Busverbindungen gut erreichbar. Beim Spaziergang durch den Ort bieten sich Ausblicke, wie wir sie im Urlaub gerne genießen. Siehe: www.rureifel-tourismus.de.
    Sie haben den Rursee mit seinen Wassersportmöglichkeiten und Wanderwegen, ebenso wie den bekannten Wildpark Schmidt direkt vor der Tür. Genießen Sie Ihre Wohlfühloase im Erholungsgebiet Rureifel!
    www.nideggen.de

    Kontakt
    Abaco Voreifel Immobilien
    Herr Albert Weimbs
    Liebergstr. 37
    52385 Nideggen - Embken
    Telefon 02425 1334, 02425 1334 (Zentrale)
    Fax 02425 901460
    URL abaco-voreifel.de
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