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    Haus und Hof mit Terrasse! Ausbau gerne in Eigenleistung!

    79.500,00 €
    Wohnfläche ca.:
    137,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1900
    Straßenansicht von Südost Haus und Hof mit Terrasse! Ausbau gerne in Eigenleistung!
    Straßenansicht von Südost
    • Straßenansicht von Südost Haus und Hof mit Terrasse! Ausbau gerne in Eigenleistung!
    • Haus vom Hof aus Haus und Hof mit Terrasse! Ausbau gerne in Eigenleistung!
    • Blick Terrasse zum Haus Haus und Hof mit Terrasse! Ausbau gerne in Eigenleistung!
    • Aussicht von der Terrasse Haus und Hof mit Terrasse! Ausbau gerne in Eigenleistung!
    • Terrasse vom Hof aus Haus und Hof mit Terrasse! Ausbau gerne in Eigenleistung!
    • Diele Haus und Hof mit Terrasse! Ausbau gerne in Eigenleistung!
    • Zimmer im EG Haus und Hof mit Terrasse! Ausbau gerne in Eigenleistung!
    • Zimmer im EG Haus und Hof mit Terrasse! Ausbau gerne in Eigenleistung!
    • Gäste-WC Haus und Hof mit Terrasse! Ausbau gerne in Eigenleistung!
    • HWR Haus und Hof mit Terrasse! Ausbau gerne in Eigenleistung!
    • Zimmer im OG Haus und Hof mit Terrasse! Ausbau gerne in Eigenleistung!

    Haus kaufen in Nideggen

    Einfamilienhaus
    (AWAW1640 / ID: 16364676)
    Liebergstr. 81
    52385 Nideggen
    Deutschland
    Anbieter:
    Abaco Voreifel Immobilien
    Herr Albert Weimbs
    Liebergstr. 37
    52385 Nideggen - Embken
    abaco-voreifel.de
    02425 1334, 02425 1334 (Zentrale)
    02425 901460
    Kosten
    Kaufpreis
    79.500,00 €
    Provision
    Provisionsfrei für Käufer!
    Details
    Wohnfläche ca.
    137,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    221,00 m²
    Nutzfläche ca.
    145,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1900
    Verfügbar ab
    28.12.2017
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Wohneinheiten
    1
    Objekt und Ausstattung
    Ihr neues zweigeschossiges Haus mit eingeschossigem Anbau liegt in Nideggen-Embken. Ursprünglich vor ca. 100 Jahren massiv erbaut, wurde das Haus nach Kriegsende um das Obergeschoss und den Anbau im Jahre 1952 erweitert.
    Mit gutem handwerklichen Geschick und überschaubarem finanziellen Aufwand können Sie hier Ihre Träume verwirklichen!
    Das ca. 145m² große Haus mit 5 Zimmern hat eine solide Bausubstanz und ist nicht unterkellert.
    Im Erdgeschoss befinden sich Flur, 3 Zimmer, ein Abstellraum und der Heizungs- und Hauswirtschaftsraum. Ein Zimmer ist in 3 Bereiche aufgeteilt und kann nach Ihrem Geschmack fertiggestellt werden.
    Im Obergeschoss befindet sich neben dem Flur ein technisch vorbereitetes Badezimmer, sowie 2 Schlafzimmer. Das Dachgeschoss bietet ausreichend Platz zum großzügigen Ausbau.

    Hochwertige Ausbaumaßnahmen wurden vom Eigentümer unterbrochen, hieran können Sie nahtlos anknüpfen. Sehr gut, denn die Raumaufteilung können Sie teilweise noch nach Ihrem Gusto festlegen. Der Marmorboden in Flur, Treppenhaus und Gäste-WC strahlt zeitlose Eleganz aus. Neue Heizkörper sind bereits installiert und teilweise angeschlossen. Eine Heizungsanlage muss noch angeschlossen werden. Die Doppelglas-Fenster stammen zum Teil aus dem Jahren 2001, 1999 und aus den 80er Jahren. Statt einem pflegebedürftigen Garten warten hier der nicht einsehbare Innenhof und die großzügige Dachterrasse auf Sie. Von hier aus genießen Sie den schönen Blick über das Neffeltal. Erholung pur! Der Hof ist teilweise mit Betonplatten belegt, daneben ist ein Pflanzstreifen angelegt. Der vordere Hofbereich ist asphaltiert und wird als Stellplatz für 2 Autos genutzt.

    Dachbodenfläche: 60.00qm


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 29.8.2027.
    Endenergiebedarf beträgt 430.20 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1952.
    Die Energieeffizienzklasse ist H.

    Da sich das Haus im teilrenovierten Zustand befindet, sind Ihrer gestalterischen Phantasie keine Grenzen gesetzt.
    Das Rohrnetz und die Heizkörper sind an die Heizungsanlage des Eigentümers im Nachbarhaus angeschlossen. Im vorgesehenen Heizungs- und Hauswirtschaftsraum kann Ihre Heizzentrale neu eingebaut werden. So bleiben Ihnen vielfältige Möglichkeiten der Energienutzung. Sie zahlen hier keinen Cent für eine veraltetes Heizsystem.
    • Kamin
    • 1 Terrasse
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    430.20 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    H
    Gültig bis
    2027/08/29
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    H
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1952
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung Kindergaerten: 1.80 km
    Entfernung Grundschule: 0.70 km
    Entfernung Realschule: 7.00 km
    Entfernung Gymnasium: 7.00 km
    Das Haus liegt an der Liebergstraße in Nideggen-Embken. Der Ort hat knapp 800 Einwohner und eine gute Infrastruktur. Von Ihrem neuen Haus erreichen Sie in 3 Minuten zu Fuß den Ortskern von Embken mit Bushaltestelle und Dorflädchen. Die Grundschule, Sportanlagen, Zahnarzt, Ärzte, Physiotherapie-Praxis, sowie die Tennis- und Badminton-Halle erreichen Sie direkt im Ort. Embken ist gut an das öffentliche Nahverkehrsnetz, insbesondere zur Kreisstadt Düren, angebunden. Der Ort liegt am Rande der Zülpicher Börde, am Fuße des Naturparks Eifel; schon nach wenigen Schritten genießen Sie bei Ihren Spaziergängen die Natur in Wald und Feld. Fahrradtouren können auf flacher Strecke in die Börde führen, oder direkt hin zum Nationalpark Eifel über Berg und Tal. Das Dorf ist durchzogen vom idyllisch dahinfließenden Neffelbach. Die Rureifel mit Nideggen und Heimbach, sowie den Stauseen liegen praktisch vor der Haustüre. Das Nachbarstädtchen Zülpich, mit dem schönen Gartenschaupark ist schnell erreicht, ebenso der dortige A1 Anschluss. Nähere Infos: www.nideggen.de ; www.zuelpich.de ; www.eifel.de

    Kontakt
    Abaco Voreifel Immobilien
    Herr Albert Weimbs
    Liebergstr. 37
    52385 Nideggen - Embken
    Telefon 02425 1334, 02425 1334 (Zentrale)
    Fax 02425 901460
    URL abaco-voreifel.de
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